乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
敏捷锦绣源筑位于巩义市中原西路与青龙山路交会处,巩义新城核心区品质住宅
【项目亮点】
1、项目价格为7500元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积89~159㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有20个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于巩义市新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积72277㎡;建筑面积98707㎡;总共1206户;建筑类型包括小高层、高层、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为广州敏捷新生活物业管理有限公司郑州分公司;物业费住宅:2.1元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.99,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
下叠户型-三居室-建面约159㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图下叠户型
该户型建面约159㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
客餐厅与卧室分隔动静有序,生活互不干扰, U 型厨房尽享私家美味独,立玄关设计洗去事业征尘,从容转换节奏约 5 米地下室。
高层户型-三居室-建面约89㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图高层户型
该户型建面约89㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
三面宽朝南设计,与阳光更亲密接触,客厅餐厅功能分区明确,生活动线合理设置, U 型厨房功能空间高效灵活,奢华主卧阔尺阳台。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有20个公交站,最近的是青龙山路中原路口(公交站), 与楼盘直线距离为93米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有10个幼儿园,最近的是巩义市人和路幼儿园,距离楼盘314米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有3个综合医院,最近的是巩义市人民医院(东区医院),距离楼盘1570米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内暂时无商业配套。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含89~159㎡,价格约7500元/㎡,适合意向定居巩义市的刚改、改善购房人群
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