榜单提要：
本次克而瑞河南区域发布的大郑州2024年1-4月分区域商品住宅项目销售金额榜及大郑州分产品商品住宅项目销售金额榜，用数据来呈现项目的业绩表现：
大郑州2024年1-4月分区域商品住宅项目销售金额榜：
主城八区：
兰溪府（约6.52亿），中建元熙府（约4.66亿），未来天奕（约4.23亿）摘得主城八区项目销售金额榜单前三名。
环郑近郊：
普罗旺世理想国（约4.81亿），润泓锦园（约3.35亿），越秀臻悦府（约1.66亿）摘得环郑近郊项目销售金额榜单前三名。环郑远郊：
融创银基国际旅游度假区（约1.21亿），城发集团商都河洛阜园（约1.00亿），莱雅河洛名庭（约0.90亿），摘得环郑远郊项目销售金额榜单前三名。
郑州主城2024年1-4月分产品商品住宅项目销售金额榜：
高端改善：
兰溪府（约6.52亿），未来天奕（约4.23亿），美盛金水印（约3.51亿），摘得高端改善项目销售金额榜单前三名。
功能改善：
美盛教育港湾（约3.95亿），越秀天悦江湾（约2.85亿），信达天樾九章（约2.36亿）摘得功能改善项目销售金额榜单前三名。
品质刚需：
中建元熙府（约4.66亿），万科翠湾中城（约3.48亿），东原阅城（约3.00亿）摘得品质刚需项目销售金额榜单前三名。
榜单说明
1、数据口径：本次测评企业范畴为大郑州范围内有在售项目的房地产企业；
2、统计数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据及郑州市住宅与房地产业协会·郑州360房产网公示数据，同时参考企业年度公开数据、企业申报数据；
3、指标解释：此次测评涉及到的榜单指标均为企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
4、项目属性：本榜单成交数据仅限商品住宅（普通住宅、别墅），不含动迁配套住宅及经济适用房、廉租房等保障性住房及其他非住宅属性房源；其中高端改善项目为销售均价≥20000元/㎡；功能改善项目均价≥15000元/㎡，小于20000元/㎡；品质刚需项目均价为小于15000元/㎡
5、统计范围：郑州市主城八大区，以及环郑近郊（航空港区、中牟县、新郑市、荥阳市）、环郑远郊（上街区、巩义市、新密市、登封市）
6、统计周期：如无特殊说明，分区域项目榜单及分产品类别项目榜单统计时间区间自2024年1月1日起至2024年4月30日
7、数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。
2024年1-4月大郑州项目金额榜
4月份整体市场环比收缩，在经历了一季度末的客户集中放量后，常规热销项目本月案场热度环比下滑。但改善新盘火热入市，如北龙湖兰溪府、二砂中海时光之境均在首开取得良好去化，为郑州新房市场注入了新的活力。
兰溪府，居多项目金额榜首位
从1-4月主城住宅项目销售金额榜上榜项目来看，兰溪府凭借约6.52亿的销售业绩同步位居主城八区住宅项目金额榜及改善项目金额榜首位，当然也位居大郑州住宅项目金额榜首位。
兰溪府分两个住宅地块开发，目前在售为东侧地块，整盘规划住宅约1092套，产品面积段134/145/160/185/195㎡，产品总价大致在350-560万之间。伴随着华润瑞府的逐步出清，兰溪府将接棒成为北龙湖的上车门槛项目，同时也成为片区的流量王项目。
但华润瑞府交付在即，后续客户或将存在被二手房以及其他改善新盘分流的可能。
高端改善，优质新盘储备不足
聚焦高端改善项目金额榜，过半项目处于尾盘出清阶段，尤其是北龙湖板块，产品力迭代升级后且货值充足的项目仅剩下兰溪府以及亚星星云湾。而金水区及郑东新区核心板块的高端项目也呈现零散分布的现状。
今年后续的高端改善主力项目将围绕兰溪府、亚星星云湾、美盛金水印二期、未来天奕以及待入市的华润润府展开角逐。除去项目的地段、配套的能级这些基础质素以外，高端改善客户对于产品的设计、物业的服务能力的要求相对更高，而项目的这些优势更需要企业以及项目的品牌实力来辅助发声，从而做到广而告之，进而广为人知。
基于当前适宜的气候条件，多数新房项目紧抓营销节点，不断推出教育讲座、露营活动、春季运动会等季节性较鲜明的暖场活动来开展蓄客动作。此外，多数热销项目均于月中便提前开启了五一营销，以优惠前置来提升客户转化，预计五一市场将迎来新的一轮小幅度回升。
榜单详情
主城八区项目销售金额TOP20
当榜单中出现数据一致，将按照项目销售额小数点第3位排序
环郑近郊项目销售金额TOP20
当榜单中出现数据一致，将按照项目销售额小数点第3位排序
环郑远郊项目销售金额TOP20
当榜单中出现数据一致，将按照项目销售额小数点第3位排序
榜单详情
高端改善项目销售金额TOP20
功能改善项目销售金额TOP20
品质刚需项目销售金额TOP20
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