正文

榜单提要：

全口径榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力。 

本次克而瑞河南区域发布的2024年1-4月大郑州房企商品房全口径销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现： 

大郑州2024年1-4月房企商品房全口径销售排行榜： 

万科地产（约14.61亿元），碧桂园（约9.77亿元），正商集团（约9.28亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。

万科地产（约10.23万㎡），碧桂园（约9.88万㎡），正商集团（约8.67万㎡）摘得销售面积榜单前三名。 

大郑州2024年1-4月本土房企商品房全口径销售排行榜：

正商集团（约9.28亿元），美盛集团（约9.03亿元），郑新科创（约7.96亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。

正商集团（约8.67万㎡），中建七局（约6.84万㎡），美盛集团（约4.89万㎡）摘得销售面积榜单前三名。

榜单说明：

1、数据口径：本次测评企业范畴为大郑州范围内有在售项目的房地产企业；

2、统计数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据及郑州市住宅与房地产业协会·郑州360房产网公示数据，同时参考企业年度公开数据、企业申报数据；

3、指标解释：此次测评涉及到的榜单指标均为企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

4、项目属性：本榜单成交数据仅限商品房（普通住宅、别墅、商业、办公），不含动迁配套住宅及经济适用房、廉租房等保障性住房及其他非住宅属性房源；

5、统计范围：郑州市主城八大区，以及航空港区、上街区、新郑市、荥阳市、中牟县、登封市、新密市、巩义市；

6、统计周期：如无特殊说明，统计时间区间自2024年1月1日起至2024年4月30日；

7、数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。

榜单解读

在经历了一季度末冲刺带来的小波峰后，4月份整体市场再度走弱，但是新项目点状火热入市，如北龙湖兰溪府、二砂中海时光之境吸引改善客户聚焦，均在首开取得良好去化。这为郑州市场信心的恢复注入了积极影响。

趋势走弱，新房成交整体量缩

4月份市场再度冷静下来，整体供求双边下滑。监控数据显示，4月住宅新增供应约28.92万㎡累计2086套，面积环比+38%，同比-47%，取证项目依然围绕新项目及常规热销项目，如中海时光之境、中建元熙府、兰溪府、越秀金悦江湾等；累计成交约24.56万㎡，环比-13%，同比-60%；成交均价持稳，14947元/㎡，环比+1%，同比-4%。

新盘热卖，郑新科创拼抢赶超

大郑州企业金额榜中，本月表现最卓著的企业就是郑新科创，凭借累计约7.96亿的销售业绩跃居TOP6，企业单月业绩增幅约7.01亿，而这主要归功于月初才首开的北龙湖兰溪府项目，网签备案更是干脆利落，这就是首开热卖带来的底气。

郑新科创是郑州市郑东新区管委会下辖国有平台—河南省郑州新区建设投资有限公司的全资子公司，扎根郑东新区，并于北龙湖精耕细作，北龙湖北岸四梁八柱中原科技城人工智能科技园以及南岸的好睦邻如意坊均由郑新科创开发。而兰溪府项目在开盘前就已经封顶的工程进度，更是让我们见证了不一样的国企实力与担当。企业目前开发的住宅项目以改善为主，除兰溪府外还有位于龙子湖片区的兰溪书院，是地缘性改善客户的至优之选。

中海晋级，逆势寻求业绩增长

4月，同样凭借新盘火热首开成为市场焦点的还有中海地产。3月底，在中海地产2023年业绩报告中显示，中海地产的销售、利润逆势上涨，购地金额行业第一。近两年，中海在全国多个核心城市的核心地段掷重金拿地，并在这些土地上打造了多个热盘，比如西安的中海学仕里、上海的中海顺昌玖里、北京的中海富华里、厦门的中海学仕里等，都是当地中海业绩突破的核心支撑点。

对标这些项目，郑州的中海时光之境同样具备相同的红盘属性，城市核心区域的改善新盘。位于中原区二砂片区的中海时光之境首开取得约7.6亿的销售业绩，迭代的产品实力以及高能级的核心配套，与片区改善客群的置业需求高度融合。

相信在中海时光之境的助力下，郑州中海今年的销售业绩能节节攀升。

整体来看，4月份郑州市场延续点状火热的市场趋势，核心区域的优质改善新盘以及常规热销的刚需老盘项目是市场客户聚集的点状热销项目。但整体来看，即便是常规热销项目，本月单月成交规模环比依然处于环比回调趋势。

预判5月，新房成交总量规模或将延续低位波动，但伴随着案场暖场活动的不断积累，市场的客户基础有望逐步增加，但预计市场整体的绝对量将与4月持平，同时基于去年相对较高的基数，同比还将延续降势。

榜单详情

No.1

2024年1-4月

大郑州房企商品房销售榜【全口径】

No.2

2024年1-4月

大郑州本土房企商品房销售榜【全口径】