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政策高频落地，楼市企稳，购房需求逐步释放，2023乐居河南特推出“中原就是匠”内容专栏策划，通过《企稳》《热销》《上新》系列主题栏目，看城市信心、探城市热销、关注楼市上新，全维度内容创造，见证中原匠心。

郑州近两年土拍，多数地块被城投及国企托底。乐居河南《上新》栏目关注新入市项目，本期实地探访越秀天悦江湾，了解当下项目进度如何。

双国企实力

随着越秀金悦文华销售接近尾声，二期天悦江湾正式登场。

12月3日，天悦江湾城市会客厅开放，作为越秀地产和金水控股联袂于郑州主城打造的越秀天字系高端人居改善新作，凝聚越秀【天字系】产品设计精粹，项目占地104亩，容积率3.49，规划有20栋高层住宅。产品设计延续了一期的高赠送，同时又进行了户型创新，户型面积段涵盖102平、127平三室两厅两卫，143平四室两厅两卫，其中 D、E户型，270°全景舱视野+约9.4M尺度宽厅+创新花园入户，与改善客群更为适配。

越秀天悦江湾节奏非常快，今年7月拍地、12月城市会客厅开放，工地现场施工热火朝天，目前楼栋主体最快已经施工至8层，工期之快给购房者满满的安全感。工作人员透露，项目约定交付时间预计为是2026年6月，从目前工期来看，也可能提前到2025年底。

配套成熟

上文提到，越秀在二期产品打造上颇下功夫，除了在户型上有体现，在社区内部重金打造高端配套：1200㎡下沉式庭院、2600㎡雅奢会所、1200㎡下沉式庭院。

天悦江湾内部规划约2600㎡雅奢会所，包括恒温泳池、瑜伽室、壁球室、健身房、双私宴厅等十大会所空间，另有约800㎡架空层泛会所，涵盖全奢装打造图书馆、音乐厅、艺术厅等空间，充分考虑到业主所需，让业主在工作之余享受健康、舒适的生活体验。

另外，项目设计有约1200㎡下沉式庭院，约11米高水晶流瀑，以分层平台逐级跌落消解高差，大面积镜面水景，精品丛生乌桕，与镜面水景相互呼应，形成可观赏、可驻足的立体景观。值得一提的是，天悦江湾景观园林由豪宅景观专家山水比德大师孙虎亲自操刀，以“一心、两轴、七境、四园”相互串联，为业主打造出既有格调又赏心悦目的室外生活环境。

外部配套方面，学校延续金悦文华的配置，二期规划有公立幼儿园，划片为文化路一小教育集团、龙门实验中学初中，越秀金悦文华首批业主已成功入学。

生态方面，东风渠/贾鲁河/魏河三河环抱，南侧紧邻越秀公园（建设中），宜居指数直线拉高。

交通方面，文化路、花园路、连霍高速、北三环，全都是城市主动脉，自驾出行便利，项目距离2号线（刘庄站）不到2公里，也能同步满足业主公共交通日常通勤。规划中的地铁7号线已确定站名琉璃寺站位于宏康路和文化北路交叉口，整个越秀两个项目都是受益者，距离都不算太远。

整体来看，越秀天悦江湾在产品设计也颇为用心，项目区位不错，外部配套成熟度也高，坐享紧邻主干道的交通便利性，也不可避免会受连霍高速噪音影响。但在一众新盘中，越秀天悦江湾工程进度快，有改善需求的客户可实地了解。