正文

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

万科·民安云河锦上位于惠济区政务核心板块、天元路与清华园路交叉口,项目在2号地铁沿线

【项目亮点】

1、项目价格为14100元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积133~143㎡，涵盖4居室

3、项目周边1km范围内有3个地铁站、17个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于惠济新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积119318.83㎡；建筑面积357956.49㎡；总共2859户；建筑类型包括板楼、多层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在2.99，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。多层：多层住宅，通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。

【户型分析】

D户型-四居室-建面约133㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图D户型

该户型建面约133㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南。

经典四叶草户型，动静分区，约46平方米ldkb空间，主卧套房设计，三开间朝南

G户型-四居室-建面约143㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图G户型

该户型建面约143㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

270度采光改善四房，三开间朝南。全屋7个采光面，多卧室落地窗设计打造全明空间，LDKB一体化设计

E户型-四居室-建面约143㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图E户型

该户型建面约143㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

四叶草改善，外置玄关设计，社交型开放式厨房，约78平场景化空间大面积面宽升级纯改善四房

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有3个地铁站，最近的是2号线毛庄地铁站B口, 与楼盘直线距离为889米；

公共交通：1km（直线距离）内有17个公交站，最近的是清华园路苏屯(公交站), 与楼盘直线距离为201米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有10个幼儿园，最近的是惠济区柏菲幼儿园，距离楼盘143米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有12个综合医院，最近的是河南豫奥医院，距离楼盘315米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为艺茂国际仓，距离楼盘220米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含133~143㎡,价格约14100元/㎡，适合意向定居惠济的改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。