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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

清韵颐景苑位于郑州市金水区郑汴路与玉凤路交叉口向北80米路东（维也纳酒店南侧）,金二环郑汴路国韵风华

【项目亮点】

1、项目价格为19000元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积56.56~231.61㎡，涵盖1,3,4居室

3、项目周边1km范围内有2个地铁站、25个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于金水新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积15333㎡；建筑面积78000㎡；有4栋；总共510户；建筑类型包括多层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为河南省置友物业服务有限责任公司;物业费住宅：3.3元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3.49，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、多层：多层住宅，通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

2A3户型-四居室-建面约231.61㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图2A3户型

该户型建面约231.61㎡，居室为4室3厅3卫，朝向为南北。

超大舒适4房，客厅主卧和老人房都附带阳台，主卧带衣帽间，尊贵奢华，南北双阳台，户型通透，采光充足，储存空间大。

4B户型-一居室-建面约56.56㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图4B户型

该户型建面约56.56㎡，居室为1室2厅1卫，朝向为南北。

餐厨一体设计，增加空间宽阔度，明厨明卫设计，开敞阳台，提升空间采光度，开阔通透，采光充足，储存空间大。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有2个地铁站，最近的是3号线凤凰台(地铁站), 与楼盘直线距离为158米；

公共交通：1km（直线距离）内有25个公交站，最近的是郑汴路玉凤路(公交站), 与楼盘直线距离为132米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有21个幼儿园，最近的是凯智思德幼儿园，距离楼盘371米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有3个综合医院，最近的是金水区卫生服务医院，距离楼盘301米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有4个大型超市，最近的是邻诺超市，距离楼盘250米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含56.56~231.61㎡,价格约19000元/㎡，适合意向定居金水的全龄购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。