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乐居楼盘测评系列 测评师：刘怡雯

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

二七区千亩大盘，社区配套齐全，周边居住氛围不强，均价约11000元/㎡。

【项目亮点】

1、星联城推出的89-143㎡高层房源，户型设计多为贯通式阳台，南北双阳台等，设计有亮点。

2、星联城总占地约2000亩，社区规划幼儿园、健身设施、儿童游乐场、商业街、老年活动中心等全龄化配套。

3、常庄水库、贾鲁河、南北运河、郑州植物园、康师傅公园、郑州树木花卉博览园等，周边生态资源丰富。

【价格分析】

星联城首期地块已开盘，均价约11000元/㎡。区域内新房不多，其中融侨悦城均价约10400元/㎡，毛坯交付；万科航海未来城均价约12500元/㎡，毛坯交付；招商公园1872均价约10000元/㎡，毛坯交付等。二手房方面，汇泉城成交均价约10400-11700元/㎡，周边居住氛围较差，二手房较少。星联城作为星联集团入市新品，价格位居区域中等偏上。作为大体量的千亩项目，自身规划很齐全，等待各项规划落地，加之后期地铁通车后，带动周边人口汇聚，项目的价值潜力能够凸显。

星联城位于二七区，生态资源丰富，周边配套比较欠缺，相对齐全但档次都不算高，只能算是业主日常的基础生活需求能够满足。

【楼盘规划】

星联城是星联借鉴全球未来社区建造理念，在二七区打造继的星联湾之后的又一集团名义命名的产品。星联城总占地约2000亩，是二七区马寨合村并城项目。

首期占地约83亩，建筑面积约221818㎡，规划约2.99容积率，绿化率约为35%，低密宜居，居住舒适度高。星联城推出建面约89-143㎡的高层房源，毛坯交付。

星联城项目建筑风格呈现灰白相间的简约色调，现代感较强，园林设计为新中式园林风格。作为大体量的千亩大盘，社区规划配套齐全，社区内部有幼儿园、健身设施、儿童游乐场、商业街、老年活动中心等全龄化配套。星联城后期自持物业，能够为业主的生活服务提供较为良好的保障。

【楼盘基础信息】

1、星联城首期占地约83亩，规划12栋高层房源，共1428户。

2、容积率对于主城区项目而言较低，约为2.99，居住舒适度较高。

3、小区采用人车分流设计，比较人性化，行人出行保证安全。

【户型分析】

F户型-四居室-建面约141㎡

143㎡四室两厅两卫，南北三阳台设计，赠送面积变多，客厅南北穿堂通风，方正全明户型，功能分区合理，空间利用率高。西侧入户玄关门，进门正对是餐厅，方便放置采买物品，进门即可解放双手。北侧带有生活阳台，南北双阳台，使用面积扩大，生活更便捷。再往里是厨房，厨房呈U型设计，洗切炒台面相连，烹饪动线清晰合理。餐客厨一体，使用方便。

南向客厅和主卧、次卧、多功能横厅四开间朝南，约7米贯通式阳台连通客厅和多功能横厅，采光和视野表现都很优秀，空间感也更强烈。客卫三段式设计，符合生活动线，干湿分离，生活方便。主卧为套房设计，带有步入式衣帽间和独卫，生活动线合理，私密性比较强。南向主卧和次卧都带有飘窗，面积全赠送。北侧次卧可用作儿童房或书房，生活阳台可打通。

整体户型偏改善向，能满足三代家人共同生活的场景需求，居住舒适度也很棒。

【交通出行】

轨道交通：星联城周边14号线地铁口就在社区二期门口，未来产品交付、地铁通车后，为真地铁盘，不过暂时没有地铁优势。

公共交通：星联城项目周边约1公里范围内约有9个公交站点，公交线路较约有5条：226路、302路、113路、112路、刘堂定制专线东线等，搭乘可到达二七区委、航海路沿线、马寨镇政府、郑州科技学院、西四环沿线、郑州植物园、中原区、人民公园、汽车客运南站等地。

自驾：星联城周边南北纵轴：雪松路、站前街，可以直通高新区；东西横轴—陇海快速路，快速联通郑州全城。此外，还有淮河西路，直通二七核心区域，自驾出行比较便捷。

【周边配套】

教育配套：星联城约5公里范围内有马寨镇中心幼儿园、爱福特幼儿园；二七区培育小学、先锋路小学；二七区马寨一中、二七区先锋外国语学校、郑州市陇海中学、郑州市第九十中学等，能够满足业主孩子的基础体系的教育需求。

医疗配套：星联城项目周边约7公里范围内有郑州中心医院马寨分院、郑州大同中医院、三甲医院解放军第九八八医院、河南中汇医院、广瑞医院等，基本能够满足业主的日常就医和诊疗需求。

商业配套：星联城周边约5公里范围内有好又多购物广场、东裕商业广场、首创奥特莱斯、东方时代购物广场等，距离相对比较近，但档次都很一般，首创奥特莱斯还基本能够满足业主日常的休闲购物娱乐需求。

公园配套：星联城周边约5公里范围内有常庄水库、尖岗水库、孔河、贾鲁河、南北运河、郑州植物园、康师傅公园、郑州树木花卉博览园等，生态资源丰富，负氧离子充足，空气质量好，也适合周末闲暇时间带家人出游。

配套点评：除生态资源有优势外，其他配套都比较一般，周边居住氛围较差，各项规划待落地。

二七区千亩大盘，适宜主城二七区、中原区、常西湖片区的刚改、改善及地缘购房人群。

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