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乐居买房讯 回顾2022年上半年，郑州楼市可谓风云变幻，疫情一波接一波，新政一锤接一锤，郑州楼市历经多重磨难，但向阳新“声”。紧跟中央“房住不炒”的总基调，在因城施策背景下，积极应对，促进房地产市场平稳运行。2022年已行至过半，天猫好房&乐居河南重磅推出“楼市新声”——2022郑州楼市年中特别策划，一起来聆听郑州楼市的 “新声”！

上半年郑州楼市发生了什么？下半年走势如何？又蕴藏着怎样的机遇和挑战？天猫好房&乐居河南特邀行业大咖共话郑州楼市发展与机遇，本期对话嘉宾：河南省房地产业协会秘书长 姜鹏飞，听他讲述当下楼市发展现状及未来趋势预判。

 

对话1：回顾2022年上半年，郑州楼市风云变幻，您如何看待上半年郑州楼市的发展？

姜鹏飞：今年上半年，郑州房地产市场形势可谓错综复杂，一方面，疫情持续反复，造成阶段性冷冻，给郑州房地产市场带来很大的冲击和困扰；另一方面，供给端利好政策频出，也让人们看到了政府稳定经济大盘、稳定房地产市场的决心和信心。尽管从数据来看，郑州房地产市场仍未摆脱低迷态势，还未出现明显的反转，但是管中窥豹，我们依然可以看到，在现阶段市场筑底过程中一些积极的因素正在增强，甚至给人们对带来一些超出预期的惊喜。

一是二手房逐步升温。从郑州市3月初出台“房地产新政”开始，二手房“春江水暖鸭先知”，最先出现回暖势头，中介挂牌量、看房量明显增多，甚至成交价出现了小幅上扬。根据郑州房管局数据，2月份以来，郑州全市二手房成交3219套、4971套、6211套、3356套（疫情封城），整体还是呈现出了较好的回暖趋势。

二是改善性需求依然坚挺。上半年不少楼盘为了加快去化，打出了“降价、送车位、送装修”等组合拳，很多消费者却不闻所动，市场销售端没有明显起色。但细数来看，上半年郑州市也涌现出了不少亮点楼盘，逆势旺销，比如华润幸福里，保利文化广场、大都汇等等，这些都是改善性需的代表，卖的可谓即贵且好，给市场带来不少的信心和温暖。

对话2：下半年，你认为郑州楼市会是怎样的发展趋势？对房企、购房者有哪些建议？

姜鹏飞：上半年，围绕稳定房地产地产，从国到省市县都出台了一系列的政策，这些政策被市场逐步消化并转化为真正的利好效果，尚需一定时间。同时，由于企业的资金端紧张局面尚未得到彻底缓解，一些楼盘出现停建缓建现象，由此带来的对楼盘是否能够按期交付甚至变成烂尾的担忧情绪依然存在，甚至近期在个别楼盘舆情反复爆发情况下，这种担忧可能加重，因此，我个人认为下半年市场筑底过程还会持续一段时间，等到政策效应真正显现、负面情绪逐步消化时候，市场预期才会真正出现根本性逆转。

因此，对购房者而言，还是要结合自身实际需求和购买力，去选择合适自己的房源。对于刚需群众来说，虽然市场存在各种不确定性，但是贷款利率最低4.25%，的确是一个非常优惠的条件，因此在新房市场预期不太明朗的时候，确有住房需求的家庭可适当考虑一些位置较好、周边配套相对成熟的次新二手房。对于改善性家庭，可适当关注一些品牌优势明显的改善楼盘，毕竟此类楼盘往往销售较好，加上当前强资金监管的环境，楼盘安全性更有保证。

总体来讲，尽管郑州房地产市场上半年经历了多轮疫情，但我们还是应当保持信心。“青山东流去，毕竟遮不住”，眼前困境也都意味着新的机遇、新的开始，谨与各位共勉，希望我们能够共同为河南房地产良性循环和健康发展添砖加瓦、携手共进。