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乐居买房讯 回顾2022年上半年，郑州楼市可谓风云变幻，疫情一波接一波，新政一锤接一锤，郑州楼市历经多重磨难，但向阳新“声”。紧跟中央“房住不炒”的总基调，在因城施策背景下，积极应对，促进房地产市场平稳运行。2022年已行至过半，天猫好房&乐居河南重磅推出“楼市新声”——2022郑州楼市年中特别策划，一起来聆听郑州楼市的 “新声”！

上半年郑州楼市发生了什么？下半年走势如何？又蕴藏着怎样的机遇和挑战？天猫好房&乐居河南特邀行业大咖共话郑州楼市发展与机遇，本期对话嘉宾：河南财经政法大学教授、城市发展研究中心主任 刘社，听她讲述当下楼市发展现状及未来趋势预判。

 

对话1：回顾2022年上半年，郑州楼市风云变幻，您如何看待上半年郑州楼市的发展？

刘社：自2022年3月1日郑州出台楼市18条强力救市政策以来，先是在限购、限贷方面给市场“松绑”，随后又降低房贷利率，6月20日又推出针对安置房的“房票+奖励”政策，“暖市”政策的强度和密集度为有史以来罕见。但是，郑州楼市并没有像过去那样一夜复苏，上述政策只是起到了让市场止跌的作用。

5月份以来，到售楼部看房的人明显增多，尽管成交量有所反弹，但市场依旧疲软；楼市的先导信号——土地交易市场，依然呈现低温状态，开发商拿地十分谨慎。而“停工烂尾项目”多发和业主普遍维权的严峻形势，使得郑州楼市依然处于深度盘整期。

对话2：下半年，您认为郑州楼市会是怎样的发展趋势？对房企、购房者有哪些建议？

刘社：郑州楼市目前已处于筑底阶段，下行压力有所减轻。下半年，在救市政策持续发力作用下，楼市会有一定的复苏，但复苏是一个缓慢、温和的过程，不会回到2016-2018年的温度了。因为底部回暖需要时间，更重要的是，当前的房地产市场所处环境已与过去有着根本的不同。如今，郑州的人口流入节奏和人口结构、收入水平、房地产市场运行的指导原则（即“房住不炒”）等都已发生变化，不能再沿着过去的逻辑，期待回到过去高峰时的数据和规模。

房地产行业已进入新的发展阶段，在开发规模上，会有一个逐年递减的过程，但市场对住房却迎来一个“高质量”需求阶段。在“后疫情”时代、智慧时代、“三孩”时代、老龄化时代和“人本”时代相互交集的市场环境下，消费者对人居的需求将发生重大变化。谁号准了时代的脉搏，谁就能引导出改善型需求的喷发。住房属于“大消费”类产品，永远都会有需求，并且常做常新。楼市新阶段的另一个特点则是市场结构也发生了变化，由一手房“独领风骚”的年代已过，二手房、长租房的市场占比将逐年增加，保障类住房比例也会明显提升，将住房作为投资品的最佳时代已经远去。上述分析意味着，房地产行业将越来越艰难，但却不是国内最艰难的行业。愿意精耕细作，向新产品研发和精细化管理要效率的开发商，还是可以挺过去、度过难关的。

对刚需类消费者而言，近期属于购房的较好时期。在购房的选择上，购买次新的二手房较为踏实，房源多，价格低，一手交钱，一手交房，且地段和配套较一手房更优，可以重点考察。

对改善型需求者而言，近期住宅“减配”的情况较多，房屋质量难以保证，不建议急于进场。