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乐居买房讯 乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

荥阳市 | 大溪地

楼盘亮点呈现

未来为真地铁盘

在建地铁10号线一期和二期，其中距离一期李商隐公园站仅约300米，后期通车后为真地铁盘。

置业门槛较低

产品可选性多，高层房源首付约20万起，置业门槛较低，适宜主城刚需外溢和地缘人群。

生态资源丰富

周边有刘禹锡公园、李商隐公园、荥阳象棋公园、索河湿地公园、荥阳植物园等，诸多公园环绕。

综合推荐购买人群：未来通车后为真地铁盘，产品可选性多，生态资源丰富，首付约20万起，适宜主城刚需外溢和地缘购房人群。

房价及潜力分析

大溪地目前高层房源在售均价约8200元/㎡，别墅在售房源总价约400-850万/套，毛坯交付。

区域内新房周边项目居易西郡原著均价约8300元/㎡，毛坯交付；郑西理想城均价约8000元/㎡，毛坯交付；鸿祥钰珑府均价约7300元/㎡，毛坯交付。区域价格区间约6800-8500元/㎡。

二手房方面，片区内成交价格区间约为7000-8500元/㎡，综合来看，大溪地均价在区域属较高水平，性价比较低，但产品偏改善，物业类型丰富，价值匹配价格。

价格潜力：大溪地位于荥阳东片区，区域发展成熟度略逊于老城，但东邻常西湖新区，共享其成熟配套，南邻郑西高铁商务圈，交通便利，未来地铁通车，规划的各项配套落地之后，区域发展潜力可期。综合来看，无论是从地段还是产品本身，保值性是可以预见的。

项目测评

大溪地位于荥阳市中原西路与商隐路交汇处，由清华大溪地置业有限公司开发，是河南中绘集团倾心打造的史诗巨作，集商业、文化、办公、娱乐、度假、居住六大产业于一体。大溪地目前在售12号院总占地约133亩，建筑面积约33万方，容积率很低，约为2.99，绿化率约为35%，低密宜居，居住舒适度高。目前别墅在售房源，建面约312-700㎡，总价约400-850万/套；高层在售房源，建面约79-208㎡，均价约8200元/㎡，均为毛坯交付。

大溪地位于郑州中心城区、高新区和荥阳新区三区交会处，住宅板块建筑面积约300万方，规划建设囊括别墅、高层和洋房，采用一线山水比德·奥雅设计大师团队园林规制和现代简约的建筑风格。社区规划有35万方大型综合商业体，恒温泳池、室内篮球馆、瑜伽室等健康生活配套。大溪地后期自持物业，能够为业主的生活服务提供较为良好的保障。

【主力户型分析】：功能性较强，空间利用率高

1、12号院A1户型-三室两厅一卫

112㎡三室两厅一卫，户型整体方正，全明户型。功能分区合理，动静分区，西侧为休息区，东侧为活动区，互不打扰。

东向入户玄关门，进门右手边是餐厅，方便放置采买物品，进门即可解放双手。厨房挨着餐厅，呈L型设计，洗切炒台面相连，烹饪动线清晰合理。餐厨一体，使用方便。

南向客厅开间约3.4米，客厅和主卧、次卧两开间朝南，约6.5米贯通式阳台连通客厅和主卧，采光能够得到保证，视野也比较开阔。北向两间次卧可做儿童房和书房，客卫三段式设计，动线合理。

112㎡三室的户型兼具功能性和舒适度，美中不足的是一个卫生间，距离主卧比较远，使用会有少许不便。

2、12号院D户型-三室两厅两卫

145㎡三室两厅两卫，全明户型，户型整体很方正，动静分区设计，南北休息区，中间为活动区，功能分区合理。

北向独立入户玄关门，兼顾私密性和收纳空间。进门右手边是餐厅，进门即可解放双手。厨房呈U型设计，烹饪动线流畅合理。南向次卧可作老人房，进出家门方便，和主卧生活作息互不打扰。

南向客厅和主卧、次卧三开间朝南，客厅开间约3.7米，约7米贯通式阳台连通客厅和次卧，采光和视野效果很好，空间更通透开阔。北向次卧可做儿童房，距离客卫较近，生活使用便捷。主卧为套房设计，带独卫和衣帽间，生活动线清晰合理，飘窗面积全赠送。

145㎡的户型市面上一般会做四居室，大溪地设计成三室两卫，侧重于改善家庭的需求，舒适度拉满！

交通测评

轨道交通：大溪地周边有在建地铁10号线一期和二期，其中距离一期李商隐公园站仅约300米、二期郑州西站地铁站约1.7公里，10号线一期预计2022年底通车，后期通车后轨道交通出行很方便，是为真正的地铁盘。

公共交通：大溪地周边约1公里范围内约有十余个公交站点，公交线路较约有5条：荥阳9路、12路、郑上2路、荥阳3路、12路支线，搭乘可到达高铁西站、郑州市车管所西所、奥帕拉拉、京城路沿线、服装产业园、中原西路沿线、郑州铁路技师学院、郑州公交驾校、市委党校、政务中心、西三环沿线、郑州客运南站等地。

自驾：大溪地向东连通绕城高速中原西路站、陇海快速路、科学大道快速路等主干道，向西可达郑州西站，北侧为郑上路，快速联通郑州全城，自驾出行比较便捷。

配套测评

教育配套：大溪地周边约2公里范围内有项目约3公里范围内有东方启迪幼儿园、郑西一中、荥阳二中、荥阳九小，飞龙路小学（在建）、荥阳第四小学等基础教育体系。其中郑西一中由郑州一中教育集团负责教学管理，实行幼、小、初、高15年一站式教育，这些教育资源基本能够满足业主孩子基础体系的教育需求，但教育水平一般。

医疗配套：大溪地周边约5公里范围内有郑州市第九人民医院荥阳医院、郑州市第六人民医院荥阳院区、郑州人民医院宜建医院、郑州瑞祥医院、社区卫生服务中心等，其中郑州市第九人民医院荥阳医院距离项目仅约1公里，能够满足日常的就医和诊疗需求。

公园配套：大溪地享有丰富的生态资源配套，项目周边约5公里范围内有刘禹锡公园、李商隐公园、荥阳象棋公园、索河湿地公园、荥阳植物园等，诸多公园环绕，天然氧吧，也方便业主及家人日常的散步和日常游玩出行。

商业配套：大溪地周边约4公里范围内有正上豪布斯卡、聚梧桐购物中心、华联购物广场以及荥阳吾悦广场。其中吾悦广场规模较大，可比肩万达商圈，距离项目约3公里，能够满足业主的吃喝玩乐一站式休闲购物需求。