乐居买房讯 网友Q留言问，近期物业一直催着交物业费，但自己长期工作在外地，房子常年空着没人住，根本没有享受过物业服务，能不能不交物业管理费？什么情况下可以不交物业费呢？小编今天就来给大家解答下。
一、房子没住人交不交物业管理费？
根据2021年正式实施的《民法典》第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”通过这个规定就可以看出，即使房子空置，也要缴纳物业费。虽然业主没有入住，但房屋本身就在享受公共设备等维护、管理、绿化养护、保洁等物业服务，故以房子空着没人住为由，拒绝缴纳物业费是不成立的。
二、什么情况下可以不交物业费？
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，总结列举生活中最常见的可以拒交物业管理费的6种情况：
1.因为房屋质量问题或其他开发商的问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；
物业费的收取应从业主收到房屋通知书之日起算，而不应从购房合同写明的交房日期起算。如果开发商没有通知业主交房，因此延迟交房的，业主可以拒绝交纳这段时间的物业费。
2.物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有确切的证据；
3.物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；
4.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；
5.物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的；
6.对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳。
物业费的收费标准是根据小区住户数量来核算的，只有所有业主都按时缴纳物业费，物业公司才有足够的资金去管理好小区，其实物业公司和业主之间并非对立关系，相反只有两者互相支持和配合，才能共同维护好小区环境，提高业主居住的幸福指数。
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