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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

永威望湖郡位于双鹤湖片区，低密成品房,双鹤湖片区，低密成品房

【项目亮点】

1、项目价格为8500元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积87~142㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有3个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于新郑市新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积72000㎡；建筑面积106000㎡；有21栋；总共868户；建筑类型包括叠拼、高层、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为郑州市永威物业服务有限公司;物业费别墅：3.5元/平米/月；住宅：2.95元/平米/月;市政供暖;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.49，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、叠拼别墅：可选上叠和下叠，上叠可能带露台和阁楼，下叠带地下室，不过一栋内会受上下住户的影响。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

E户型-四居室-建面约142㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图E户型

该户型建面约142㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

户型方正无浪费，南北通透；四开间朝南，采光充足；南向阔景大阳台，揽尽四季好风光，动静分区合理，生活舒适方便。

B户型-三居室-建面约87㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B户型

该户型建面约87㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

三开间朝南，采光充足；客厅阳台联通南向次卧，兼具实用和美观功能；整个空间动静分区，会客休息互不干扰，阳光主卧，自在舒适。

A户型-三居室-建面约87㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型

该户型建面约87㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

精致空间，餐客一体；整体布局考究，巧妙实用，南北通透；南向景观大阳台，采光充足；卫生间干湿分离，干净卫生。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有3个公交站，最近的是华夏大道望湖路(公交站), 与楼盘直线距离为385米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有10个幼儿园，最近的是红星宝贝幼儿园，距离楼盘1045米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有4个综合医院，最近的是新郑华信民生医院，距离楼盘4445米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有4个大型超市，最近的是爱便利(工业五街C3)，距离楼盘1378米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含87~142㎡,价格约8500元/㎡，适合意向定居新郑市的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。