乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
宝能莲湖一品位于郑州高铁东站博学路与商鼎路交叉口,大平层、自住型公寓
【项目亮点】
1、项目价格暂未公布,请持续关注,板块内均价为14644元/㎡可供参考
2、项目户型面积95~232㎡,涵盖2,3,4居室
3、项目周边1km范围内有1个地铁站、13个公交站
【价格分析】
项目价格暂未公布,请持续关注,板块内均价为14644元/㎡可供参考
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积188000㎡;建筑面积1800000㎡;有4栋;总共76户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为吉祥物业;物业费公寓:6.8元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在4.1,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
E2户型-二居室-建面约95㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图E2户型
该户型建面约95㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
精奢两房,更显舒适;客厅、餐厅为一体,布局通透敞亮;动静分区,会客、休息互不打扰;方正格局,全明居室。
E4户型-四居室-建面约232㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图E4户型
该户型建面约232㎡,居室为4室2厅3卫,朝向为南北。
餐客厅联通一体,实现超大活动空间,加上大平米拐角阳台,同时满足家庭成员不同活动需求;南北两套套房设计,使用方便。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有1个地铁站,为1号线博学路(地铁站), 与楼盘直线距离为515米;
公共交通:1km(直线距离)内有13个公交站,最近的是莲湖路博学路(公交站), 与楼盘直线距离为392米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有13个幼儿园,最近的是郑州市郑东新区沁禾闳博幼儿园,距离楼盘600米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个综合医院,为郑州唯爱康白佛医院,距离楼盘1104米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有5个大型超市,最近的是郑州市郑东新区华韵百货商行,距离楼盘652米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含95~232㎡,适合意向定居管城的全龄购房人群
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