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政策高频落地，楼市企稳，购房需求逐步释放，2023乐居河南特推出“中原就是匠”内容专栏策划，通过《企稳》《热销》《上新》系列主题栏目，看城市信心、探城市热销、关注楼市上新，全维度内容创造，见证中原匠心。

纵观郑州近两年土拍，多数地块被城投托底，另外也有不少品牌房企抱团取暖，联合拿地共同开发。乐居河南《上新》栏目关注新入市项目，本期实地探访常绿蓝城金水宸苑，关注当下项目进度如何。

金水宸苑产品出圈

常绿蓝城金水宸苑项目用地是2022年6月所摘，售楼部于11月初开放，开放前朋友圈刷屏一系列海报喊话同区在售楼盘，引起业内极大关注，不禁让人感叹实力够强产品扛打才能如此有底气，跟随乐居河南镜头一同到项目一探究竟。

常绿蓝城金水宸苑地块属于金水区大铺城中村及连片改造项目用地，位于金水区索凌路东、魏河北路北，占地约32亩，总建筑面积95481.44㎡，容积率3.49，绿地率35.05%，建筑密度19.63%，社区内共规划有5栋高层住宅楼，规划总户数560户，户型比较纯粹，面积段涵盖110㎡、127㎡和145㎡。从规划来看，容积率3.49，在金水北一众城改项目中是比较低的，项目地块不大，采用高低配设计，居住舒适度相对比较高。

再来看下产品，总的来说，项目户型方正且有赠送，高层户型市面常见的是2.85米的层高，新入市的产品也在迭代升级，金水宸苑层高是3-3.1米，主打舒适亮堂。尽管毛坯交付，但地暖也铺设到阳台。另外，卫生间的防水直接做到了屋顶，这在郑州地产圈也是少有的，常规毛坯房交付仅做底部防水，1米以上的并不多见，而常绿方方面面为业主着想，细节见品质，这也是项目一大亮点之一。

目前项目正处于前期咨询了解中，乐居河南到访售楼部期间，周边门店经纪人络绎不绝，对产品称赞有加。项目何时入市想必也是不少购房者关心的问题，据置业顾问介绍：“样板间正在做升级改造，将于近期开放，项目预计12月份开盘。”

成熟配套

常绿蓝城金水宸苑所在区域已是成熟片区，配套较为完善，东边为瀚宇天悦城，南侧魏河对岸为名门翠园，北面为锦艺金水湾，均为新建小区，周边没有其他施工项目，城市界面较为优秀，生活氛围良好，临街商铺配置均可满足日常生活购物。附近有国基路商圈，大商业有YOYO PARK等购物广场。

众所周知金水区的教育资源最为丰富，金水宸苑的配套学校也是一大亮点，与一墙之隔就是龙门实验学校，9年一贯制的公办学校，综合成绩一直排名金水区前列，是金水宸苑的划片学校，业主凭购房合同可上。

家门口路对面便是魏河，临河公园绿树成荫，微风拂面，不管是溜娃还是散步锻炼，这里都是不错的选择。

公共出行方面，家门口有公交站点，地铁有已通车的4号线，二十里铺站距离项目骑自行车5分钟，比较方便。文化路有在建的7号线龙门站，地铁接驳、骑行均可选择。

除此之外，项目自身的配套也非常亮眼，项目售楼部后期一楼将会改成入户大门，二楼则是业主活动中心，目前各项休闲设施已到位，健身器械、医疗检查、棋牌室、室内小型高尔夫均可投入使用。值得一提的是，小区五栋楼其中三栋做了首层架空，规划了童趣、运动和康养三个主题，让业主能够享受全天的便捷生活服务，体验全龄化的活动设施，真正实现老有所养，少有所乐。

施工进度快

18个月交付

常绿蓝城金水宸苑开发商为河南卓凯置业有限公司，背后股东有常绿、蓝城、兴涛，前两者购房者均不陌生，蓝城是与绿城一脉相承的公司，是众多房企争相学习的榜样企业。常绿集团是河南稳健房企，在地市开发项目颇多，东风宸苑是常绿进驻郑州开发的第一个项目，于今年交房；后携手水投再开发水投常绿壹号院，金水宸苑是其开发的第三个项目。兴涛则是擅长做投资和资源整合，资金实力雄厚，强强联合，为金水宸苑保驾护航。

有实力保障交付放心的房企，项目才能让购房者买的更放心，置业顾问表示：“常绿项目交付时间有明确规定，从签合同开始，18个月交付，如12月开盘，金水宸苑将于2025年6月份交付。”乐居河南于11月8日实探项目工地，项目各楼栋处于基坑建设阶段，2#楼进度较快，工人正铺设钢筋，进行地库施工阶段。

整体来看，金水北一直是购房者置业的热土，目前大片区楼盘林立，选择颇多，各项目亮点可圈可点，常绿蓝城金水宸苑不管是产品还是配套来说，依然可凭实力出圈，对于购房者来说，结合自身需求，对金水宸苑有意向的可到项目了解开盘详情。