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三季度以来，各地政策落地节奏加快，郑州也是楼市新政持续探底的城市之一，随着政策走向全面宽松，客户市场预期有望逐步企稳，带动置业信心修复和市场的回升。近日，郑州房管局公布9月房地产销售情况，数据显示，前三季度郑州新房成交75563套，同比涨21.7%。10月新房成交再创新高，也为即将到来的11月传递向好的信号。

基于此，乐居河南直击楼市一线专题策划，通过以下内容为购房者还原真实楼市，传递行业信心和希望。

【一线楼市】新盘入市、楼盘交付、项目热销

【一线对话】对话一线营销人员

【一线归来】测评报告、交付榜单、热销榜单

前三季度郑州新房成交75563套，同比涨21.7%

据郑州房管局数据，1-9月，郑州商品住宅成交75563套，同比涨21.7%。从各月成交趋势图来看，前三季度新房成交在2、3月迎来小阳春，4月回落，在5月黄金月再冲高点，自6月起，成交持续下滑，9月降至4961套，与年初1月成交几乎持平。对此，克而瑞河南区域前三季度房地产销售数据榜中提及：“9月郑州新房市场供求量价仍在回落盘整周期内，新项目入市节奏趋缓，在售项目出清较慢，新增供应不足，企业以消化库存为主，供求循环明显放缓。客户对项目的国庆优惠空间仍有期待，导致9月整体市场暂显迟滞效应。”

经历双节黄金周、银十钜惠及政策多方发力，从目前10月公布数据来看，10月新房成交已突破1万套，将会对郑州房地产四季度冲刺有一定提振作用。

业绩分化，保利领跑前三季度销售榜

日前，克而瑞河南区域发布2023年1-9月大郑州房企商品房全口径销量榜。

保利发展（约80.51亿元），万科地产（约76.46亿元），华润置地（约60.26亿元）摘得大郑州2023年1-9月房企商品房全口径销售金额榜单前三名。万科地产（约48.24万㎡），碧桂园（约41.87万㎡），保利发展（约41.08万㎡）摘得销售面积榜单前三名。

美盛集团（约49.39亿元），正商集团（约35.68亿元），谦祥置业（约29.59亿元）摘得大郑州2023年1-9月本土房企商品房全口径销售金额榜单前三名。正商集团（约34.27万㎡），美盛集团（约25.29万㎡），正弘置业（约20.52万㎡）摘得销售面积榜单前三名。

从房企销售金额榜来看，各梯队房企单月业绩增幅均处于爬坡阶段，尤其是腰部及尾部房企。其中，TOP1房企门槛约80.51亿，较上月上涨约5.18亿，环比抬升约7%；TOP5房企门槛约40.63亿，较上月上涨仅约1.40亿，环比抬升约4%；TOP20房企门槛约14.98亿，较上月上涨仅约0.34亿，环比抬升约2%，明显低于头部房企。TOP20房企中，单月业绩增幅在4亿以上的项目仅保利、万科及招商。

众房企启动“双十一”模式

多重钜惠打响四季度抢收战

对于即将到来的“双十一”狂欢节，各大电商早已摩拳擦掌抢占市场份额，现如今，双十一也成了各大房企冲刺全年销售目标一个重要“节日战场”。

10月末11月初，郑州各大房企项目已经全面释放双十一钜惠信息。国央企以华润郑州公司为代表率先发布“购房攻略"，郑东万象城瑞玺限时团购特惠1%优惠；郑东万象城幸福里、北龙湖瑞府、华润琨瑜府、新时代广场二期均推出一口价房源，优惠信息一目了然，高端改善、刚需置业全覆盖。另外，电建地产旗下郑州泷悦华庭也推出双11超燃钜惠三重礼，到访即送精美礼品，精选5套特惠房源，成交砸金丹赢壕礼。本土房企中，正商集团旗下兰庭华府发布“抢跑双十一活动”，推出特价房等6重重磅置业惠购补贴，为吸引客户到访及成交，可谓诚意十足。

10月新房成交高调开局，进一步修复市场信心。新型营销花样不断，承接“金九银十”的“双十一”更将加剧房企竞争，在此情况下，拉长了楼市旺季的销售周期”，对于客户来说，多重钜惠加持，当下不失为年底买房的好时机。基于此，乐居将实探一线市场，聚焦热销、入市、交付楼盘，汇集双十一钜惠信息，助力购房者年终置业。