乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
保利璞悦位于龙湖内环西路三全路交汇处,北龙湖首 酒店级先趋作品
【项目亮点】
1、项目价格为42500元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积159~255㎡,涵盖4居室
3、项目周边1km范围内有1个地铁站、9个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于金水新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积37264㎡;建筑面积63716㎡;总共312户;建筑类型包括板楼。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为保利物业服务股份有限公司河南分公司;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.69,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。
【户型分析】
C户型-四居室-建面约159㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C户型
该户型建面约159㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南。
约13米南向三面宽横厅,开阔式揽景视界,黄金比例阳光会客厅,唤醒自在生活方式;四个卧室四叶草设计,互不干扰,豪华酒店主卧,尊奢步入衣帽间,独立卫浴三分离,尽享品质生活。
A户型-四居室-建面约255㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A户型
该户型建面约255㎡,居室为4室2厅3卫,朝向为南。
突破空间边界,约5.8米跃层观景露台;升级LDKB南北通透布局,全景式方厅;L字型跑道式瞰景阳台,270°转角视野;南向约23.1米极致采光,全维度舒居享受。度假酒店式套房设计,配备衣帽间,双洗手台独立卫浴,尽显家中生活格调。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有1个地铁站,为4号线龙湖南(地铁站), 与楼盘直线距离为956米;
公共交通:1km(直线距离)内有9个公交站,最近的是龙湖内环南路众意路(公交站), 与楼盘直线距离为343米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有13个幼儿园,最近的是建业小哈佛国际幼儿园,距离楼盘1619米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个综合医院,为郑大二附院合作医院,距离楼盘2254米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个购物中心,为好睦邻·如意坊,距离楼盘1121米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含159~255㎡,价格约42500元/㎡,适合意向定居金水的改善购房人群
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