乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房无小事,细节是大事。帮助购房者在买房前,全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘,帮您挑热盘、赏户型、看配套,给您最真实人居体验。
【评测师点评楼盘】
新城悦隽公馆位于新郑市中兴路与文化路交会处(政务服务中心西),新郑城北新区,新城品牌房企
【项目亮点】
1、项目价格为7300元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积95~143㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有17个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于新郑市新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积39500㎡;建筑面积98000㎡;有11栋;总共859户;建筑类型包括板楼、高层、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为金科智慧服务集团股份有限公司;物业费住宅:2.5元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.49,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
143㎡户型-四居室-建面约143㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图143㎡户型
该户型建面约143㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
宽景阳台,餐客厅一体;大尺度面宽,干湿分明,细节考量,健康洁净私密有度
三室-三居室-建面约95㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图三室
该户型建面约95㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为南北。
精巧三房,经典全明格局,南北通透,功能区域分布清晰;动静分区,生活区会客区户型独立,餐客厅一体化设计,居家生活之间互不打扰。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有17个公交站,最近的是文化路(公交站), 与楼盘直线距离为35米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有8个幼儿园,最近的是政通路幼儿园,距离楼盘861米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有4个综合医院,最近的是新郑市中医院,距离楼盘1622米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个百货商场,为新尚天地,距离楼盘407米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含95~143㎡,价格约7300元/㎡,适合意向定居新郑市的刚改、改善购房人群
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