乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
金科博翠书院小镇位于郑东绿博广惠街与琼花路交汇处,大盘规模,品牌房企,人文雅宅
【项目亮点】
1、项目价格为9600元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积144.43㎡,涵盖4居室
3、项目周边1km范围内有8个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于中牟县新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积38780.29㎡;建筑面积101628㎡;有9栋;总共478户;建筑类型包括多层、高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话,入住可能会有些许不便,具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为金科物业服务集团有限公司;物业费住宅:4.5元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.84,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、多层:多层住宅,通常容积率较低,环境较好,基本上是户户朝南,得房率较高。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
岳秀户型-四居室-建面约144.43㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图岳秀户型
该户型建面约144.43㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
客厅空间宽敞通透,活动空间较大,家具可任意摆放,南北通透,通风采光效果好。客餐厅合为一体,空间得到双重利用,整体空间感较强。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有8个公交站,最近的是广惠街琼花路(公交站), 与楼盘直线距离为87米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有13个幼儿园,最近的是中牟县余庄幼儿园,距离楼盘1155米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有4个综合医院,最近的是郑州大学第三附属医院(建设中),距离楼盘3502米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有6个大型超市,最近的是一分利超市(刘城路店),距离楼盘668米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含144.43㎡,价格约9600元/㎡,适合意向定居中牟县的改善购房人群
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