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乐居买房讯  乐居楼市大真探栏目上新，专业测评师现场实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，多维度解析，给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

中原区 | 万科山河道二期

楼盘亮点呈现

主城三环内地段，成熟配套

项目位于主城三环内地段，配套成熟，资源丰富。同时也是未来升值和高溢价的保障。

万科品牌开发，品质保障

品质开发商，万科在郑州主城、近郊都有多个楼盘在售，市场感官不错，尤其装修品质更是在业内有口皆碑。

大户型起步，纯粹改善盘

相较于一期，二期在户型方面做个较大的提升，起步129㎡，以及185㎡大平层，纯粹改善定位。

综合推荐购买人群：

主城三环内高价值地段，配套丰富成熟，户型起步较大，适合西区纯改善置业。

房价及潜力分析

万科山河道二期待售中，价格待定。

周边在售的新房不多，二手方面有东边紧邻的昆仑望岳西苑、东苑，同样是定位改善盘，均价22000-25000元/㎡。南边与一期同时入市的康桥玖玺园目前二手房均价约18000元/㎡。

万科山河道二期预计2022年12月底入市开盘，目前周边和板块内在售新房不多，纯粹的改善盘更是比较少。再有地段和万科品牌的加持，二期产品的市场期待值还是比较高的。

项目测评

万科山河道项目全期占地138亩，一期早已售完。二期占地约27亩，容积率约4.99，绿化率25%。

产品规划有4栋32/33/34层高层住宅，户型面积段有三个，分别是129㎡、149㎡以及185㎡的大四房，纯粹改善产品，全部是万科精装修交付，预计2025年上半年交房。

【主力户型分析】：

建面约185㎡户型，四室两厅两卫，专梯入户，独享私家电梯厅，私密性较强。LDK一体化宽厅设计，动线明确，增强室内空间感。厨房为开放式，后期也可根据自己生活习惯和需求进行改造封闭。

客厅和餐厅连接，南向和西侧形成270°大尺度采光面。南向贯通式阳台，长约7.5米。南向主卧附带飘窗、独立衣帽间和卫生间。北侧是一个书房和次卧，可以作为客房或者儿童房。

建面约129㎡户型，三室两厅两卫，属于经典的三开间方正三房布局。客厅和两个卧室朝南，南向三面宽设计，室内采光效果较好。

整体动静分区，客厅、餐厅、厨房在一条动线上，餐客双厅一体化设计，空间规划合理。南向贯通式阳台，同时连接客厅和次卧，长约6.6米。主卧附带步入式衣帽间和独立卫生间，双卫设置，方便日常生活使用。

交通测评

地铁交通：万科山河道二期周边有已通车的地铁5号线和在建的10号线，其中距离项目最近的站点是10号线二砂站，约1.1公里；项目往东直线2公里地铁5号线，距陇海西路站约2.1公里，距市中心医院站约2.2公里，步行有一定的距离，可以搭配公交换乘，或者后期乘坐10号线出行。

公共交通：万科山河道二期周边公交线路丰富，涉及103、900、B502、B5、S111、S178、S189路等，主要分布在地块南北两侧的陇海西路和颍河西路，颍河路洛达庙站距项目仅150米，在该站可乘S111路站，直达五一公园和郑州中心医院等；陇海路洛达庙站站距离二期地块更近，再该站可乘900路，乘B502路直达郑州火车站，乘B5直达郑州东站，乘103路直达碧沙岗公园、金水路等；公共交通出行便利。

自驾：万科山河道二期南北两侧分别紧邻陇海快速路和颍河西路。颖河西路向西500米左右直达西三环，西三环向南直接通达南三环，并与陇海快速路交叉；往东有华山路、桐柏路、京广快速路等，陇海快速路与西三环、京广快速路、中州大道、东三环均有交叉，也可自由切换路程。

配套测评

教育配套：万科山河道二期位于主城成熟地段，周边2公里范围内有多所中小学教育资源。项目一期地块东边紧邻的就是洛达庙特色小学。南边陇海西路对面有郑州第六十四中学，华山路小学以及中原区澜景小学，距离项目不足1公里。

医疗配套：万科山河道二期3公里内有多所医院，可以保证业主的身体健康。离项目较近的是1公里左右的郑州医德佳医院。河南省直第三人民医院距项目约1.6公里左右。周边还有郑州二砂医院、郑州合心医院、郑州市中心医院、郑州市中医院等。

商业配套：万科山河道二期坐拥中原万达商圈，步行1.3公里到中原万达，再往北1公里就是西元国际广场。且项目位于老中原区，配套成熟，周边沿街商业也比较成熟，满足日常生活及休闲购物需求。

公园配套：万科山河道二期地块西边紧邻的是山河公园公园，满足小区居民茶余饭后散步遛弯的需求。项目对面相对的是二砂文化创意产业园（建设中），往西过了西三环有西流湖生态公园和水系，距离项目也不远。