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乐居买房讯    随着2022年的倒计时不断缩短，房企营销积极性也将逐渐攀升，现在是购房的好时机吗？我们从金融端、政策端一起来看看。

金融16条，支持房地产市场平稳健康发展

近期，“金融16条”的出台，引起了广泛的关注，涉及开发贷、信托贷款、并购贷、保交楼、房企纾困、贷款展期、租赁融资、个人房贷和征信等方面共16条措施。

这是央行和银保监会在房企规模性出险1年多来，首次就房地产金融问题出台专门性文件。这个政策对当前房地产市场的影响非常直接，目前房地产企业后续的项目交付及资金压力将基本得到纾缓，非常有利于当前房地产市场整体回暖。

而且各项也在不断推进当中，举例来说：11月23日中国农业银行与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团五家房企举行银企战略合作协议签约仪式，银企各方将利用各自行业优势，围绕商品房、保障房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，进一步加深合作，建立长期稳定的合作关系。

房贷利率持续低位，降低购房成本

公积金贷款方面：10月初，郑州市住房公积金、河南省省直机关住房资金管理中心也先后发布利率下调政策，自2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率：五年期以下（含五年）由现行的2.75%下调至2.6%，五年期以上由现行的3.25%下调至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即五年期以下（含五年）为3.025%，五年期以上为3.575%。

商贷方面：自8月22日5年期以上贷款利率调整为4.3%以来，郑州主流银行贷款利率快速跟进。近几个月以来，郑州首套房商业贷款利率已执行4.1%、二套房商业贷款利率普遍执行4.9%，低于此前首套房贷款利率最低点出现在2008年底的4.158%。

房贷利率方面的调整将直接作用于购房者的钱包，为居民按揭 贷款“减负”，提振刚需住房需求。对于促进需求端信心逐渐修复、促进楼市回暖有很大意义。

保交楼专项行动，成果显著

除了购房成本的降低，现阶段买房，安全第一，其实第二，郑州在保交楼上也，9月7日，郑州开展了“大于30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动， 确保完成“保交楼、保民生、保稳定”目标任务。

在“保交楼”专项行动据官方通报，截止到10月6日，涉及到147个问题项目，145个实现复工。同时金融系统也在积极行动，据郑州市人民政府官网的消息显示，中原银行目前已对接郑州市、县两级平台公司，拟整体提供50亿元资金支持，首笔3亿元资金已发放到位；郑州银行已与郑州区县（市）平台及市级承贷平台实现全部对接，组织在报在审金额超过40亿元，郑州银行金融支持”保交楼”首笔1亿元资金已投放到位，在”保交楼”金融专项行动中整体投放将不低于50亿元等。

郑州买房，怎么选？

而且，从郑州接连出台的一系列纾困、维稳政策，确实有一定的效果，从市场成交量来看，10月上半月房地产市场信心逐渐恢复，虽然数据端反应成交没有明显好转，但郑州市场成交回暖态势明朗。虽然从10月中旬开始，受口罩的影响，郑州房地产市场再遇冷，楼盘成交大多不尽人意。但是相信伴随着，解封政策的不断深入，市场也将渐渐回暖。

现在买房如何选么？其实看得就是品牌力和交付力。首先，我们来说一说品牌力，当下是“稳者更强”的时代，其中稳健经营、具备发展韧性、交付能力较强的国央企及稳健民企更具备竞争及长线发展的优势。

2022年1-9月河南省房企全口径销售排行榜部分房企

像我们比较熟知的比较稳健国央企：华润、保利、招商等，凭借自身的品牌、资金和运营优势、同时强化产品力和交付力，在行业下行调整期中发挥了稳定的领军作用。华润在河南布局稳健，项目集中布局在城市主城区核心位置，把排位从去年同期的第30位，拉涨至今年的第4位，同时也成为唯一一个对比去年同期，业绩上涨的房企。保利从去年的第10位向上移位至第4，业绩基本与去年持平。

当了除了国央企之外，也有比较稳健稳健民企，其中作为优质民企的代表，万科今年在河南省表现稳定依旧，排位也从去年的第8位向上移至第5，业绩小幅收窄。本土民企中，美盛、正弘、亚星等以趋稳的发展优势为矛，并以强化交付为盾，在今年的市场上崭露头角。可以优先考虑。

再来说说交付，2022是可以称得上是交付年，所有房企都想通过交付来证明自己。虽然口罩因素反复，但多个项目的工程进度并没有落下。在严格落实病毒管控举措的基础上，保证工程进度的正常推进。

数据来源：克而瑞市场调研

据克而瑞不完全统计，11月郑州预计有8个楼盘将迎来交付，其中美盛教育港湾一期已完成交付，同时11月新增预计交付项目有中建森林观澜、瀚宇天悦湾2号院，裕华行园、正商湖西学府等项目。

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