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乐居楼盘测评系列 测评师：宋鸣鹤

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

中建澜溪苑经开前程大道与浔江东路交会向东200米，在售79-118㎡成品准现房。

【项目亮点】

1、户型多为三开间朝南，功能分区合理，阳台可多变房间，得房率约为80%。

2、容积率仅为2.49，绿化率高达36%，居住的舒适度较高，其中还有楼间距高达116米的楼栋。

3、社区内打造儿童游乐场所、社区教育、诊所、商业等多主题活动中心，满足不同年龄段业主的活动需求。

【价格分析】

中建澜溪苑与区域同板块新房相比，中建澜溪苑均价约9500元/㎡，项目为在售新盘，暂无二手房销售，目前周边二手房较少，在片内整体价格较适中。中建澜溪苑位于经开区梦湖 CBD，是区域下一个发展热门之地，区域前景可观。此外中建澜溪苑社区绿化较高，绿化率约为36%，规划约18000㎡绿地面积、约 5000m²中央景观等，容积率较低，约为2.49，后期居住有一定的舒适度。

【楼盘规划】

中建澜溪苑位于经开新城CBD，总占地约76亩，总建面17万㎡，共规划有12栋高层住宅(9栋27层、3栋16-18层)1282户、1所幼儿园和3栋商业配套，生活快捷方便。项目容积率约为2.49，绿化率约36%，社区居住舒适度高。目前在售房源为79-118㎡三室，带装修交付。

中建澜溪苑采用新中式的园林风格，符合目前市场主流的审美风格。中建澜溪苑打造沉浸式体验和多主题的展示区，社区内打造儿童游乐场所、社区教育、诊所、商业等多主题活动中心，满足不同年龄段业主的活动需求，打造全龄化休闲娱乐场地，让业主的生活更方便。后期社区物业采用中建七局物业服务，服务质量也能得到保证。

【楼盘基础信息】

1、总占地约76亩，总建面17万㎡，共规划有12栋高层住宅，体量较小。

2、容积率约为2.49，相对比较低，低密宜居，居住舒适度高。

3、绿化率约为35%，负氧离子充足，空气质量好。

【户型分析】

A户型-三居室-建面约79㎡

79㎡三室两厅一卫，中间户设计。户型功能分区明显，空间布局合理。北侧入户玄关，进门左手边是厨房和餐厅，厨房呈U型设计，烹饪动线合理，餐客一体，使用方便。南向约3.6米开敞阳台，南北通透。客厅、主卧和次卧三开间朝南，室内采光和通风表现良好。

北向卫生间在整体户型的中间位置，方便日常使用，不过未体现干湿分离设计。北向可拓展阳台可打造为卧室，当作儿童房，方便家人照顾。主卧和次卧都有约2米的飘窗，面积全赠送，性价比较高。

户型整体设计比较合理，但79㎡的小三房设计，空间感可能会稍显局促，适合刚需置业群体考虑。

C户型-三居室-建面约107㎡

107㎡三室两厅两卫，边户设计。整体户型空间布局合理，功能布局比较完善，户型方正。东北侧入户玄关进门，有单独的入户空间，进门即可解放双手，保证私密性的同时，还能增大收纳使用面积。进门之后右手边是厨房，餐客一体，使用方便。南向约5.8米开敞阳台，客厅、主卧和次卧三开间朝南，室内采光和通风表现良好。

北向可拓展阳台可打造为卧室，当作儿童房，方便家人照顾。客卫距离次卧都比较近，方便日常使用，干湿分离设计，比较人性化。主卧和次卧都有约2.6米的飘窗，面积全赠送，视野更开阔。主卧带独卫，私密性更强，且卫生间处也有小飘窗，性价比更高。

整体户型设计表现不错，但107㎡的三室两卫设计，适合几代人住在一起的刚需家庭，又会显得略微拥挤。

【交通出行】

轨道交通：中建澜溪苑目前轨道交通有所欠缺，其所处板块规划有 13、14、20 号线。项目距离 13、14 号线（规划中） 交会换乘站宇通南较近，未来的出行也会比较便利。

公共交通：中建澜溪苑项目1公里范围内有2个公交站，拥有浔江东路蓝湖街公交站，可乘坐游51路，直达中原福塔、郑州二七塔附近。

自驾：中建澜溪苑周边的交通配套比较完善，拥有三横五纵多维立体交通网络。三横：航海路、南三环、浔江东路，五纵：前程大道、凤栖路、万三公路、东三环、东四环。其中三环高架贯穿郑州，是目前郑州市最重要的交通干道之一；值得一提的是项目旁边的前程大道，前程大道贯穿智慧国际物流园区、国家航空港区，可通往象湖和港区，交通便利。

交通点评：轨道交通和公共交通有所欠缺，但自驾很便捷。

【周边配套】

教育配套：中建澜溪苑社区自建有 2200 ㎡三层六班制幼儿园，周边现有的教育资源也比较丰富，其中距龙美街小学约2公里，距离锦凤小学约3公里，距离经开区锦程小学及郑州十一中约5公里。

医疗配套：中建澜溪苑项目约3公里范围内有郑大二附院新院区和九龙医院，其中距离郑大二附院新院区仅约800米。此外距离郑州市第七人民医院约13 公里，距离略远，但医疗配套还算齐全，能够满足业主日常的基本就医需求。

商业配套：中建澜溪苑项目周边约4公里范围内有麟洲商业广场、丹尼斯等。此外社区自建有近 4000 方的社区商业，可满足闲暇时光时业主的吃喝玩乐逛一站式娱乐需求。

公园配套：中建澜溪苑项目约6公里范围内有梦湖、凤河公园，社区规划约18000㎡绿地面积、约 5000m²中央景观等，居住舒适，周末闲暇可以带家人区公园野营等。

地处经开国际物流园区，配套相对齐全，首付约28万起，置业门槛较低，适合主城刚需客群。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。