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乐居楼盘测评系列 测评师：丁蓓

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

紧临南三环，签约公办名校，主打高层产品建面约89-124㎡房源。

【项目亮点】

1、采用新中式建筑风格，酒店式入户大堂、有质感的景观园林设计和智慧社区的打造，都彰显了产品的高品质。

2、富田城九鼎公馆引进了管南TOP3公办名校东关小学金岱路校区和东关小学商都校区。

3、富田城九鼎公馆二号院、三号院是地铁入户，五号院距离地铁4号线郎庄站约200米，出行便利。

4、富田城九鼎公馆紧邻十七里河，并在家门口沿十七里河建造了滨河运动公园。

【价格分析】

富田城九鼎公馆目前在售均价约13500元/m²，毛坯交付；周边新房新城时光印象带装修高层房源均约14000-16000元/m²，融创城带装修高层房源均价约15000元/m²。在片区内富田城九鼎公馆价格适中且偏低；周边二手房不多，橡树玫瑰城均价约15000元/m²，阳光城16000-17000元/m²，依据项目交通优势，富田城九鼎公馆纯地铁盘更有优势。富田城九鼎公馆是纯地铁盘，距离郑州东区较近，其所在片区金岱产业园也正在逐步落地，还有振兴是本土企业，九鼎系是振兴高端产品系，新中式风格，酒店式入户大堂、有质感的景观园林设计和智慧社区拥有良好的市场口碑，依据其地铁、区位优势以及其产品品牌、品质，其产品的增值保值性很有预见性。

毛坯交付价格较周边竞品适中，但地理位置优越，未来纯地铁盘且产品品质较高，有一定的优势。

【楼盘规划】

富田城九鼎公馆是由振兴集团投资建设的高端九鼎系列产品，也是姚庄、郎庄城中村改造项目。该项目规划是集住宅、写字楼、商业、酒店、公寓等多种形态为一体的城市综合体。九鼎公馆总占地1170亩，一号院和六号院均为安置房，其余全部是商品房。

目前在售的五号院占地88亩，总建面约31.8万方，绿地率达38.01%。由10栋住宅楼和2栋物业用房组成。除1#是25层的高层外，其余9栋均为34层的高层，楼栋间距在41-56米之间，打造了高舒适度的品质感社区。目前五号院主力在售1#、2#、3#，产品户型为77㎡两房、89-116㎡三房及124㎡四房。

富田城九鼎公馆采用新中式建筑风格，打造七大景观组团，社区视野环境优美。项目又打造智能社区，采用智能可视对讲系统、社区监控系统等10大科技系统，社区门禁、单元门可实现刷卡、指纹、密码等多种开启方式，保证居住安全。

【楼盘基础信息】

1、目前在售的五号院占地88亩

2、小区整体绿化率约38%，绿化面积大

3、小区规划10栋高层建筑

【户型分析】

B户型-三居室-建面约89㎡

89m²三室两厅一卫户型整体方正，三开间朝南，采光面宽阔，采光充足。

餐客厨一体，动线流畅，且都位于户型西侧，与卧室休息区动静分区合理；另设计有独立嵌入式玄关，节省室内空间的同时增加储物空间。

客厅面宽3.3米，进深3.05米，与南向阳台相连，增加空间视野；主卧面宽3米，进深3.05米，加赠飘窗，提高居住舒适度；南向次卧约7.7m²、北向次卧约8.4m²，可满足小三室居住需求；卫生间干湿分离，相对解决了洗浴、如厕的人员冲突，也保持了室内卫生。有一点不足的是，该户型南北不通透，南北通风效果稍差。

G户型-三居室-建面约124㎡

124m²三室两厅两卫户型整体方正，厨房与餐厅相连，位于入户门处，购买菜品可直接入厨房，保证室内卫生的同时又方便备餐、用餐；餐客厨一体，动线流畅，且都位于户型西侧，与卧室休息区动静分区合理；客厅、次卧、主卧三开间朝南，大采光面可以保证充足的采光。

客厅面宽3.6米，进深约3.45米，南向次卧面宽2.95米，进深3.45米，与面宽6.55米的南向大阳台相连，宽阔的观景视野，室内光线也敞亮；主卧面宽3.25 米，进深4.65米，独立卫生间与衣帽间的套房设计，且位于户型的最东侧，不仅居住舒适度高，更能保护隐私性。这个户型的另一个亮点就是玄关北侧的储物间与小阳台，这两个空间可以自由灵活使用，也可以将其打通，改作卧室，就成四室户型，但是该户型未做到南北通透，通风效果可能会稍有影响。

【交通出行】

轨道交通：富田城九鼎公馆周边有地铁4号线、12号线，地铁4号线金岱站、姚庄站、郎庄站三站点环绕社区，二号院、三号院为地铁入户，可直接从小区通达姚庄站，五号院距离郎庄站直线距离约200米，乘车可至郑东新区、北龙湖，向北4站可在七里河站换乘地铁5号线；向北6站可在东十里铺站换乘地铁3号线；向北8站可在会展中心站换乘地铁1号线。在建中的地铁12号线圣佛寺站，距离项目直线距离约1600米，乘车可至河南省儿童医院、郑州颐和医院、龙子湖等，向北1站可在福塔东站换乘地铁5号线，向北3站可在西周站换乘地铁3号线，向北4站可在黄河南路站换乘地铁1号线，向北7站可在胡庄站换乘在建中的地铁8号线。

公共交通：富田城九鼎公馆周边1公里范围有公交518路、199路、38路、705路、710路、S121路，其中518路郑州国产汽车配件市场站距离项目约300米，乘车可至郑州华夏中医白癜风医院、郑州商都国家考古遗址公园、二七广场等，199路金岱路鼎瑞街站，距离项目约500米，乘车可至郑州市管城区嵩阳小学、富田太阳城、美景龙堂万科广场等，38路姚庄公交站距离项目约500米，乘车可至富田太阳城、航海公园、福都购物广场、郑州火车站等，也可至航海广场站换乘地铁5号线，交通便利，但是上下班高峰期乘车人比较多，会有堵车情况。

自驾：富田城九鼎公馆周边有多条交通干道，项目紧邻金岱路，沿金岱路向北约300米可至南三环高架，南三环高架向东接驳东三环，直达高铁商务区，向西接驳中州大道等城市主干道，南三环、中州大道上班高峰期时可能会有堵车现象，其余时段基本畅通无阻，一路绿灯。

交通点评：地铁优势明显且靠近两条地铁线，同时公交站点多，出行方便，地铁对产品的增值保值性有益！

【周边配套】

教育配套：富田城九鼎公馆项目配建有2所小学、2所中学、多所幼儿园。目前已经引进了管南TOP3的公办名校东关小学金岱路校区和东关小学商都校区，就近划片入学，其中现岱路校区已经招生，商都校区预计今年开始招生。

医疗配套：富田城九鼎公馆配套有社区医院，周边约5公里有郑州市第七人民医院，其心血管内科是河南省医学重点学科，有综合性创伤医院仁济医院南院区、管城区第二人民医院、黄河科技学院附属医院等，可为家人健康提供保障。

商业配套：富田城九鼎公馆自身规划有10万方城市活力中心综合体，后期可以满足家门口的娱乐、购物需求，同时项目周边5公里范围内还有富田太阳城、美景龙堂万科广场、丹尼斯等商圈，生活圈较成熟。

公园配套：富田城九鼎公馆西侧紧邻十七里河，向东约5公里有蝶湖、蝶湖公园、金沙湖，项目沿十七里河打造了约50米宽滨河运动公园，有篮球场、环形跑道等多主题运动设计，家门口就公园，休闲、运动两不误。

配套点评：周边配套较为成熟，自带商业，教育优势明显，整体居住氛围不错。

管南片区，距离地铁4号线200米，紧邻主城的三环品质楼盘，适合管南置业的刚改、改善群体。

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