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乐居买房讯 从积极拿地到开盘热销，央企华润今年持续发力，在郑州市场地位越来越稳固。

前有华润郑东万象城幸福里“现象级热销”，后有华润瑞府首开当天“2小时销售9.8亿元”。

更是凭实力以56.51亿元的成绩一举拿下郑州楼市上半年销售金额榜榜首！（数据来源克而瑞河南区域）

逆市热销、屡创佳绩的背后，是品牌实力，亦或是地段、产品的“引力效应”？今日一起揭秘华润北龙湖自带光环的华润瑞府“流量密码”是什么？

本期楼盘测评项目

郑东新区 | 华润瑞府
楼盘亮点

高性价比，上车门槛更低

户型129㎡起步，西边中海基本已售罄，价格对比保利、万科更有优势，对比板块内其他项目上车门槛较低。

央企纯粹小高层产品

央企打造，在当下市场环境下更受购房者信赖；项目全部小高层规划，产品纯粹。

双会所+玻璃幕墙外立面

深灰色铝板+LOW-E玻璃立面，外观颜值比较加分，内部还打造有摩卡会客厅、1800㎡架空层双会所。

综合推荐购买人群：

央企开发，129㎡户型起步较小，相较北龙湖600万起步的洋房门槛更低，适合意向北龙湖的改善置业。

华润瑞府项目占地约85亩，容积率约2.49，绿地率约35%，规划有16栋15-16层纯粹小高层，户型面积段从129-216㎡，全部一梯一户，带装修交付。

项目建筑外立面采用现代主义风格，“深灰色铝板+LOW-E玻璃”的建面立面，外观颜值更有质感。

社区内景观风格以溪上森居为设计理念，打造一轴一环十院溪居生活场景和景观小品。同时社区内还打造有奢华双会所：一个是摩卡会客厅，是一个下沉庭院会所，以沉浸式会客模式，打造从视觉到知觉的全新场景体验。；另一个是约1800㎡架空层，是区域内少有的第三空间社区，涵盖十二大生活场景。

价格分析：华润瑞府于6月30日首开，首开推出1#4#5#6#7#小高层，成交均价28500-31500元/㎡（带装修）。

华润周边最近的就是中海云鼎湖居，不过中海仅剩少量一层105㎡小户型房源在售，同板块内今年首开的新盘还有保利璞岸约38000-42000元/㎡，万科拾谧森语均价约43000元/㎡。

相较来看华润首开价格方面更有优势，且对比保利和万科，华润户型起步较小，上车门槛更低。

>>145平（4室2厅2卫）

建面约145㎡户型，四室两厅两卫，一梯一户设计，享私家电梯厅，私密性和安全性更好。

户型打造方面，餐客厨一体化，是标准的LDK户型设计，相较于传统的户型设计感官上放大空间的同时，更重视家人间的互动交流。户型中间部分空间全部打通，在同一动线上，增加了公用空间采光面，彼此互通的空间也更利于通风。厨房设计成了大开间的u型格局，增大了操作台面和储藏空间，同时外部还设有西餐岛台，全功能配置。

南向超7米景观阳台同时连通客厅和次卧，阳台进深约1.5米，客厅开间约4.2米。主卧朝南，赠送飘窗，同时附带独立衣帽间和卫生间。客卫卫生间干湿分离。

>> 159平（4室2厅2卫）

建面约159㎡户型，同样也是四室两厅两卫，一梯一户设计，但户型布局上更有优势，首先开间朝南，采光面更大，入户门处独立玄关设置，阻隔室外视线，私密性强。

主卧套房，合理动线科学收纳，南向客厅开间约4.45米，贯通式景观阳台，长约7.25米，连接客厅和次卧。

三个卧室朝南，客厅东边靠近入户门的房间可以作为老人房，朝南带飘窗，与西边主卧相隔，避免不同生活习惯起居造成的影响。

主卧配备独立卫浴和私属衣帽间，还有一个亮点是转角飘窗的设计，达到多角度采光优势。北向卧室附带一个生活阳台，延伸视野，扩展空间。

地铁：华润瑞府距离已开通的地铁4号线龙湖中环北站约700米左右，4号线是目前北龙湖唯一通车的地铁线路，串联惠济、金水北、东区、管城等多个片区，同时与1、2、3、5号线均可换乘。

公交：华润瑞府所在片区内公交线路较少，目前只有郑东新区自动驾驶1号线，离项目最近的是龙湖中环北路龙源路站，约400米，该线路主要服务于北龙湖片区。

自驾：华润瑞府北侧紧邻龙湖外环路，将CBD和北龙湖环绕其中，东侧是龙源路，龙源路连通连霍高速和杨金板块的路网已经打通，从项目沿龙源路向北1.5公里即可到达杨金路，上高速，出入市区也比较方便。东边和南边还有东三环、北三环，距项目直线距离不足3公里，沿三环高架可快速到达市内多区。还有未来的北龙湖隧道、水运等，多维交通网出行通达。

测评师有话说：
因为区域的成熟度，公共交通较少，不过地铁4号线通车后，还是有了较大的改善，且未来片区内住户基本也主要靠自驾出行，交通通达性还是很不错的。

教育配套：华润瑞府所在片区内规划约43所中小学，引进清华附中郑州学校等国内名校，教育资源优质。从项目步行2公里可达清华附中郑州学校，1公里范围内还有龙源小学、郑东新区南塘中学等。

医疗配套：华润瑞府到郑大一附院郑东院区约4.6公里，15分钟车程即可到达，周边还有河南省儿童医院以及郑州颐和医院等，在项目乘坐4号线转5号线即可到达，不管是自驾还是地铁出行都比较方便。

公园配套：华润瑞府北侧紧邻魏河，河岸相隔有50米景观带，项目靠北的楼栋推窗就能享受一线河景；南边直线距离800米就是龙湖湿地公园和西商业公园以及8400亩的龙湖水域，且龙湖西边的郑州国家森林公园和凤山公园等均已对外开放，环境宜居。

商业配套：北龙湖南岸龙湖里商业也已经营业，从华润瑞府乘坐地铁4号线6站即可到达；再往南还有东区的熙地港商圈，从项目驾车约17分钟可达，后期6号线通车后，乘6号线3站就可到达熙地港。7月4日，银泰官宣进驻郑州金融岛，负责运营管理金融岛沿湖商业，未来将建4幢五星级酒店、4个文化场馆、4区沿湖商业等，板块内商业配套再升级。

测评师有话说：
片区内优质资源聚集，多项配套正在逐步落地，银泰商业的进驻也是区域未来的一个加分项，目前只是时间成熟问题。