乐居买房讯 回顾2022年上半年，郑州楼市可谓风云变幻，疫情一波接一波，新政一锤接一锤，郑州楼市历经多重磨难，但向阳新“声”。紧跟中央“房住不炒”的总基调，在因城施策背景下，积极应对，促进房地产市场平稳运行。2022年已行至过半，天猫好房&乐居河南重磅推出“楼市新声”——2022郑州楼市年中特别策划，一起来聆听郑州楼市的 “新声”！
天猫好房&乐居河南特邀行业大咖共话郑州楼市发展与机遇，本期对话嘉宾：北京市京师（郑州）律师事务所 专职律师 段军晓，听他讲述买房过程中如何规避法律风险。
对话1：当下的郑州市场上不乏有烂尾、停工的房子，如果买房遭遇停工，如何通过法律维权？
段军晓：第一，房屋买卖是一种合同关系。购房者和开发商会签署《商品房买卖合同》并进行网签和备案。房屋交付时间、交付标准以及逾期交房的后果，是商品房买卖合同的必备条款，在出现延期交房情况的时候这些情况是确定购房者权利和义务的关键条款。通常来说，延期交房会导致购房者享有索要逾期违约金的权利、要求继续交房的权利、解除合同要求退还已付房款的权利。
第二，应当注意的是，当合同约定的解除条件达到的时候，购房者需要在退房和不退房只索赔逾期违约金之间做出一个选择。在开发商遇到资金困难，事实上楼盘已经处在所谓“烂尾”现象的情况下，这种决定是比较难做的，购房者可以根据自己楼盘的开发商总体信用度、楼盘建设进度、相关诉讼情况、个人的经济能力等因素综合判断，作出选择。
第三，具体维权路径上，购房者通常可以通过向法院提起民事诉讼、与开发商直接沟通协商，以及向主管行政部门求助由主管行政机关调查和协调处理的方式进行。
对话2、下半年买房，在买房过程中要注意的哪些法律问题？
段军晓：买房过程中有些问题是可以很容易发现和避免的。
首先的就是购房者要主动关注法律和政策，法律和政策明令禁止通常就代表这种行为带来不利风险的概率比较高。最明显的比如无证预售、首付分期等等问题。
其次就是对开发商做基础的背景调查，选择没有或者负面新闻少、被诉讼案件少的开发企业开发的楼盘。
再次就是书面合同一定看好再签字，不轻信有关宣传广告和口头承诺，能实地考虑的要实地核实，自己特别关注的问题一定要白纸黑字写进合同或者补充合同当中。
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