乐居买房讯 回顾2022年上半年，郑州楼市可谓风云变幻，疫情一波接一波，新政一锤接一锤，郑州楼市历经多重磨难，但向阳新“声”。紧跟中央“房住不炒”的总基调，在因城施策背景下，积极应对，促进房地产市场平稳运行。2022年已行至过半，天猫好房&乐居河南重磅推出“楼市新声”——2022郑州楼市年中特别策划，一起来聆听郑州楼市的 “新声”！
“楼市新声”——城市规划篇也如期而至，一起来看下2022年上半年郑州城市规划、基础建设等交出了怎样的满意答卷？
关键词一：地铁建设加快
郑州市目前共有8条轨道交通在建，全年完成投资219亿元，2022年预计4条轨道交通（6号线一期工程（首通段）、3号线二期工程、10号线一期工程、郑州市南四环至郑州南站城郊铁路工程（二期）建成通车，新增通车里程88.15公里。
1、地铁3号线二期工程预计年底开通运营
地铁3号线二期工程线路位于经开区，为一期工程向南延伸。线路北起于一期工程终点航海东路站，南止于经南十五路路口，设站4座。目前，项目正在进行设备区装修收尾，重点推进机电专业及公共区域精装修工程，6月底具备单机调试条件，预计2022年底实现通车运营。
2、地铁6号线一期工程西段预计今年内试运营
6号线一期工程（贾峪镇～清华附中站）全长约43.4 km，共设车站28座，其中，地面站1座，地下站27座。一期工程设贾峪停车场一座，接贾峪镇站。
目前6号线一期工程西段空载运行已经结束，待评估后，预计今年内试运营。6号线一期工程东北段轨道安装招标公告发布，6号线一期工程东北段（常冯区间风井～清华附中站）线路全长约为25.4km，设18座车站，其中轨通日期2023年11月30日，预计2024年投入运营。
3、地铁7号线一期工程轨道安装招标结束
地铁7号线一期工程线路全长29.31km，设车站21座，一期工程在线路北端规划绕城铁路以北设东赵停车场，线路南端绕城高速以北设南环车辆段。6月20日份轨道安装中标结果公示，7号线号线轨通日期为2024年12月份，预计2025年投入运营。
4、地铁8号线一期工程轨道安装招标公示
地铁8号线一期工程线路长51.78km，设站28座。本期新建一段一场，分别为绕城高速东侧选址的梧桐街停车场，在京港澳高速东侧选址的圃田车辆基地。
地铁8号线一期工程6月10日份轨道安装中标结果公示，工期900天，完成节点预计为2024年12月份，2025年具备运营条件。
5、地铁 12 号线 11 车站封顶
地铁12号线一期工程起点于圣佛寺站，终点龙子湖西站，线路全长16.545km，均为地下线，共设车站11座，其中换乘车站7座，分别与14、3、K2、5、1、8号线换乘，平均站间距1611m。设河西车辆段1座，位于南四环与机场高速交叉口西北象限，是与4号线资源共享的大架修基地。
6月底11座车站主体结构全部封顶，全面步入附属工程施工阶段。郑州地铁12号线一期工程计划于2020年3 月10日开工，计划2023年12月31 日竣工。
6、地铁10号线一期进入“四电”施工
郑州市轨道交通10号线一期工程（郑州西站～郑州火车站），线路全长约21.625km，共设车站12座，均为地下站，其中换乘站6座。
郑州地铁10号线一期工程已进入系统安装施工的冲刺阶段。地铁10号线一期进入“四电”（通信、信号、电力、接触网）施工，有望明年开通运营。
关键词二：“米”字高铁成形 “四主”客站开启
1、郑渝高铁、济郑高铁濮郑段开通运营
6月20日郑渝高铁、济郑高铁濮郑段开通运营，北京西至石家庄、郑州东、武汉最快旅行时间将分别压缩至1小时01分、2小时11分、3小时48分。
郑州东、汉口至重庆北分别最快4小时23分、4小时57分可达，京津冀城市群、中原城市群、武汉城市圈和成渝地区双城经济圈联系将更加紧密；济郑高铁濮郑段开通运营后，郑州东至濮阳东最快52分可达，豫东北地区人民出行将更加便捷。
2、郑州航空港站开通运营，郑州市“四主”客站布局
郑州航空港站6月20日开通运营，新建郑州南站在京广铁路既有小李庄站原址上改建，郑州枢纽客运系统按照郑州、郑州东、郑州航空港、新建郑州南“四主”客站布局。
3、城郊铁路二期初期运营
郑州城郊铁路二期于6月20日初期运营，城郊铁路延伸至郑州航空港站。全长约8.98千米，设车站4座，6月20日开通运营机场东站、港区会展站、郑州航空港站3座车站。3号航站楼站待机场3号航站楼建成后同步开通。
关键词三：基础建设稳步推进
6月，新龙路（健杨路—龙源路）道路工程造价咨询发布招标公告。新龙路（健杨路—龙源路）道路工程，西起健杨路，东至龙源路，路线全长约 21.35 公里（不含京广快速路-江山路段），沿线自西向东与西四环、中州大道等55条南北向道路相交，总投资39.51亿元。功能定位确定为主干路，总宽控制110米，双向六车道，新龙路是一条郑州都市区东西向贯穿的重要通道，向西联系上街荥阳、向东连接开封都市区，并串接城市主要功能区，沿线分布多处核心板块及文化生态片区。
2、郑州主城区两座高速立交完工时间明确！
郑东新区鸿苑路与连霍高速公路立交工程和郑东新区明理路与连霍高速公路立交共用一条保通辅道，保通辅道建成正式运营后才可进行工程主体施工。受征地拆迁等多重因素影响，项目推进缓慢，2021年保通辅道已建设完成，于2022年4月7日开通试运营，目前正在协调高速交警部门发布公告，正式启用保通辅道相关事宜，待正式启用后开始项目主体工程建设，计划2022年底主体完工。
针对这两条路， 也发布时间节点要求：7月15日前必须完成两座立交南半幅桥梁施工且具备改道通车条件；9月30日前必须完成北半幅桥梁施工，恢复连霍高速主线双向通车。
2、郑洛高速拟征地公告揭晓
郑州至洛阳高速公路项目（巩义段）项目用地，共计397.7939公顷（折合5966.9085亩）。
郑洛高速项目起点位于郑州市荥阳市贾峪镇周新庄东南，设置马米路枢纽互通与郑州西南绕城高速相交，终点位于洛阳市伊滨区刘窑西，设置龙门枢纽互通与二广高速相交，路线全长99.026公里，本项目建设工期为48个月，2025年12月底建成通车。
4、郑新高速（龙凤大道及跨黄河大桥）即将开工建设
龙凤大道设计工作即将启动，设计周期60天。郑新高速（龙凤大道及跨黄河大桥）拟定起点位于郑州市金水区，终点位于平原示范区。路线全长约18.0公里，总投资约95亿元。
6月底前开工的目标，必须实行清单管理、倒排节点目标、挂图作战，加强协作、强力推进，推进相关前期工作，确保实现6月底开工的目标。
关键词四：各大地标落地建设
1、河南省科技馆新馆预计今年投入使用！
今年三月份，河南省科技馆（新馆）启动试运营压力测试，目前已具备开馆试运营条件，据悉，新馆建设和运行筹备工作已初见成效，但很多建设任务仍在收尾阶段，预计今年年内投入使用，其中探索发现、创享空间、童梦乐园、动物家园将成为首批开馆迎客的四个展厅。
6月，列子文化小镇正式签约战略合作协议，预示着郑东这个文化地标即将启动。作为列子故里的圃田乡依照郑东新区规划，一直在积极谋划推动列子小镇项目。按照规划，列子小镇项目紧邻高铁东广场片区，规划建筑总量共计约135万平方米，项目总投资约140亿元，是中原科技城文旅文创经济带的先行示范项目，也是弘扬列子文化、助推文旅文创融合发展的标志性项目。
3、郑东新区科学大道科学谷综合开发PPP项目开工启动
郑东新区科学谷综合开发PPP项目占地20.25平方公里，启动区软件小镇约4463亩，具体是指京港澳高速辅道、连霍高速公路、新G107以及豫兴大道合围区域，项目率先实施区域内市政基础设施和公共配套设施建设工程，项目用地20.25平方公里，总投资36.93亿元。
4、15万平方米的福山公园启动招标！
福山公园建设项目，位于机场高速西侧，七里河以东，南三环以北，面积约15万平方米，施工招标共分为两个标段，第1标段以北至规划长江路，面积约5.3万平方米，总投资概算约1250万元，以招标控制价为准；第2标段以南至南三环，面积约9.7万平方米，总投资概算约2050万元。
福山公园，未来将通过水系和快速路连接滨河公园、中原福塔、世纪公园等，总面积接近1.8平方公里，不但有亲水湿地、还有运动场馆、中原福塔等，形成郑州中心城区南北中轴线上南部片区的核心绿核。
5、黄河国家博物馆目前已经封顶
黄河国家博物馆于去年7月开工建设，仰韶村、庙底沟等国家考古遗址公园于2021年10月建成开放，殷墟遗址博物馆、黄河流域非物质文化遗产保护展示中心、大河村国家考古遗址公园等预计今年建成开放。
目前已经封顶，进入到了幕墙、机电、装修、景观等施工新阶段，按照计划8月底建成（不含展陈设计及布展施工）。
关键词五：都市圈建设持续深化
1、郑开城际铁路延长线开工
6月20日，郑开城际铁路延长线项目迎来开工，为郑开同城化发展再添新动力。
郑开城际铁路延长线起于郑开城际铁路宋城路站，止于既有陇海铁路开封站，全线长度7.17公里，其中特大桥2座、中桥2座，修改初步设计概算约22.4亿元，建设工期3年。预留往兰考城际铁路条件。
郑开城际铁路延长线建成后，开封老城将正式融入郑州半小时经济圈，下一步郑开城际铁路还将延长至兰考，届时，郑州、开封、兰考将形成“升级版”产业带。
2、郑开港兰高速免费范围扩大
5月5日起，对郑州、开封、兰考间和郑州、航空港区间相关高速公路小型客车通行费实施政府购买服务，符合条件车辆免费通行。郑开兰间、郑港间政府购买服务的高速公路将涵盖10条、59个收费站、总里程558公里，郑州都市圈内涵更加充实丰富。
3、郑开同城化示范区国土空间规划中标结果发布
郑开同城化示范区国土空间规划中标结果发布，其中规划范围分为三个层次：第一层次：将郑州－开封全域空间作为统筹研究范围，是郑开同城化发展整体推动、系统协同的地区，面积13686平方公里；第二层次：明确两市同城化进程中的重点协同发展空间，探索形成同城化发展的示范区，包括全面交界地区3380平方公里和兰考县全域1116平方公里，共计4496平方公里。第三层次：选择对同城化发展起到引擎带动作用的先行启动区。
关键词六：各区规划利好逐步落地
1、高新区
（1）中国环境科学研究院黄河分院在郑州高新区揭牌
中国环境科学研究院黄河分院（以下简称“黄河分院”）正式组建并落地高新区，为黄河流域生态环境保护提供强有力的科技支撑。
（2）郑州主城西部老电厂正式启动拆除
老电厂的拆迁招标结束，正式启动拆除，工人已经进场，根据计划老厂拆迁今年底将会结束。后续将综合分析该区域实际建设情况，结合区域布局，考虑综合规划用地，合理配建学校、公园绿地等公共配套设施，目前该地块控制性详细规划正在编制研究中。
2、郑东新区
（1）龙湖金融区开岛
金融岛地铁南北站已经开通，龙湖金融岛顺利开岛，金融岛内外环共有44栋建筑群围合而成，其中内环20栋已经全部竣工、外环9栋已实现主体封顶。作为对标的金融中心，随着各金融证券机构的竞相投入使用，为郑东新区“两个国际化”，国家中心城市的先导区、示范区、核心区建设发展提供强大后劲。
（2）大河村国家考古遗址公园有望年底开放
大河村国家考古遗址公园建设是落实黄河流域生态保护和高质量发展规划的重点项目，总建筑面积2.1万平方米，总投资约16亿元，规划按照“一核”、“两节点”、“三片区”进行布局。
据悉，项目2021年启动，计划今年底投入使用，目前景观区已经初步具备观摩条件，主建筑中国仰韶文化博物馆已经出地面，一个集考古发掘、原始文化展示、市民休憩、旅游观光的大型公共文化场所即将呈现。
（3）省博物院新院择址象湖，预计年内开工
河南博物院新院建筑面积19万平方米，投资约30亿，位于象湖区域，从招标文件来看，河南省自然博物馆新馆或落地郑州文化创意产业园区，具体地址为广惠街与永盛西路交汇处。该项目是河南省重点工程，将争取年内开工。
（4）海洋公园预计2023年12月31投入使用
海洋公园位于郑州国际文化创意产业园平安大道以南、郑开大道以北、青砂街以西、文昌路以东，占地637亩，总建筑面积28.5万平方米，总投资36亿元。项目主要建设海洋公园、极地公园、未来探索世界三大游乐组团，海洋主题酒店及海洋文化休闲体验商业区，建成后将成为中原地区的海洋文化旅游目的地。
项目一期极地馆、水母馆、海兽表演场、海豚剧场、鲸鲨馆已经封顶、企鹅馆基础施工完毕；商业及配套园外商业共有8栋单体、海洋酒店、办公楼、宿舍楼、中央厨房等主体结构已封顶。
海洋公园预计于2023年12月31日前开业并投入运营。
（5）中原超级总部基地规划出炉！
6月，郑东新区市重点建设项目名单发布，综合枢纽东部核心区地下空间综合利用工程投资金额达到48.8亿元。
占地1282亩的中原超级总部基地里，只有一块地属于超高，控规高度达到了260米，其次有一块商务用地高度为120米，虽然超高较少，但属于真正的地标区域，因为在郑东新区谋划的功能分区中，这里是高铁企业总部区，围绕高铁站布局总部企业与上市公司，打造独具特色的国际性现代化金融创新集聚区、枢纽商务区、总部商务区。
3、管城区
（1）金岱智慧产业园开工建设
金岱智慧产业园开工建设，总占地约137亩，总建筑面积28万方，，投资总额约15亿元，计划2025年初竣工。项目全部建成投产后，预计引进入园企业超100家，其中，“专精特新”企业不少于5家，科技型企业不少于20家，预计带动就业约12000人。
6月，郑州地产集团成功发行5亿企业债用于金岱智慧产业园项目建设。
（2）总投资250亿！小李庄综合工程拟启动
郑州枢纽小李庄站及陇海外绕线工程主要建设内容包括京广铁路南阳寨至郑州站三四线、陇海外绕线、新建小李庄站、郑州站改造以及普客设施搬迁工程等。计划开工时间2022年6月，计划完工时间2027年6月，总投资约250亿元。
郑州南站建设可解决枢纽客运系统瓶颈、优化枢纽运输组织、提高枢纽客货运输效率，对带动郑州南部片区产业开发，优化城市空间布局。
4、二七区
（1）二七商圈隧道工程下半年或将投用
据悉，二七广场隧道项目已经完成的隧道主体施工约占隧道主体全线的 68%，已经顺利上跨地铁 1 号线隧道，正在进行上跨地铁 3 号线隧道施工，以及德化地下商业街东侧共建段施工，预计今年下半年，可以完成二七广场隧道的主体施工，预计2022年下半年建成通车，将提升二七广场周边道路环境、对二七商圈城市复兴起到示范引领带动作用的厚望。
5、经开区
（1）上汽集团郑州基地高效节能发动机（一期）项目正式投产
4月，上汽集团郑州发动机分公司一期项目在郑州经开区正式投产。此次投产的是发动机一期30万台项目，生产的是拥有完全自主知识产权、达到全球一流水平的高效节能系列发动机。2017年落地郑州至今，累计产销整车突破100万台、产值700多亿元。
6、惠济区
（1）《郑州市大运河文化保护传承利用暨大运河国家文化公园建设实施方案》印发
3月，郑州市大运河文化保护传承利用暨大运河国家文化公园建设实施方案印发，大运河郑州段将实行分段建设。按照遗产保护与研究发掘、文化传承、文旅融合与数字再现、环境配套等四类重点工程，分别在郑州城区段、巩义段、荥阳段、中牟段4个区段进行布局建设，《方案》明确，“十四五”期间，大运河建设谋划项目共计86项，总投资约964.9亿元。
结语：2022年虽已经过半，但郑州市整体城市规划基调仍在重点项目强投资上，2022年度省市重点项目共924个，总投资2.22万亿元，计划完成投资4670亿元左右，虽然郑州经历7·20 洪水以及多轮疫情，经济虽稍有回落，但郑州市城市规划依然稳步推进，郑州都市圈建设也持续深化，各区政策利好逐步落地，也为下半年楼市复苏提振信心，相信郑州作为国家中心城市，城市建设也越来越好！
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