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乐居买房讯 乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，多维度解析，给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

中牟 | 吉地澜花语

楼盘亮点呈现

象湖核心，资源汇聚

象湖核心板块，紧邻郑开大道，周边资源和大牌开发商云集，距离象湖较近，环境很不错。

准现房，减少等房时间

二期部分现房在售，三期准现房在售，减少等房时间，延期、烂尾风险系数低，如期交付对刚需来说很重要。

价格优势，性价比高

均价12000元/㎡起步，不管是高层还是洋房对比同片区楼盘都具有价格优势，性价比高。

综合推荐购买人群：

紧邻郑开大道，临近象湖湿地公园，准现房在售，风险较低，适合地缘刚需和东区外溢改善置业。

房价及潜力分析

吉地澜花语三期高层均价约12000-12500元/㎡，洋房均价约16000元/㎡，毛坯交付。

项目所在象湖板块内在售新房有银榕居、星联枫桥湾、蓝城玫瑰园、郑东华府TIVOLI、瀚海观象、亚新紫藤公馆，多是以大平层、洋房、别墅等大户型改善为主，均价2万+；周边二手房也比较多，星联湾高层均价12000元/㎡起，永威森林花语二手房均价135000元/㎡，建业春天里12500元/㎡。

相较来看，吉地澜花语不管高层还是洋房价格基本都属于是区域垫底，有一定的价格优势，但对比周边楼盘，项目属于小开发商开发，与周边星联、融创、永威、亚新、美景等大牌房企有一定的实力差距，产品对比区域竞品只能算一般，这也是澜花语在该板块存在感低的原因。

点评：不过吉地澜花语整体位置不错，且准现房交房时间较早，价格优势原因，上车门槛相对较低，东区地缘刚需可以关注。

项目测评

吉地澜花语占地面积约121亩，规划面积32万㎡，容积率2.99，绿地率40%。项目分三期开发，共规划11栋洋房、2栋小高层、7栋高层、1所幼儿园和1栋商业，一期、二期已经交付，三期到2023年交房。

吉地澜花语目前主推三期房源，高层20#、21#楼，户型建面约95-183㎡；洋房11#、17#，户型建面约130-163㎡。

项目建筑立面采用“三段式”外立面打造，建筑风格采取简欧的建筑风格，底部3-5层采用的市面上很少用的高档干挂石材，整个腰身采用暖色调真石漆，顶部艺术造型收顶。社区内部绿化率约40%，移植了多品类名贵树种，规划“双轴七园”景观空间，同时还规划有儿童活动区、健身区、休闲区、羽毛球场地等，打造全龄景观社区。

点评：整体来看，吉地澜花语算是区域内少有的比较纯粹的社区，没有配置公租房的小区。但本土小开放商，实力不够，客户信任度和认可度不高，所以在片区内显得没有存在感。

【主力户型分析】

建面约95㎡户型是项目高层三房最小户型，三室两厅一卫，该户型整体呈短面宽、长进深的布局规划，双开间朝南。

入户门处预留有玄关柜的位置，西侧是L型厨房，节省空间，便于操作。客厅、餐厅一体化设计，连接南向景观阳台，阳台进深约1.5米。

三个卧室都在东边，主卧朝南，采光还可以，不过中间书房只有东边一个小窗户，室内采光或受影响。且该户型本身就是一个中间户的户型，北边的房间，采光都会受点问题。

建面约140㎡洋房，三室两厅两卫，整体大三房的设计，每个功能空间的面积相对都比较舒适，三开间朝南，南北通透。

北边餐厅连接北阳台，与南向客厅贯通，增强室内通透性，但南边客厅的景观阳台缺失，只在南向书房位置有一个南向小阳台，进深约1.5米。

主卧朝南，独立卫生间和衣帽间，拥有超大的收纳和私密空间。双卫设置，客卫卫生间干湿分离设计，提高使用效率，生活中更加便利。

入户门进门右侧可以自己打造一个玄关柜，放置临时物品，比较方便，餐厅和客厅中间部分稍有面积浪费。

交通测评

轨道交通：吉地澜花语地块南边直线约1.6公里左右是在建的地铁8号线，距离龙王庙站不行约2.6公里，离绿博园站约3公里左右，距离地铁较远，不算是真正的地铁盘。

公共交通：吉地澜花语周边的公交站主要都集中在北边的郑开大道上，距离项目最近的是郑开大道中山路站，约600米左右，在该站可乘17路，直达龙子湖片区市体育中心站，并在改站与1号线换乘；沿地块南侧的润泽路向西约920米左右到凤栖路永盛西路站，乘305路车直达明理路金水东路站可换乘1号线，到东站和换乘其他线路相对较便利。

自驾：吉地澜花语坐拥“四纵六横”式交通路网，周边郑开大道、绿博大道、平安大道、前程路、万三公路、中山路等多条城市主干道环绕。地块距离北边的郑开大道直线距离不足400米，郑开大道向西与金水路连接，向东一路直达开封，是目前郑汴同城的重要交通路网，早晚高峰时期会有堵车情况，后期高架通车后出入市区会更加方便。

配套测评

教育配套：吉地澜花语自建高配9班幼儿园，地块北边紧邻贺庄小学，西边500米左右到郑东新区龙华小学和龙华中学；周边还有仁爱路小学及中学、敬业路小学及中学（规划）、人才公寓小学、省实验中学、初中及高中部（建设中）、郑州四十七中高中校区等，后期将根据划片入学。

郑州四十七中高中校区效果图

医疗配套：吉地澜花语区域所在医院主要集中在象湖西侧，沿郑开大道南北两侧，有阜外华中心血管病医院、郑州人河医院、郑东众康中医院，距项目约5.4公里；北边刘集镇中新卫生医院，距项目直线距离3.4公里。

商业配套：吉地澜花语项目配建有9000㎡自持商业，向西约1.5公里就是新田印象商业中心；沿西边凤栖街向南白沙镇，有白沙购物中心和东润城配套商业等；东侧紧邻万三公路，沿郑开大道向东约3.4公里即到海宁皮革城。

公园配套：吉地澜花语位于象湖板块，距离象湖湿地公园约3公里，地块西南侧是贾鲁河，东南侧过了万三公里是方特和绿博园。南边白沙镇还有东润野孩子公园和商都前程公园等。

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