正文

乐居买房讯 众所周知，买二手房流程比购买新房要复杂的多，几乎所有二手房源都掌握在中介公司手里，二手房交易大多都是通过中介公司完成的，因此对于购买二手房的朋友来说，如何选择中介至关重要，那么小编就来给大家介绍下，该怎么选择中介？房屋中介在交易过程中有哪些责任呢？

一、买房怎么选中介？

1、品牌实力

随着二手房交易市场的发展，中介交易平台也日渐完善，挑选中介公司其实和选择开发商一样，品牌越大，实力越强，一方面公司员工会有相关系统培训，制度更加完善，另一方面房源相对充足，对于卖家而言，更信赖将房子交给大品牌中介公司，最后是抗风险能力强，如果交易出现问题，承担交易风险赔偿的能力较强。

2、门店成立时间

一般门店成立时间越长，说明这个门店以往的业绩较好，他们的人员专业素质、经验都相对丰富，对周边社区的了解情况、房源数量等都有一定优势。

3、人员专业素质

在二手房交易过程中，中介从始至终承担着非常重要的作用，他们需要对房屋情况、交易流程、税费计算等一系列问题了如指掌，在买卖双方间承担着桥梁作用，选择一个专业素质、综合能力强的中介，不仅看房过程中省心，交易时更能放心。

二、房屋中介需要承担哪些责任？

1、提供与订立合同有关的真实情况

房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况，其应当向购房者提供以下重要事实：

①、房屋的权属情况;

②、房屋的抵押、典当等权利限制信息;

③、预告登记、异议登记等登记信息;

④、出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息。

由于房产中介提供的信息是购房人签订合同的重要依据，如果中介故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况，损害购房人利益的，不能要求购房人支付报酬，并且应当承担损害赔偿责任。

2、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿

如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。

3、未完成全部委托事项时的责任

如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的，中介提供的服务应当包括以下内容：权籍调查、使用状况调查、行情调查、确定成交意向、办理产权过户等。

以上就是小编整理的如何选择二手房中介及其应当承担哪些责任的内容，二手房交易流程复杂，签署文件过程中一定要仔细慎重，也祝愿大家可以能够买到心仪的房子。