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乐居买房讯 乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

荥阳市 | 明月江南

楼盘亮点呈现

未来真地铁盘

明月江南距离规划8号线与21号线交汇处的宝翔广场站约600米左右，通车后为真地铁盘。

置业门槛较低

在售均价约7000元/㎡，在售95-170㎡高层房源，首付约20万起，置业门槛较低。

生态资源丰富

周边有一河五公园：索河、滨河公园、刘禹锡公园、象棋公园、荥阳植物园和奥帕拉拉水公园。

综合推荐购买人群：位于郑上新区，生态环境好，距离地铁口近，首付约20万起，适宜主城刚需外溢和地缘购房人群。

房价及潜力分析

明月江南目前在售均价约8500元/㎡，毛坯交付。

区域内新房东北向物华臻悦苑均价约12000元/㎡，洋房产品，毛坯交付；邻近北侧金科集美共馆均价约6000元/㎡，毛坯交付；金地格林格林均价约6800元/㎡，毛坯交付等。

二手房方面，悦蓝山成交均价约8900元/㎡；金苑阳光里成交均价约7000元/㎡；泰成悦府成交均价约7400元/㎡等。

价格潜力：明月江南位于郑上新区，生态资源丰富，周边配套比较成熟，能够满足业主日常的生活需求。后期地铁通车后，为纯正地铁盘，为其保值潜力加持不少。明月江南一期由绿城监管，二期已退出，若品质能依旧有所保证，加上绿城旗下的物管服务，后期的保值潜力还是在的。

项目测评

明月江南由郑州海峡置业有限公司开发打造，位于荥阳市科学大道与荥泽大道交汇处向南1000米路西。明月江南总占地约210亩，总建筑面积约50万方，容积率约为2.9，绿化率约为30%，居住舒适度一般。明月江南分为四期开发，规划有高层产品，一期已交付。目前在售二期约95-170㎡高层房源，均价约7000元/㎡，毛坯交付。

明月江南项目以新古典主义为蓝本，汲取法式建筑精髓，打造现代简约的建筑风格。社区内部设有精装修入户大堂、游泳池、羽毛球及儿童活动场地、一楼沿街底商等。明月江南后期采用绿升物业服务公司，绿升物业为一级资质物业公司，是绿城旗下的物管服务，能够为业主的生活服务提供较为良好的保障。

【主力户型分析】：功能性较强，空间利用率高

1、A户型-三室两厅一卫

95㎡三室两厅一卫，中间户设计。户型整体方正，功能分区合理，动静分区，西侧为活动区，东侧为休息区，互不打扰。北向入户玄关门，进门左手边是餐厅和厨房，方便放置采买物品，进门即可解放双手。厨房呈U型设计，洗切炒台面相连，烹饪动线清晰合理。餐客厨一体，使用方便。

南向客厅开间约3.4米，客厅和主卧、次卧三开间朝南，采光能够得到保证，视野也比较开阔。北向次卧可做儿童房，方便主卧家人照顾。南向次卧可做书房，日常娱乐休闲或者工作学习都可以。客卫距离三间卧室都很近，方便日常使用，不过未做干湿分离设计。

2、C户型-三室两厅两卫

115㎡三室两厅两卫，边户设计。南北通透，方正全明户型，功能分区合理，空间利用率高。西侧入户玄关门，进门正对是客厅，两边是厨房和餐厅，方便放置采买物品，进门即可解放双手。厨房呈L型设计，洗切炒台面相连，烹饪动线清晰合理。餐客厨相连，使用方便。

方厅设计，客厅阳台朝东，约有3.8米，采光和视野都很不错。东北向次卧可做书房，南向次卧可做儿童房，方便主卧家人照顾。主卧为套房设计，带有独卫和衣帽间，开间约为3.5米，带有生活阳台，增大使用面积，主卧生活动线私密合理。

交通测评

轨道交通：明月江南距离规划8号线与21号线交汇处的宝翔广场站约600米左右，未来通车后是真地铁盘。

公共交通：明月江南项目周边约1公里范围内约有10余个公交站点，但公交线路较少，约有3条：荥阳火车站-陈庄村、荥阳9路、荥阳1路等，搭乘可到达服装产业园、京城路沿线、郑州市车管所西所、高铁西站、荥阳火车站等地。

自驾：明月江南北侧为站南路、建设路，东侧为荥泽大道、绕城高速、南侧为汜河路，自驾出行比较便捷。

配套测评

教育配套：明月江南约4公里范围内有荥阳市第八小学、荥阳市第六小学、荥阳市第四小学、荥阳市第三小学；荥阳市第二初级中学、荥阳市第四初级中学、荥阳高中等，能够满足业主孩子的基础体系的教育需求。

医疗配套：明月江南项目周边约4公里范围内有郑州瑞祥医院、郑州瑞龙医院、荥阳市人民医院、荥阳市人民医院和社区服务中心等，基本能够满足业主的日常就医和诊疗需求。

公园配套：明月江南周边约5公里范围内有一河五公园：索河、滨河公园、刘禹锡公园、象棋公园、荥阳植物园和奥帕拉拉水公园，生态资源丰富，负氧离子充足，空气质量好，人文气息浓厚，居住舒适度高。

商业配套：明月江南周边约4公里范围内有聚梧桐购物中心、荥阳吾悦广场、正上豪布斯卡、荥阳建业百货等，其中距离吾悦广场仅约2公里，购物休闲比较便利，日常基础的生活消费需求都能得到满足。