编者：买房之前，多看产品细节！乐居新媒体推出《面宽》栏目，讲究楼盘产品优劣。

  郑州金茂未来府与保利天珺都是经开区的高端改善盘，说是改善，但也并非纯改善，两项目都有100以下的刚需户型，保利天珺的户型主要为98-160㎡，全部毛坯交付。金茂未来府户型主要为89-168㎡，其中89-128㎡为毛坯，146-168㎡为精装交付。整体看两者140㎡四居户型结构都还不错，只不过一个毛坯，一个精装，每平米单价差距2000-3000元左右，户型结构也有些差距。

  哪个四居户型更值得买，乐居新媒体对户型做一个PK,仅供购房者参考。

  户型图如下：保利天珺140㎡的毛坯4房，金茂未来府146㎡的精装4房。

  PK1户型结构：户型均方正，结构略不同

  丨金茂未来府户型结构

  丨保利天珺户型结构

  点评：户型均为大面宽朝南的经典户型，动静分区干湿分离，但不同的是金茂未来府加上客厅4面朝南，保利天珺加上客厅3面朝南。均为餐客一体南北通透，拥有落地窗开敞大阳台。

  PK2入户玄关：金茂未来府玄关更简洁实用

  丨保利天珺玄关

  丨金茂未来府玄关

  点评：两者均有玄关，但细节有所不同，虽然玄关都有拐角，但保利天珺入户玄关柜在一侧，生活实用性略弱，金茂未来府入户玄关拐角均可做玄关柜，生活中更便捷实用。

  PK3客厅：保利天珺视觉宽敞度略好

  丨保利天珺客厅

  丨金茂未来府客厅

  点评：客厅对改善客户来说，是非常重要的布局选择，保利天珺入户后首入眼帘的是餐客一体大宽厅，客厅宽3.9米，给人感觉非常舒适宽敞。

  金茂未来府入户既次卧，首入眼帘的并非并非餐客一体大宽厅，视觉所视多集中于客厅，客厅宽4.1米，虽然也是餐客一体，但第一感觉宽敞度没有天珺有优势。

  PK4卫生间：均为干湿分离，各有优劣

  丨金茂未卫生间

  丨保利天珺卫生间

  点评：两户型均为公卫、主卫两卫设计，均是有窗明卫设计，都做到了干湿分离，金茂未来府公卫紧邻餐厅，入户门口的次卧距离卫生间需穿过客厅，保利天珺公卫紧邻次卧儿童房，布局更为紧凑。

  PK5主卧：金茂衣柜衣帽间设计可以更灵活

  丨保利天珺主卧

  丨金茂未来府主卧

  点评：二者主卧均为3.4米，带飘窗、主卫，保利天珺主卧卫生间门直对卧室，无衣帽间，衣柜设计相对受限。金茂未来府主卫门相对靠里，衣柜衣帽间设计相对灵活。

  PK6次卧：保利天珺次卧略大一些

  丨保利天珺次卧

  丨金茂未来府次卧

  点评：保利天珺次卧宽3.2米，连通客厅大阳台，后期生活晾衣较为方便。金茂未来府宽2.9米，带飘窗，比保利天珺的次卧略小一些，虽然次卧没有连通阳台，但另外一个宽2.8米的书房链接客厅大阳台，后期亦可多用。

  PK7位置：保利天珺更近高铁商务区

  两项目都在经开老城区，金茂未来府在第五大街三环交叉口西北角，紧邻南三环，交通便利，在建地铁口距离不远，周边中小学校汇集，医院较近。缺点是距离南三环太近，有噪音影响。

  保利天珺官方宣传地址为东风南路与经北二路交汇处西500米。实际位于第六大街经北二路交汇处，距离盛华里商业较近，比金茂未来府更靠近东区。但学校资源相对较弱，周围环境有待改善。

  整体来说，两项目的各项指标各有优劣，从目前两项目的位置、产品可选择性来说，保利天珺地块较小，产品无多。金茂府首开更有优势。但金茂未来府146-160㎡的户型全部为精装，但项目的绿金科技系统未来的实用性到底怎样，还犹未可知。加之北龙湖金茂府交付“水帘洞”维权，让购房者多少有些许顾虑。希望金茂未来府能够更精品质，交付时少些维权。