编者:买房之前,多看产品细节!乐居新媒体推出《面宽》栏目,讲究楼盘产品优劣。
郑州金茂未来府与保利天珺都是经开区的高端改善盘,说是改善,但也并非纯改善,两项目都有100以下的刚需户型,保利天珺的户型主要为98-160㎡,全部毛坯交付。金茂未来府户型主要为89-168㎡,其中89-128㎡为毛坯,146-168㎡为精装交付。整体看两者140㎡四居户型结构都还不错,只不过一个毛坯,一个精装,每平米单价差距2000-3000元左右,户型结构也有些差距。
哪个四居户型更值得买,乐居新媒体对户型做一个PK,仅供购房者参考。
户型图如下:保利天珺140㎡的毛坯4房,金茂未来府146㎡的精装4房。
PK1户型结构:户型均方正,结构略不同
丨金茂未来府户型结构
丨保利天珺户型结构
点评:户型均为大面宽朝南的经典户型,动静分区干湿分离,但不同的是金茂未来府加上客厅4面朝南,保利天珺加上客厅3面朝南。均为餐客一体南北通透,拥有落地窗开敞大阳台。
PK2入户玄关:金茂未来府玄关更简洁实用
丨保利天珺玄关
丨金茂未来府玄关
点评:两者均有玄关,但细节有所不同,虽然玄关都有拐角,但保利天珺入户玄关柜在一侧,生活实用性略弱,金茂未来府入户玄关拐角均可做玄关柜,生活中更便捷实用。
PK3客厅:保利天珺视觉宽敞度略好
丨保利天珺客厅
丨金茂未来府客厅
点评:客厅对改善客户来说,是非常重要的布局选择,保利天珺入户后首入眼帘的是餐客一体大宽厅,客厅宽3.9米,给人感觉非常舒适宽敞。
金茂未来府入户既次卧,首入眼帘的并非并非餐客一体大宽厅,视觉所视多集中于客厅,客厅宽4.1米,虽然也是餐客一体,但第一感觉宽敞度没有天珺有优势。
PK4卫生间:均为干湿分离,各有优劣
丨金茂未卫生间
丨保利天珺卫生间
点评:两户型均为公卫、主卫两卫设计,均是有窗明卫设计,都做到了干湿分离,金茂未来府公卫紧邻餐厅,入户门口的次卧距离卫生间需穿过客厅,保利天珺公卫紧邻次卧儿童房,布局更为紧凑。
PK5主卧:金茂衣柜衣帽间设计可以更灵活
丨保利天珺主卧
丨金茂未来府主卧
点评:二者主卧均为3.4米,带飘窗、主卫,保利天珺主卧卫生间门直对卧室,无衣帽间,衣柜设计相对受限。金茂未来府主卫门相对靠里,衣柜衣帽间设计相对灵活。
PK6次卧:保利天珺次卧略大一些
丨保利天珺次卧
丨金茂未来府次卧
点评:保利天珺次卧宽3.2米,连通客厅大阳台,后期生活晾衣较为方便。金茂未来府宽2.9米,带飘窗,比保利天珺的次卧略小一些,虽然次卧没有连通阳台,但另外一个宽2.8米的书房链接客厅大阳台,后期亦可多用。
PK7位置:保利天珺更近高铁商务区
两项目都在经开老城区,金茂未来府在第五大街三环交叉口西北角,紧邻南三环,交通便利,在建地铁口距离不远,周边中小学校汇集,医院较近。缺点是距离南三环太近,有噪音影响。
保利天珺官方宣传地址为东风南路与经北二路交汇处西500米。实际位于第六大街经北二路交汇处,距离盛华里商业较近,比金茂未来府更靠近东区。但学校资源相对较弱,周围环境有待改善。
整体来说,两项目的各项指标各有优劣,从目前两项目的位置、产品可选择性来说,保利天珺地块较小,产品无多。金茂府首开更有优势。但金茂未来府146-160㎡的户型全部为精装,但项目的绿金科技系统未来的实用性到底怎样,还犹未可知。加之北龙湖金茂府交付“水帘洞”维权,让购房者多少有些许顾虑。希望金茂未来府能够更精品质,交付时少些维权。
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