乐居买房讯 永威作为本土品牌开发商，建材、景观和物业在郑州市场上认可度都比较高，二手房溢价能力较强。此外永威山悦诗市面上少有的叠拼、合院、双拼组合产品，再依靠永威品牌和2020 WLA世界景观建筑居住类设计卓越奖的奖项加持，这些都是影响项目未来升值的重要因素。
永威山悦整体占地约63650㎡，总建面约129246㎡，容积率1.09，绿化率35.06%，目前住宅区域一期在售，规划三种产品，164㎡三室两厅三卫的叠拼，214㎡四室两厅四卫的合院，280㎡四室两厅四卫的双拼，总户数370户，车位数614个，毛坯交付，均价约11000元/㎡。
【主力户型分析】：布局合理，视觉开阔
1、叠拼山海下户型
164㎡三室两厅两卫叠层，下层设有独立玄关，保护室内隐私。玄关北侧卧室可作为老人卧室，距离卫生间近，卫生间干湿分离，清洁方便；与入户门相近，出入方便，不用上楼；与另外两个卧室相距较远，休息时能够有相对安静的空间。约6.9米餐客一体大横厅，中西双厨房，满足不同烹饪需求。
客厅挑空设计，视觉开阔，可以凸显客厅的空间感和舒适性。挑空设计可以根据个人需要做成一个房间，增加实用空间。上层两个卧室均有独立卫生间，私密性强，分布合理；主卧套房设计，步入式衣帽间，储物空间，使用方便，动线合理。大阳台连通主卧，采光充足。
2、合院璞月A户型
214㎡四室两厅四卫，四层合院别墅，一层独立玄关设计，保护室内隐私。玄关南侧卧室配有独立卫生间和更衣间，起居方便，储物空间充足；玄关北侧约5米餐客一体，与厨房相邻，方便烹饪、就餐。
二层卧室朝南，采光充足；北侧是衣帽间和卫生间，整个二层空间宽敞，光线敞亮。宾客家庭互不干扰，私密空间更舒适。
三层卧室靠北，步入式衣帽间，南侧大面积露台，采光通风很充足。
四层有间书房，相邻露台，工作间隙可以在露台稍作休息，也可以根据个人喜好将书房改造成影音室等。
永威山悦叠拼毛坯均价约11000元/㎡。
周边新房五云山小镇洋房带装修均价约8600元/㎡，碧桂园万山湖壹号毛坯均价约8800元/㎡，永威山悦相较同区域楼盘价格偏高。
周边暂无二手房在售。
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