乐居买房讯 2022楼市开年还未升温，新房市场持续低迷，而对于购房需求的用户来说，二手房再次成为重点关注的对象，毕竟现房是真的香，那么面对水很深的二手房市场，怎么样才能不被中介套路呢？怎么才能买到货真价实的好房呢？这些经验一定要学习！
1、确认产权
看房觉得不错，决定谈价格的时候，一定要看看房东的身份证、不动产证，确认下房子没有被抵押给银行外的第三方。
2、除了买卖合同，不要签其它文件
看房的时候，不要跟中介签任何文件，特别是所谓的看房合同。一旦签署了，你又想买房了，但是中介费又太高谈不下来，你就不能找其它中介了。凭借看房合同，你不能再找其它中介来进行这套房子的交易，否则就是违约。
3、中介费是可以谈的
像链家这样大的中介一般2.5%，但是非要谈还是可以谈下来一点。一些小的中介可以出比较低中介费，比如1%、1.5%，但是规范性相对差些，而且可能会在交易过程中从其它地方再找买家多收费，比如评估费、银行流水这些细节。所以，无论大中介还是小中介，一开始谈好价格，建议采用包干的方式，一开始就确定整个交易环节需要付出的费用，整个过程不再出其它费用。
4、跟卖家砍价
无论是否看中房子，都不要急于表态。看完房后，即使内心很中意，也要保持冷静，否则你的表情就会出卖你，后面的谈价环节就会很被动。砍价的时候，开口大些，然后慢慢妥协一点，这样双方心理都好接受一些。
5、合同
签订合同的时候，在中介通版合同的基础上，要加上一些约束条件。比如贷款审批下来多少日必须配合过户，家里的家电、家具是否包含在合同内，过户后多少日要求卖家腾空房子。
6、户口
交房的时候，确保卖家从房子上迁走了户口，否则后续要用学区比较麻烦。如果学区对于落户年限有要求，这种买之前就要调查清楚。过户后，如果卖家不配合迁移户口，可以拿着办理的不动产证直接去辖区派出所，办理户口。派出所看到不动产证，会把卖家户口从房子上迁出，把你的户口迁入，这个操作并不需要卖家到场，只需要自己带着不动产证去辖区派出所就可以。
好了，以上就是买二手房的时候需要格外注意的一些问题，关注这些细节问题可以有效帮助我们避坑避雷，毕竟对于新手来说，对房子相关问题不甚了解，所以买房的时候一定要多多了解，多方对比，才能选到心仪好房！
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