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乐居买房讯 乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

荥阳市 | 远洋沁园

楼盘亮点呈现

纯正地铁盘

远洋沁园距离在建6号线的贾峪站约700米，通车后可到达中原区、北龙湖等地，是纯正的地铁盘。

置业门槛低

远洋沁园目前在售82-180㎡房源，均价约7200元/㎡，首付约18万起，置业门槛较低。

户型设计有亮点

远洋沁园138㎡洋房户型，约14.8米面宽四开间朝南，区别于市面上常见的三开间朝南，采光和视野表现更好。

综合推荐购买人群：荥阳市洞林湖板块，生态环境好，交通便捷，首付约18万起，置业门槛低，适宜主城刚需外溢和地缘刚改人群。

项目不足：远洋沁园目前周边居住氛围不强，医疗配套匮乏。

区域测评

洞林湖片区，宜居改善

区域概述：远洋沁园位于洞林湖与五龙路交汇处，属荥阳市。荥阳市是郑州的“西门户”，承接主城外溢人群。荥阳处于黄河流域与淮河流域共聚处、黄河中下游分界处，连接洛阳和郑州，是比较重要的交通枢纽城市。陇海西路、中原西路、郑上路、科学大道等道路让荥阳与郑州市区融合贯通；地铁6号线、10号线开工建设中，未来荥阳居民出行更加便捷。此外荥阳风景秀美、河湖资源丰富，天然氧吧，人文气息浓厚，居住舒适度高。

板块概述：远洋沁园位于洞林湖片区，洞林湖片区临近主城，是郑州较早的改善区域，主打低密生态，宜居改善住区。片区内交通便利：连霍高速、绕城高速、科学大道、地铁6号线在建等；区域配套比较齐全，享荥阳市配套，满足居民日常需求。

项目测评

产品高低配，低密宜居

远洋沁园由国企远洋集团开发，总占地约117亩，总建筑面积约20.7万方，容积率很低，约为1.99，绿化率约为35%，规划有小高层和洋房房源共1321户，低密宜居。远洋沁园目前在售82-180㎡高层和洋房房源，高层均价约7200元/㎡，洋房均价约8500元/㎡，毛坯交付。

远洋沁园整个社区采用围合式的设计手法，围的小高层可以将洋房有效地隔离开，同时小高层也可享受到很棒的视野。建筑外立面采用现代新中式风格，立面以浅色天然石材、外墙质感涂料和深色瓦屋面相结合为主。园林设计为新中式风格，打造东方山水美学住区，提升居住品质。

【主力户型分析】：南北双阳台，功能分区合理

1、A户型-三室两厅两卫

117㎡三室两厅两卫，高层房源。户型整体很方正，动静分区设计，西侧活动区，东侧休息区。功能分区合理。西侧入户玄关门，兼顾储物空间和私密性，进门即可解放双手，放置日常物品。进门左侧有北向生活阳台，增大使用面积。

厨房呈L型设计，洗切炒烹饪动线合理。餐客一体，使用方便。客卫干湿分离，方便使用和清扫。北侧次卧可用作书房或儿童房。

南向客厅和主卧、次卧三开间朝南，面宽约10米，采光和视野表现良好。南向主卧和次卧均有飘窗面积赠送，可作储物或观景空间。主卧为套房设计，带衣帽间和独卫，生活动线合理，私密性较强。

2、F户型-三室两厅一卫

138㎡三室两厅两卫，洋房房源。户型呈长方块设计，空间没有明显的浪费，功能分区合理，动静分离。北侧入户玄关门，进门右手边是厨房，L型厨房设计，烹饪动线合理。餐客厨一体，使用方便，空间通透感更强。

该户型为少见的四开间朝南，面宽约14.8米，宽阔横厅设计，约7.4米的大阳台，空间感拉满，采光和视野表现很好。东侧为休息区，北侧次卧可作书房或儿童房，客卫距离卧室都比较近，日常使用便利。南向两间次卧都带有飘窗，面积全赠送。主卧套房设计，步入式衣帽间，另有独卫，生活动线清晰合理。

138㎡的三室两卫设计，既保证功能性，居住舒适度又很高。

房价及潜力分析

远洋沁园目前高层均价约为7200元/㎡，毛坯交付。周边中丞时代天境均价约7000元/㎡，东原阅境均价约7500元/㎡等，区域均价区间约为6800-8500元/㎡，综合来看，远洋沁园目前在售价格居于区域中等偏低水平，性价比较高。

价格潜力：远洋沁园位于荥阳洞林湖片区，洞林湖片区临近主城，是郑州较早的改善区域，主打低密生态，宜居改善住区。区域配套比较齐全，享荥阳市配套，满足居民日常需求。北邻郑西高铁商务圈，目前来看，区域居住氛围不强，但未来各项配套成熟落位，加之远洋国企开发商，品质保证，未来保值性可以预见。

交通测评

真地铁盘，公交线路欠缺

轨道交通：远洋沁园距离在建6号线的贾峪站约700米，洞林湖站约2.2公里，通车后可到达中原区、北龙湖等地。

公共交通：远洋沁园项目周边约1公里范围内有4个公交站，仅有2条公交线路：X1路、贾峪镇政府-大堰村，搭乘可到达新田大道沿线、郑州植物园、西三环沿线、凯旋路公交站换乘1号线、大堰村委、贾峪小学等地。

自驾：远洋沁园东侧为绕城高速、陇海西路、西四环等城市快速路，距离不算很近，但上到快速路后可以快速通达全城。

配套测评

配套一般，规划待兑现

教育配套：远洋沁园规划有六班制幼儿园、项目周边约3公里范围内有贾峪镇实验小学、洞林水岸小学、贾峪镇一中等，周边学校较少，小学和中学的教育需求基本能够满足。

医疗配套：远洋沁园项目周边约5公里范围内没有医院，规划在建有郑州人民医院宜健医院、郑州市妇幼保健院宜健医院和郑州市八院等，后期规划兑现能够满足业主的就医和诊疗需求。

公园配套：远洋沁园项目周边约3公里范围内有洞林湖环山湖公园、松鼠部落森林假日公园、马赛庄园、海豚湾等，生态环境好，游玩去处多。

商业配套：远洋沁园项目周边约4公里范围内有福万家购物中心、首创奥特莱斯，在建的新田360广场等，商场不算很多，但日常的吃喝玩乐购还是有保障的。