乐居买房讯 乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

中牟县 | 郑东弘阳府

楼盘亮点呈现

公园水系等生态优势

郑东弘阳府地块与811亩郝桃沟湿地公园一墙之隔，聚源湖水系贯穿整个项目，后期在楼上家里就能观河，生态优势明显。

户型设计亮点较多

弘阳府户型全部是餐客一体，三开间朝南户型，采光效果较好，高层边户甚至做到了全朝南，还有三段式干湿分离卫生间和洋房的大横厅设计，亮点多多比较舒居。

综合推荐购买人群：

地处中牟汽车产业新城板块，紧邻郝桃沟湿地公园和聚源湖水系，适合地缘性刚需和刚改客户。

区域测评

被产业园物流城包围，人流量大

区域概述：郑东弘阳府位于中牟县广惠街与万洪路交会处向西300米，郑州“东强“的发展逻辑明确，而中牟作为郑开同城化进程中的重要一环，西接郑州，东挨开封，南邻航空港，未来中牟或将正式纳入郑州大都市区。

目前中牟绿博板块多个优质配套资源正在逐步落地中，区域内首条地铁线也在加速建设中，中牟县城板块，老城区配套成熟，居住氛围较成熟。

板块概述：郑东弘阳府位于万洪路以南，项目西边就是万邦国际农产品物流城，属于中牟汽车产业新城板块，项目东边和南边主要是产业园区和汽车博览园、工业园区等。

周边公共配套较缺乏，暂无地铁规划，公交业主要都在中牟县城内活动，所以目前出入失去主要依靠自驾，周边除了万邦，其他大型的生活场所配套也不多，优质资源较少，不过周边产业园区较多，西边还与国际物流园区相邻，人流量较大，对后期收益和升值空间越有利。

项目测评

弘阳郑州首子，高低配规划

郑东弘阳府是全国百强房企弘阳地产落子郑州的首个项目，总占地约92亩，建面超38万㎡的居住社区。项目规划有34层的高层和7层的洋房产品，高层两梯三户，洋房为一梯两户。

弘阳府户型面积段：高层建面约90-110㎡，洋房为120㎡，全部毛坯交付。项目物业费高层2.3元/㎡，洋房3.6元/㎡；物业公司为南京弘生活物业。

社区园林规划引入“海绵城市”概念，采用透水铺装、雨水渗透排放一体化渗透系统，设置有近万平的中央景观广场。同时还有全龄段室外活动场所：内部设置以蓝天海洋为主题的儿童泡泡王国，750米环形慢跑道，活力羽毛球场，室外休憩凉亭，室内老年活动中心等。

【主力户型分析】：全明户型，三段式卫生间

1、90㎡三室两厅两卫

90㎡三室两厅两卫户型为高层边户户型，首先该户型最大的特点是全朝南的设计，厨房、客厅以及三个卧室全部朝南，这一点比较难得。

入户门朝南北，进门设置有玄关空间，阻隔外部视野，保护室内隐私；餐厅、客厅一体化设计，增强空间感，客卫卫生间为三段式干湿分离设计，提高使用效率，更加干净和卫生。

三卧朝南，采光较好，主卧和次卧都赠送有飘窗，客厅连接南向观景阳台。

缺点：室内整体通透性不强。

2、120㎡三室两厅两卫

120㎡三室两厅两卫是项目洋房户型，入户门朝北，进入的玄关处比较靠里，且和南向次卧的门挨着，不便于放置和收纳。

餐、客、厨一体化设计，在一条动线上，活动范围比较舒适，北边U型厨房对接餐厅，用餐更方便，南边客厅和书房大横厅设计，连接南向观景阳台，扩大室内观景视野，更加开阔明朗。

主卧朝南，套房设计，有独立衣帽间和卫生间，私密性强，同时赠送有飘窗。北边还有一个次卧可以作为儿童房，客卫卫生间同样也是三段式干湿分离设计。

房价及潜力分析

价格适中，周边人流量大

郑东弘阳府在售高层均价约7500元/㎡，洋房均价约8800元/㎡，毛坯交付。

周边在售新房项目主要集中在北边，如正弘铂悦、鑫苑悦府、华强国际公馆，均价7400-8300元/㎡；二手房方面，蓝爵世家均价约8100元/㎡，水木清华均价约8300元/㎡，帝华宏府8500元/㎡，金恒基金帝城7000-8500元/㎡。

弘阳府相较前几个项目，产品规划和定位相差不多，总体来看价格较适中

最后价格潜力：郑东弘阳府位于万洪路以南，项目比较靠南，比较偏离绿博板块和中牟老县城中心，附近较成熟的配套除了万邦，其他优质资源较少；且周边多为产业园区和物流城，人流量大，环境嘈杂；不过众多产业园区和企业商户，也是区域人口红利的重要支撑，对后期收益和升值空间有利。

交通测评

无地铁规划，出入市区靠自驾

轨道交通：郑东弘阳府周边暂无规划在建的地铁线路。

公共交通：郑东弘阳府周边公交线路有中牟3路、中牟17路，附近站点主要集中在北边的万洪路和南边正中大道，其中距离项目较近是万洪路广惠街站，约319米，在该站可乘中牟3路公交直达老区人民医院和绿博郑汴中央公园；中牟17路也主要是连通中牟老县城的一班线路。

自驾：郑东弘阳府东边紧邻广惠街，广惠街是中牟县委、县政府所在地，是市政形象大道，广惠街可直达绿博核心板块和郑开大道；北边挨着万洪路，沿万洪路一路向西过了万三公路可连通南三环，通过南三环进入市区比较方便，再往北约1.2公里是航海路东延，未来修通后，沿该道路也可直通主城区。

配套测评

缺乏大型优质配套

教育配套：郑东弘阳府项目自带幼儿园，周边2公里内有近10所中小学，文昌街学校距离项目不足600米，周边还有梦溪路小学、轩顺街中学小学、中牟县第三高级中学、中牟县第八初级中学等。

医疗配套：郑东弘阳府地块西侧规划有医疗用地，沿广惠街向北可达中牟县人民医院总医院，距离项目约2.8公共里，驾车约10分钟车程。中牟县中医院新院区在项目的东北边，距项目约3.6公里。

公园配套：郑东弘阳府紧邻约811亩郝涛沟公园(规划建设中)，地块东南侧紧邻聚源湖水系。距离四牟园直线距离约2.7公里，向北约4公里即可达到贾鲁河和生态公园丰富的绿博板块。

商业配套：郑东弘阳府向西约1.5公里就是万邦国际批发市场，附近比较成熟的小区也都聚集在项目西边，可以提供日常生活所需，但周边大型商场较缺乏，最近的也是位于绿博板块的杉杉奥特莱斯和海宁皮革城了。

项目不利因素提醒：1、周边无地铁优势，公交也主要都是服务于中牟县城的，所以出入郑州市区基本靠自驾。

2、大型商业购物广场较缺乏，其他配套资源也都是之前县级的配套，资质一般。

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