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乐居买房讯 乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

惠济区 | 建业花园里朗岸

楼盘亮点呈现

教育资源丰富

建业花园里朗岸规划有建业小哈佛幼儿园，签约河南省实验学校英才中学，此外周边约2公里范围内有金水区艺术小学、惠济区迎宾路小学、惠济区第七中学等，能够满足业主孩子基础教育需求。

生态资源丰富，舒居宜人

建业花园里朗岸项目周边生态资源丰富，月湖公园、古树苑公园、黄河迎宾馆、贾鲁河等，负氧离子含量高，居住舒适度高。

建业开发自持物业，服务品质高

建业花园里朗岸后期自持物业，建业集团深耕河南29年，其自持物业建业新生活集团已上市，后期产品和服务的品质都有保证。

综合推荐购买人群：惠济北大学城片区，配套成熟，产品比较纯粹，户型面积起步较高，适合主城刚改和改善人群。

区域测评

惠济北大学城板块，生活便利

区域概述：建业花园里朗岸位于英才街香山路东南角，属惠济区。惠济区水系丰富：黄河、枯河、索须河、贾鲁河、东风渠等；林木保有量600万株，森林覆盖率达42%，可量化生态价值超过40亿元，生态资源丰富，居住环境优美，是当之无愧的郑州“后花园”。城市向东，生活向北，宜居生态价值是惠济区的核心竞争力，区域整体规划为综合生态居住区。

惠济区紧扣“北静”的功能定位，发展文化旅游、健康养生、信息创意等产业，加快打造黄河流域生态保护示范区、高质量发展引领区。区域作为北移战略的核心区域，态环境基础决定了区域产业结构的持续优化，以生态经济及宜居为特点，将大力助推区域承接外溢的居住需求。

板块概述：建业花园里朗岸地处惠济北大学城板块，位于北三环和四环之间。郑州北大学城板块规划范围约38平方公里，由郑州师范学院、郑州工程技术学院、河南牧业经济学院（英才街校区）、郑州财经学院等4所本科院校组成，带动周边成为北区的核心地段。

惠济北大学城板块各项配套比较成熟，生活便利：商业配套有惠济万达、万科美景广场、月湖广场等；连霍高速、开元路、天河路、江山路、文化北路等道路贯通，以及地铁2号线、3号线等轨道交通线路辐射，周边配套齐全。吸引绿都、富力、中海、万科等知名房企入驻，区域价值潜力可期。

项目测评

产品纯粹，新中式风格

建业花园里朗岸由河南本土知名房企建业集团开发，建业花园里分三期开发，花园里朗岸是三期地块，占地约2.87万方，建筑面积约12万方，容积率约为3.1，绿化率约为30%，规划有8栋高层，共630户。建业花园里朗岸推出两个纯粹户型：116㎡三室和142㎡四室，毛坯交付，价格待定。

建业花园里朗岸以水元素作为造型设计代表，用律动的“水波”表达水岸感，呈现现代感和通透感很强的水岸都会设计风格。建业花园里朗岸景观聘请山水比德执笔：项目主入口借鉴古代文人曲水流觞之场景；中心景观借鉴古代名人书法，植物选用梅兰竹菊四君子；百草园更是通过种植花草、户外学习等多种方式让业主与自然亲密接触等，结合多种功能需求为社区提供全方位的综合服务。

【主力户型分析】：层高优势，户型分区合理

1、116㎡户型

116㎡三室两厅三卫，中间户设计。户型整体很方正，动静分离设计，功能分区合理。北向入户玄关门，归家有序。进门左手边是厨房，厨房U型设计，洗切炒一体化，使用方便。餐客厅一体化，空间开阔，生活动线也很合理。客卫干湿分离设计，便捷居家操作，节省日常使用时间，提高效率。

南向客厅和两个卧室三开间朝南，约9.7米，空间感强，采光和视野表现也不错。阳台联通客厅和次卧，约6.4米的宽敞阳台，满足日常休闲和晾晒的生活需求。北向次卧可以作书房，满足业主的居家工作和阅读等需求。主卧套房设计，带独卫和L型衣帽间，生活动线清晰合理，又能保证生活的私密性。此外主卧带有飘窗，面积全赠送，扩大使用面积，又能作观景或储物空间。

2、142㎡户型

142㎡四室两厅两卫，边户设计。户型功能分区合理，空间利用率高。西侧入户玄关门，兼顾私密性和收纳空间。进门左手边是厨房和餐厅，U型厨房设计，烹饪动线合理。餐客一体，空间开阔。南向阳台联通客厅和次卧，约有6.7米面宽，南北双阳台，增大使用面积。

南向约10.1米三开间朝南，北向两个卧室可作书房和老人房，距离次卫也比较近，生活方便。主卧是套房设计，带主卧和衣帽间，私密性和实用性都有保证。此外值得一提的是主卧的270度环幕飘窗，面积全赠送，增大使用面积的同时，观景视野很开阔，采光表现也更好。

总体而言，142㎡的四室两卫设计，生活居住舒适度很高，改善客户可关注。

房价及潜力分析

建业花园里朗岸目前待售，价格待定。区域内万科民安理想星光均价约15000元/㎡，裕华会园均价约12500元/m²，锦艺城均价约14500元/m²，融创运河源均价约13500元/㎡，旭辉一江雲著约16000元/m²等。惠济区内房价在主城区内属适中。

价格潜力：建业花园里朗岸位于惠济北大学城板块，项目享受惠济万达附近商圈等生活配套，生态环境资源丰富，搭建主城舒适慢生活。此外建业集团作为深耕河南29年的本土品质房企，后期自持物业，能够为业主提供生活服务的保障。再结合后期惠济区的整体定位，规划配套日趋完善，房产保值潜力是可以保障的。

交通测评

交通便利，通达性好

轨道交通：建业花园里朗岸项目周边2公里范围内有2号线金达路站和金洼站，其中金洼站距离项目较近，仅约800米，可称之为地铁盘。

公共交通：建业花园里朗岸周边约1公里范围内有10余个公交站，公交线路充足：156路、196路、B51路、197路、90路等，搭乘可到达郑东新区、农业路、中州大道沿线、汽配大世界、客运北站、郑州师范学院、国基路、北三环沿线、惠济万达、中原区等地。

自驾：建业花园里朗岸拥有多维路网交通网络：花园路、中州大道、北三环、连霍高速、京广快速路等，可快速通达全城。上下班高峰期间会有堵车情况，出行需预留时间。

配套测评

配套齐全，生活方便

教育配套：建业花园里朗岸规划有建业小哈佛幼儿园，签约河南省实验学校英才中学，此外周边约2公里范围内有惠济区金洼小学、金水区艺术小学、惠济区迎宾路小学；郑州市第四中学迎宾路校区、郑州市第七初级中学（金桂小区）、惠济区第七中学等，能够满足业主孩子九年一贯制教育需求。

医疗配套：建业花园里朗岸项目周边约5公里范围内有河南省中医院、迎宾路社区卫生服务中心、惠济区人民医院新院区、金水区总医院等，其中三甲医院河南省中医院距离项目仅约1.5公里，医疗水平较高，业主的就医和诊疗需求能够得到保障。

公园配套：建业花园里朗岸项目周边约5公里范围内有月湖公园、古树苑公园、黄河迎宾馆、贾鲁河等，其中黄河迎宾馆距离项目仅约1.8公里，周末闲暇可以带家人外出游玩，放松心情。

商业配套：建业花园里朗岸项目周边约3公里范围内有惠济万达广场、美景万科广场、月湖广场等，其中美景万科广场距离项目仅约1.7公里，近距离内能够满足业主后期的娱乐和购物需求，省心省力。

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