乐居买房讯 杨金片区与北龙湖一路之隔，北龙湖作为郑州集金融和科创为一体的双中心，辐射势能巨大，由于北龙湖巨大势能的带动，杨金价值潜力被看好。

奥园誉湖湾位于杨金西南边紧邻龙源路，纯粹小高层规划，主推户型118-144㎡。项目紧邻的龙源路直通北龙湖，进出便利，尽享双区配套，适合北龙湖外溢刚改和改善置业。

118㎡三室两厅两卫户型设计方正全明，三开间朝南，动静分区明确，互不干扰。

入户玄关柜设计是装修交付自带的，便于后期临时鞋物的收纳。U型厨房，带有明窗，使用方便，餐厅客厅一体化设计，扩展室内空间视野，开庭开间约3.85米，连接南向贯通式景观阳台，采光效果好。

主卧套房设计，南向带飘窗，独立衣帽间和卫生间设计，整体空间功能布局比较合理。

140㎡三室两厅两卫同样是三开间朝南，动静分区的布局，餐客厨一体化设计，动线明确，客厅连接南向景观阳台，阳台同时也连通次卧，增大采光面的同时，还可提高阳台的使用率，分隔开晾晒区和观景区。

主卧套房设计，全赠送飘窗，附带独立衣帽间和卫生间，方便多人口家庭生活使用。北边两个次卧，东北角的次卧赠送一般面积。

缺点：户型整体空间通透性一般，客卫位置比较靠里。

奥园誉湖湾所在的区域内规划有多条直通北龙湖的主干道，虽然目前修通的不多，但后期路网成熟之后，将与龙子湖、北龙湖无缝衔接，享受区域优质配套，有一定的位置优势。

项目自身方面，奥园誉湖湾处于区域内主要居住区，周边楼盘众多，但项目在其中不管是地块面积还是产品规划，都没有什么较大的亮点，整体优势一般，如果是考虑真正的改善，区域内选择性还是很多的，且目前区域成熟度较低，需要较长时间发展，总之潜力有，但是等待周期较长。

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