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  编者按：一年一度国庆节碰上多变的楼市行情，会擦出怎样的火花？是返乡置业积极买房还是持续杀跌保持观望？在二手房调控蔓延全国、交易量下行、房产中介遇生存危机之时，乐居联合天猫好房二手房走进国庆期间依然奋斗在楼市一线的房产经纪人，通过他们的直观感受和实时采访，呈现重点城市二手房市场的真实行情。

  姓名：刘占阳

  年龄：32

  门店：易居房友金淳房产

  地址：郑州市二七区升龙国际

  采访时间：10月5日

  实时对话精选：

  1、您从事房产经纪行业多长时间了？

  答：2013年3月份进入这个行业，目前已经接近9年了。

  2、迄今为止，您的带看、成交的战绩如何？

  答：作为一名房产经纪人，我认为战绩不是最重要的，最重要的就是帮助我们的客户找到一个合适的家，帮助买卖双方解决实际问题。到目前为止，黄金周期间门店完成带看10组，二手房和新房分别成交一组。

  3、国庆要加班的心情如何？

  答：作为服务性行业，工作时间根据客户的时间而调整是一种常态。而且，我认为和客户接触沟通是一件快乐的事情，因为他们把信任交给了你。

  4、记忆中往年国庆节期间二手房市场行情如何？

  答：往年二手房市场行情还是比较好的，国庆假期大家的时间比较充足，所以这期间的看房人数相较于平时会有较大增长，看房人数的增长也会带动成交量的增长。

  5、您预判今年国庆期间的二手房市场会呈现怎样的状态？

  答：今年郑州受到疫情和洪水的影响，所以国庆期间成交量相较于往年会有所下降。

  6、您在国庆黄金周有怎样的服务、带看、成交目标？

  答：我希望能够帮助客户朋友们制定买房规划，理清思路的同时，实现5组带看一组成交。

  7、您所在的区域什么样的二手房源最受购房者关注？

  答：我所在区域的学区房较为受购房者关注，近期成交在5套左右，其中汝河路小学学区房受关注度较高，根据房龄不同，均价约在11000元/㎡到18000元/㎡之间。

  8、黄金周期间公司为你们提供了哪些福利和保障或关怀？

  答：公司领导提供人员车辆保障，随叫随到。另外公司还会在黄金周期间组织一次集体火锅。

  9、现在二手房的议价空间大吗？为什么？

  答：目前受贷款政策和小区整体环境的影响，老破小议价空间很大，比较好的社区价格还是很坚挺的。长期来看郑州人口流入量较大，住房又是必需品，所以价格还是会有一定涨幅的。

  10、请列一个国庆期间您想主力推荐的房源并说出推荐理由。

  ①小区名：绿云小区

  ②所在板块区域：二七区

  ③具体位置：淮河路政通路

  ④户型（2室1厅1卫）:

  ⑤单价：11250/㎡

  ⑥面积：72㎡

  ⑦总价：81万

  ⑧装修情况：简装

  ⑨房屋年限：25年

  ⑩推荐理由：二环里类似房源很少，户型南北通透，车位充足，临近二七万达商业圈，三条地铁线(5号线，6号线，7号线）都在300米以内。

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