乐居买房讯 融侨悦公馆目前地铁交通比较缺乏，区域目前在建的地铁距离也比较远，西南边多为物流园区，居住环境交差。仙女古墓自身产品方面，公寓公摊40%左右，得房率比较低，平层6梯70户，高梯户比，平层公寓做投资酒店、民宿的多，整体居住素质一般，且项目周边有亚星、奥马广场等大片的公寓扎堆，供应量大，对于后期出租率竞争较大。
融侨悦公馆是融侨悦澜庭的公寓项目，产品规划有2栋公寓和1栋低层商业。产品涵盖LOFT公寓、平层SOHO公寓及商业三种类型，LOFT公寓总高19层，平层SOHO公寓总层高15层。
【主力户型分析】：常规户型，平层空间较局促
1、soho户型
38㎡一室一厅一卫是平层户型，和市面上一般平层小户型设计相差不多，入户门进入右边沿墙做了一个小的厨房操作台，可以用来做饭，对面是卫生间的空间，往里是餐客一体的公共空间，挨着南向阳台窗户的是卧室，做成了一个榻榻米的设计，比较省空间。
整体开间2.7米，进深7.9米，户型进深长，面宽较窄，卫生间的面积较拥挤。
2、loft户型
54-59㎡两室两厅一卫是loft户型，小复式设计，开间4.05米，进深7.9米，可以做成上下两层，一层用来做餐厅和客厅，二层做两个小卧室，空间也不会显得很局促，且二层楼梯口在入户门处，未来可以打造成独立双入户，分开出租，利用率较高。
如果是1个人居住或者年轻小夫妻作为前期过度居住使用，也可以将二层客厅部分做成挑高层，会显得整个户型空间更开阔舒适。
该户型是毛坯交付，所以后期二层隔断需要自己打，相比平层公寓，装修成本会比较高。
融侨悦公馆平层均价6200元/㎡，LOFT均价7000元/㎡，毛坯交付。
周边公寓项目分布较多，地块东边紧邻的是亚新新公馆，一路之隔有奥马广场，均已交房，二手房均价7200元/㎡起，1室小户型租金1000元左右。总体来看价格适中。
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