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乐居买房讯 金科北珑铂樾主要优势就是小高层低密度，临近北龙湖，路网落位后将与龙子湖、北龙湖无缝衔接，享受区域优质配套。加上区域自身的定位，未来随着智慧城核心片区规划落地后，人口和产业将会不断在片区集聚，将给金水科教园区带来更多人流、客流，并吸引更多实力企业入驻，片区发展和成熟度都会大大提高，前景看好，保值性有。

金科北珑铂樾，总占地约420亩，共分为五个地块，是区域内体量比较大的新中式住宅项目，容积率2.49，绿地率32%，规划有11栋16层装修小高层和一栋6班幼儿园，纯住宅规划，产品非常纯粹。产品户型约98-144㎡的三房和四房，分别是两梯四户和两梯两户设计，住宅区设置三个出入口，分别为南门、北门和东门，人车分流，保障安全舒适的归家动线。

1、98㎡三室两厅一卫

98㎡三室两厅一卫户型，三开间朝南，南北通透设计，全明空间，动静分区。

入户门处搭配玄关柜设计，为日常归家置物提供便利；厨房、餐厅、客厅同一水平线上，.客厅、餐厅分区设计，合理利用空间，U型厨房设计满足洗、切、炒、存的合理流线，紧邻餐厅，用餐方便。南向三开间，9.65米面宽，采光充足，其中南向双开间景观大阳台长约5.75米，观景视野较好。

主卧朝南，自带南向1.8米观景飘窗，可以充分享受室外景观的同时保证室内的私密性；卫生间干湿分离式全明设计，通风好、采光好，减少细菌滋生，干净整洁，实用性强。

 2、143㎡四室两厅两卫

金科北珑铂樾四房户型全部是一梯一户设计，拥有独立的私家电梯厅。143㎡四室两厅两卫是项目的四房大户型，整体户型方正，布局合理，南北通透，室内采光通风俱佳。

三开间朝南，南向11.95米大面宽设计，其中6.05米双开间大阳台同时连接客厅次卧，采光、通风、观景视野一应俱全。北边U型厨房，动线布局合理，与餐厅相邻，用餐更方便。

主卧朝南，附带独立卫生间，门口嵌入式衣帽间存取方便，活动空间充裕，同时还附带南向2.1米的飘窗，增强室内视觉空间。南向次卧可以作为老人房或者客卧，与主卧隔开，互不干扰，不过距离客卫客卫较远。

金科北珑铂樾在售均价18500-19000元/㎡，带装修交付。周边在售的新房有奥园誉湖湾均价19000元/㎡，益通龙居华府均价23500元/㎡（装修），万科未来时光均价21500元/㎡（装修），二手房有碧桂园天誉和美盛北龙台，均价18500元/㎡起。

相对而言，金科北珑铂樾性价比较高，虽然价格低于东边的万科未来时光，但是万科产品和装修要优于金科，项目目前主要低价走量，打价格优势。