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  今年以来，多数热点城市调控持续升级。

  特别是最近一个月以来，房地产调控逐渐趋紧，中央有关房地产市场端和金融端政策及表态已超十余条，地方政策紧随其后，纷纷指向房产流动性的控制。

  市场遇冷，融资高压，拿地受限……

  郑州暴雨，疫情……

  今年的开发商也不好过。

  7月30日，最高层会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。会议前后10天左右，上海、杭州、武汉、东莞、北京、成都、惠州，就连三线城市的金华、义乌、衢州等，都相继出台了更加精细和具体的调控政策。不管是主动顺应调控，还是被住建部约谈后被动调控，地方政府都必须对房地产市场加大调控和监管力度，进行政策加码。

  据不完全统计，近20天来全国各地房地产调控政策发布超40次，全国楼市整改正在持续不断加码中。中央出台关于土地供应和住房租赁的新政最多，各地方房地产调控政策中，也从限价、限购、新房、二手房市场等多方面为调控政策“打补丁”。

  7月23日 上海

  上海明确房贷利率上调。其中，首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，新规将于7月24日起开始实行。

  7月29日 武汉

  武汉推行了房票政策。购房者最多拥有一张房票，也只能认购登记一个楼盘，防止了多个楼盘登记和认筹的行为。

  7月30日 杭州

  杭州率先成为全国优化土地竞拍规则的城市。溢价率上限、配建内容均有调整，且将竞品质和现房销售进行了结合。8月5日，杭州楼市调控再升级，进一步加强住房限购，基于社保缴纳落实登记制度。

  8月2日 东莞

  东莞发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。此外，首提房企“限购”概念，优化土地竞拍规则，对限购政策进行了完善。

  8月2日 金华

  金华发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。金华成为住建部约谈后第一个调控的城市，预计8月份包括银川、徐州、泉州和惠州都会出台类似的政策。

  8月5日 成都

  成都正式出台《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》，完善了严格认定赠与住房行为的限购标准。

  8月5日 北京

  北京市住建委印发《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》。

  8月7日 衢州

  衢州发布《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》，暂停向在市区范围内拥有1套及以上住房的非该市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房等。

  8月9日 惠州

  惠州发布《关于进一步促进我市房地产平稳健康发展的通知》，严格执行新购住房三年限售政策，重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房，坚决遏制投机炒房。

  8月10日 义乌

  义乌发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，凡在义乌区域新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。

  与调控并行的是，第二次土拍也如约而至。

  网传，8月10日自然资源部召开闭门会议，对第二批次核心城市土地出让政策进行调整。

  1、单宗住宅用地溢价率上限15%。

  2、不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价。

  3、到达上限后通过摇号、一次性报价、竞高标方案决定土地归属。

  与此同时，住建部也发布了一则非常重要的文件，名为《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》。很明显，这则新规在各个方面，围堵大拆大建，限制过度房地产开发。

  在7月重点城市断供之后，截止目前仅无锡一城完成了第二轮集中土拍，本应在无锡集中出让之后的深圳、天津、青岛第二批集中土拍相继被暂缓或延后。

  郑州原本流传7月可能挂出的二轮供地清单，由于洪水延后到了8月，但8月已经过去一半，疫情来袭，二轮土拍依旧没有什么动静，很可能要继续延后官宣了。那么官宣之前，我们可以来预测一下郑州未来的土拍形势，开发商要怎么“卷”才能“卷”到购房者的心坎上？

  1、“卷”配建。不少城市在二轮土拍规则中都新增了房企在附加条件的竞报要求，比如公租房，共有产权等。上月，郑州也颁布了一系列有关住房租赁的政策，构筑“租购并举”的住房制度，衔接租房和买房，稳定房价，就是为了满足新市民和年轻人的住房需求。（相关阅读：疫情之下：租房不如买房？郑州200万租房族路在哪里？）

  2、“卷”品质。河南烂尾楼全国闻名，对于购房者来说，自然是非常绝望的。杭州土拍规则升级后，新增了“竞品质”试点、现房销售等内容，相对能够提升品质，开发商实力相对有保障，也减少后期的缩水维权。

  3、连“卷”的资格都没有？“40%”拿地生命线（即新增土储金额超过销售总额40%的房企将被暂停拿地）自去年以来就是监管部门重要参考指标。这对于房企来说，相当于了扼住了房企命运喉咙。除此之外，配建也需要一定的实力才可以，因此小房企拿地会更加困难。

  近期政策密集出台，给房地产市场走势带来了很大的不确定性。种种政策的出台，旨在锁死房地产的流动性，挤出市场水分。

  但综合来看，加快完善“稳地价”工作机制，优化土地竞拍规则，建立有效的企业购地资金审查制度，地价将得到较好的控制，地王也将“绝迹”。希望未来房企的“内卷”，不再是“卷”拿地的高溢价率，而是能够踏踏实实盖房，“内卷”品质，拒绝烂尾，让购房者能够真正在改革大框架下住上心仪的房子，由此促进房地产市场的平稳健康发展。