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郑州主城25板块7月最新房价地图准时来袭！

先来康康7月的整体数据：

受暴雨和疫情的双重影响，7月下旬市场冷淡，供应成交双双下滑。

据克而瑞数据统计，7月大郑州仅11个项目开盘，开盘套数1339套，环比降低了63%，同比降下降55%。

成交均价环比下降11%，同比降低了8%。去化率环降13%，与去年同期相比降了71%。

数据显示7月郑州主城25板块中，有15个板块房价回调，具体哪个板块房价下降最多？哪些又是热门板块？一起来看！

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据克而瑞发布的最新月报数据显示，7月郑州主城商品住宅房价回调，整体成交均价16164元/㎡，环降2.3%，相较6月价格下降了382元/㎡，下降幅度不算太大。

与去年同期相比，7月成交均价仍处在高位，房价同比上涨约4.9%，但相比6月，上涨幅度明显减小。

环郑区域住宅均价8272元/㎡，和往期基本持平着。

具体到各个板块房价情况如何？是谁在扼守主城门槛？

备注：以上是郑州7月主城25板块商品房成交均价，仅供参考。

7月郑州主城区各板块成交均价，北龙湖板块毫无疑问依然占据房价金字塔顶端，稳坐郑州房价的“头把椅”！7月房价仍处在3+的水平线上，且比上个月涨了715元/㎡，环涨2.3%，涨幅再提高。高出第二名9282元/㎡。

其次是龙子湖北板块、经开老城板块，此次板块房价前三名再次变化 ，经开老城板块越过中心城区和杨金片区，跃升至板块房价排行第三名，主要原因是区域改善盘保利天珺的开盘，项目均价18500-25000元/㎡，项目首开热销，且高价位的大平层户型卖的比较好。

万元以下版块经开国际物流版块，7月商品房成交均价约9318元/㎡，是主城四环内房价最低的板块，相比上月环降约3%，主城上车门槛再次降低。

北龙湖比经开国际物流板块房价相差22292元/㎡，基本差了一个龙子湖北板块，相比之下，郑州各板块房价数据分化还是比较明显的。

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各版块涨幅情况：

从各版块房价环比数据来看，郑州主城区商品房成交均价出现“10涨15跌”！

其中10个房价上涨的板块中，涨幅较大的有2个，涨幅均超过了20%：

高铁板块 ↑34%

冉屯路板块 ↑23.2%

高铁板块目前在售住宅项目较少，基本以商务和公寓商业为主。冉屯路板块7月成交均价约15404元/㎡，虽然涨幅较大，但就目前区域在售项目情况来看，还是比较符合区域目前在售住宅价位的。

因为多方面因素影响，如往期备案价、成交产品类型、价位不同等，而商品房也包括住宅、公寓等多类型房源，都会影响当月区域商品房成交均价的数据走势，并不代表对于区域具体楼盘的房价涨跌幅度。

7月郑州主城中25板块有15个板块，将近三分之二成交均价出现回调，其中下降幅度较大的有：

龙子湖板块 ↓17.1%

国贸板块 ↓12.9%

中心区板块 ↓12.1%

房价下跌幅度均超过12%，龙子湖板块同高铁板块差不多，区域住宅房源较少；国贸板块7月成交均价10198元/㎡，环降12.9%，但是具体到区域实际在售的项目，价位基本要远远高于这个数，因为主城核心的地段优势，和醇熟的配套资源，区域内住宅均价基本都在1.8万左右，买房时还是要注意具体项目情况。

其他板块房价下降幅度除了高新老城区板块之外，跌幅都不超过5%。

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根据各版块房价数据，7月郑州主城置业可以分为以下几个梯队，这样大家基本可以根据自己预算初步选择置业区域：

3w+：北龙湖

1.6w—2w+：龙子湖北板块、经开老城板块、三全国基板块、杨金板块、中心区板块、滨河国际新城板块、高铁板块；

1.3w—1.5w：碧沙岗板块、南阳路板块、航海路板块、冉屯路板块、高新老城板块、北大学城板块、常西湖板块、郑新路板块、高新新城板块、黄河板块、龙子湖板块；

1w—1.3w：运河新区板块、中原新区板块、白沙板块、古荥板块、国贸板块；

≤1w：国际物流板块

整体来看，第三梯队和第四梯队板块变化较大，其中第三梯队均价1.3w-5w的板块最多，主要在郑州三环至四环区域。

房价3w+的北龙湖是郑州的终极改善区域，区域大多以大户型的洋房、别墅为主，入住首付门槛最少百万以上，适合郑州土豪级别。

房价1.6w—2w+区间，基本聚集了郑州主城改善楼盘，其中门槛最高的龙子湖北片区，房价2w+，区域之前的热盘康桥香麓湾主推180㎡以上的大户型，不过北边的碧桂园天玺湾已经开盘，刚好弥补了区域140㎡以下的房源空缺。

除了龙子湖北，经开老城板块、河国际新城板块、杨金板块3个区域也可以重点关注，板块在售品牌房源较多，可选择余地较大。

房价1w—1.5w区间，有16个板块中，房价1.5w+板块有6个，分别是碧沙岗板块、南阳路板块、航海路板块、冉屯路板块、高新老城板块、北大学城板块，高新老城资源丰富，配套成熟，适合有预算的刚需或刚改，入住即可享受现成的配套资源。

剩下10个板块房价主要在1w-1.3w左右，包揽了目前郑州四环内外沿线的多个新区，也是目前郑州主城刚需主阵地。

从克而瑞发布的7月整体成交产品来看，郑州刚需产品主力地位依旧稳固，80-100㎡刚需产品占比最大。

7月常西湖新区板块成交量对多，主要归功于碧桂园名门凤凰城和碧桂园西湖，常西湖区域大牌房企较多，地铁等规划落地较快，是这两年三四环之间的置业热区，但是区域住宅房价也基本在1万5往上，首付门槛40万。

如果是首付比较紧凑的纯刚需，可以重点关注的中原新区、高新新城、以及管南四环沿线的几个大盘，均价基本在1万1-1万3左右，首付30万-35万可以拿下。

以上这些房价数据，只是提供了一些大致的选房范围，但买房不只是看房价，区域、品牌、产品也一样重要。

对于有经济实力的购房者来说，主城核心热门楼盘还是值得一试，当然，对于刚需购房者或资金不是很充裕的人来说，选择合适自己的区域，才是最重要的。
本文数据来源：克而瑞河南区域