正文

暴雨过后，郑州重启！
大家的工作生活逐渐走上正轨，郑州楼市亦如是。
因灾情而关停的售楼部，也已经恢复营业，而之前延迟的开盘，也将陆续入市。
8月即将开启，新一期的“新盘谍报”如约而至，一起来看8月新盘都有哪些？

1
10区24盘，8月楼市混战即将开启
据乐居不完全统计，8月郑州预计有24个项目开盘，推新量继续持续走高。

从区域分布看，8月开盘的项目主要分布在郑州10个区域板块，其中主城区预计15个项目推新，近郊区预计9项目开盘。
主城区内，和上个月一样，金水区依然是推新大户，8月6盘齐发，扎堆推新，纯新盘和热盘加推各占一半，刚改、改善项目居多。
其他几个区，惠济区、中原区、二七区、郑东新区分别有2个项目开盘，管城区有1盘推新。主城8区高新区和经开区暂时挂零。
近郊区中，8月项目推新“混战”主要集中在中牟，5项目入市开盘，纯新盘占3个；航空港区1多产大盘的“人设”不倒，预计8月份又一个超6000亩的超级大盘将要首开；新郑市2个盘，荥阳1盘，都是老盘加推项目。
▼▼▼2021年8月开盘项目一览：

从开盘项目的产品类型上看，8月开盘的项目中，纯高层项目有11个盘，另外还有小高层、洋房等，刚需、刚改、改善机会都不会少。尤其是首开的纯新盘项目，下半年郑州主城区纯新盘会持续入市，其中不乏一些品牌大盘。一般来说纯新盘首期开盘不管是价格还是产品都有一定首发优势，有购房意向的小伙伴可以重点关注，一起来看下8月预计开盘的纯新盘，哪个更适合你？

2
9大纯新盘首开，8月热潮可期？
8月预计首开的纯新盘项目有9个，主城占5个，近郊区有4个，基本是五五开。
主城的5个盘全部都位于4环内，其中3个都在金水区，分别位于杨金板块和金水北板块；二七区的两个纯新盘在主城二环，算是目前二环少有的待售项目。

万科未来时光，位于杨金片区，产品以16层小高层为主，面积段31-143㎡，2梯2户，带装修交付，产品纯粹，相较周边的小户型、高低配等项目，改善属性更强，产品定位更高，且有近北龙湖的区位优势，项目大概率会火，项目7月就已经开始认筹排号，因为郑州暴雨灾情，预计延迟到8月开盘。
美盛金水印，项目是美盛教育港湾的三期地块，算是金水北一个全新的楼盘，新售楼部位于北三环渠东路交叉口的东北角，首开楼栋3#和10#，两梯六户为主，户型108平起步，预计8月中旬开盘，过高的容积率和梯户比不能完全算是改善，主城刚改可以看看。
永威山水苑，位于金水杨金片区，东边紧邻东三环，西边是康桥东麓园。项目规划有10栋16层的小高层，容积率2.46，该盘主要是家属院性质，后期只有部分房源会进入市场销售。
升龙栖樾府，位于二七区航海路与嵩山路交会处东北角，是齐礼闫城改地，位置优越，交通便利，配套成熟。规划4栋高层住宅+2栋商务办公，容积率7.14，过高的容积率，后期居住舒适度是一个问题。但品质上不要太期待，高容积率和升龙的口碑是项目的硬伤。
金地建海峯范，位于航海路与淮南街交叉口西南角，属于二七万达商圈，项目距离5号线齐礼闫站和第二人民医院站约700米左右，二七核心地段，有优质的交通和配套。项目地块较小，容积率6.8，还兼容有商务、商业和安置，居住舒适度可想而知，定位主要还是主城刚需。
近郊区中，中牟3个纯新盘，航空港区南港双鹤湖片区，瀚海的全新大盘预计也将在8月初首开。
亚新美好印象，位于中牟绿博，属于绿博组团南部核心区，西侧是绿博园长城书画。项目规划有10栋小高层、12栋洋房，户型设计上面积段89-120㎡，容积率2.0，比较低密宜居，整体定位偏刚改。
瀚海光辉城市是瀚海港区的又一个超级大盘，项目位于双鹤湖东，整个项目占地约6600亩。项目首期推出1号地、4号地，其中1号地容积率3.0，4号地容积率2.9，产品以28-32层高层为主，户型以89-117㎡为主，毛坯交付，户型和航城差不多，价格未定，但参考航城的口碑，考虑品质的不太建议。
嘉宇云峯，是嘉宇郑州首盘，规划9栋纯高层，面积段起步较大，首开性价比较高，参考周边项目预计均价9000左右。
佳兆业凤鸣水岸，择址中牟绿博潘安公园旁，项目定位纯改善，小高层、洋房，户型面积起步大，均为110㎡以上。绿博片区的定位本来就是宜居改善，不过片区还需要时间成熟完善，目前交通和配套都不太便利。
除了纯新盘的首开入市，8月还有不少老盘加推，主城和近郊区都有可选的购房机会。
重点还是看自己的需要现阶段的需求，结合项目地段和品牌产品，选择适合自己的入手。