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上半年郑州楼市收官，回望二手市场，整体保持较冷态势，无论是价格和成交量，都出现不同程度的下探。二手房价半年下跌1.6%，虽然一二手倒挂的局面继续出现，但是却呈现出有价无市的市场态势。

从全国来看，“停贷风波”后，二手房交易拉闸普遍，近期各地又爆实施“二手房参考价”机制，组合拳下，炒房客或已失去最后的离场机会。

 01.曾经的“捂房惜售”到“热锅蚂蚁” 

在过去，学区房因为享受着政策或者配套上的优势，吸引了大批拥趸者，不少房主因此坐等高价，捂房惜售。 

教育资源的加持，使得这些高价学区房个个成了香饽饽。

此外，优质区位叠加现房优势，也使二手房房价一路飙升。

但随着二手房成交参考价机制的发布并持续发威，多城量价应声回落，高价房水分被挤干。 

率先出台二手房参考价的深圳1-5月二手房均价环比涨幅图

二手房参考价出台叠加此前的放贷额度收紧，让卖方越发感受到二手房市场的冷淡，如果只是房价下跌，还能亏钱套现，现如今一波波政策下来，不难发现：二手房流动性被限制了。

 卖家想出掉手里的存量房，可，谁来接盘？ 

02.二手房参考价出台动作频频 

7月8日，西安出台二手房参考价政策，明确要求房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查，下架价格虚高的二手住房房源，通过锚定二手房小区维度的价格来对市场形成影响。 

无独有偶，同日成都公布第二批二手房成交参考价，涉及13个区域、286个小区，引发热议。

而此前5月份，成都就已公布过第一批二手房参考价，涉及201个小区。 

通过梳理发现，成都并不是“第一个吃螃蟹”的城市。

今年2月，深圳住建局连发3条公告，宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，并首次发布3595个小区的二手房成交参考价。 

随后几月内，成都、宁波、西安在内的多个热点城市纷纷响应。 

03.组合拳“拉闸”二手房交易 

此前，南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现银行房贷业务收紧，部分银行暂停了二手房贷款业务或设定了严格的贷款条件，比如只接受主城区且楼龄不超过20年的二手房。

二手房贷款额度收紧之后，炒房者几乎失去最后离场的机会。

几个热点城市二手房参考价政策的出台，二手房交易再被上了一道“紧箍咒”。

据媒体报道，58安居客房产研究院分院院长张波预计，在政策的引导效应下二手房成交量将下降，价格上涨动力减弱。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄也表态，认为“从此前出台二手房指导价后的城市市场表现来看，短期内政策效应明显，量价都呈现明显回落，预计陆续还会有其他热点一二线城市跟进二手房指导价机制，对二手房价格的监管或将成为后续市场调控的一个重要方向。”

在国家提出“房住不炒”的定位之后，未来楼市属于刚需的信号越发明朗，房子开始回归居住属性，流动性逐渐降低，去金融化趋势也越来越明显。

 04.参考价时代或将来临 

今年以来，各地调控政策密集落地，大大小小政策也愈来愈精细，今年楼市调控重点在二手房市场的信号越来越清晰。 回溯2月，东莞市发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，明确进一步完善二手住房网签交易价格发布机制。

3月杭州明确提出中介机构不得受理并发布挂牌价明显高于合理成交价的房屋信息。无锡也在升级的楼市新政里提到建立二手住房价格信息发布机制。

  
而自4月27日起，宁波市六区经纪机构和房东在发布挂牌房源信息时，将试行同步匹配所在小区同类房源近期网签价格情况(以按揭贷款成交案例为基准)，并在宁波市房产交易信息服务网及时公布所在小区同类房源最近相关交易价格信息，供社会查询参考。 

7月9日起，上海在已实施房源挂牌核验的基础上，增加了价格信息的核验。上海市相关交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。 

  
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于二手房市场来说，价格管控确实有必要，而通过此类参考价制度，可以使得后续二手房“限价”工作更加到位，预计后续其他省会城市也会加入，值得行业的关注。

 小结

 自今年2月8日，深圳打响二手房参考价第一枪，不到半年时间，已有宁波、成都、西安这些热点城市陆续跟进。

二手房成交参考价实施以来，让本就“难贷”的二手市场再度降温。

从“着急上车、生怕掉队”到着急出掉手里的“存货”下车，焦虑之下，这批购房者是否还记得曾经的“好言相劝”：房子是用来住的，不是用来炒的。

就郑州来说，虽然目前还暂未出台二手房参考价政策，但上半年二手市场并不乐观，成交量及价格表现双降，二手房参考价一旦落地郑州，对本就遇冷的二手房市场来说无疑是雪上加霜。

眼下，必须要认清的事实就是，楼市正在全面去投机化，直击七寸的二手房参考价政策落地，下一站会是郑州吗？