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“金三银四红五月”，转眼，5月即将落下帷幕。

你想买的房子买到了么？

没有也没关系，让我们把期待留给6月。

本期新盘谍报，带你提前解锁6月新房源，看看这波年中抢房大战，谁更值得期待？
11片区推新，纯新盘集中爆发！

据乐居不完全统计，6月郑州预计17个项目开盘，较上月统计相比，推新量略有上涨。

先看开盘项目的区域分布，哪个区推新最猛？

6月开盘的项目主要分布在郑州11个区域板块，当然推新的主力依旧是主城区，预计将有12个项目开盘，近郊区只有5盘推新。

主城8区内，除了郑东新区外，其他7个区域均有项目开盘，且推新量相当比较平均，中原区、管城区、经开区、高新区、二七区均有2项目开盘，惠济区和金水区各有1个纯新盘首开。

近郊区中牟、荥阳、新郑、航空港区4区5项目开盘，其中荥阳2项目开盘，其他3区均有1个楼盘推新。

▼▼▼2021年6月开盘项目一览：

6月郑州纯新盘又重新支棱起来了，17个项目中，11个都是纯新盘首开项目，占开盘总数的2/3，项目首开一般都会有相对的价格优势，尤其是一些规划的品质大盘，低开高走是普遍现象，想置业买房的小伙伴可以把握下机会。

从房源类型上看，6月开盘的项目产品类型还是比较多，住宅房源还是占大多数，涵盖高层、小高层、洋房、叠墅房源等；除了住宅，下月还有2个纯新盘的公寓项目将要首开，且都位于主城区，地段和配套比较成熟，如果价格合适，想要投资的朋友可以重点关注。
纯新盘“好货”层出，你更看好谁？

万科航海未来城，位于二七新区，项目最大的优势之一就是生态资源，地块内包含4大公园用地；东北侧紧挨南水北调运河，西边是约2500亩的常庄水库、贾鲁河水系，南边是约7000亩尖岗水库，三面环水生态宜居。

项目占地约4160亩，大盘规划，郑州万科于三环旁最大体量项目，业态丰富，后期配套强劲。一期规划有4栋高层，6月首开的1#2#，户型115㎡三房\143㎡四房两种，偏刚改，带装修交付，万科品牌保障，品质比较放心，千亩大盘，低开高走，一般情况一期是最划算的。

同在郑南，二七新区的速度一直都较慢于管南，此次万科超大盘启动，希望和区域几个大盘一起带动区域未来发展走势。

万科未来时光，位于杨金片区，和二七的万科航海未来城一样，都是未来主题的。项目产品以16层小高层为主，面积段120-140㎡，2梯2户，带装修交付，产品纯粹，相较周边的小户型、高低配等项目，完全纯改善，产品定位已经赢了，再加上北龙湖“后备队”区域优势，只要价格不离谱，项目大概率会火。

保利天珺，位于经开老城区，首开1#高层、7#8#洋房，定位主城改善盘，不过项目周边环境有待改善，配套除了一个商业盛华里，优势不大，距离最近的地铁站略远，约1.3公里。最开始说是五一开盘，不过预售证一直没下来，预计要推到6月上旬了，对外释放的价格是高层1.9万-2万，洋房2.3万左右，纯改善可以重点关注160的大户型产品。

中交翠语紫宸，中交进驻郑州的第二个盘，永盛西路与乐都街交叉口，距离郑开大道比较近，项目北侧为规划郑大三附院新区医院，周边多是住宅商品房，东侧为规划学校，地块较小，只有8栋小高层，容积率较低，定位改善。劣势是离医院较近，区域发展需要时间，离主城较远，公共交通较缺乏。

锦艺旭辉一江雲著，惠济区北大学城板块，项目南侧紧邻贾鲁河，北侧为在建的惠济区外国语中学，西侧临近惠济区锦艺实验小学，已招生，轨交方面优势不大，距离地铁较远。项目高低配规划，定位刚改、改善，高层释放价格15500-16000元/㎡。

2021年是惠济区的机遇年，迎着黄河战略的东风，沉寂多时的惠济受到颇多关注，区域今年万科、锦艺、建业多个新盘正蓄势待发，以及下月开建的黄河国家博物馆等区域红利，下半年惠济北要热闹了。

荥阳的融侨中原城，位于荥阳，以旅游文创产品设计为主导，首期占地约45亩，以4层、7层、8层的洋房和叠墅为主，定位改善。
6个老盘加推抢市，热度再续？

6月老盘加推项目较少，仅有6个，除了航空港区的浩创梧桐华府，都在主城区。

碧桂园名门凤凰城，位于常西湖靠近西三环，紧邻地铁1号线和西流湖，6月加推二期带装修新品，均价1.5-1.6万左右，二期没有了一期的临湖优势，位置更靠西。项目离三环较近，又是6000亩的超大盘规划，后期配套不用担心，定位刚需刚改。

佳田未来新城，管城二环内，配套成熟。是之前烂尾楼东方鼎盛花样城的续盘，6月预计推出的项目7号地块，占地58亩，6栋高层，与前期不同的是，新推房源是带装修交付，项目释放价格是1.6万，比目前在售的要贵2000-3000左右。（项目详见：特别策划丨管城区一路之隔，价差5000！这俩房子怎么选？）

万科大都会，位于二七新区，算是区域的一个老盘，6月预计加推的是7期房源，主打刚需，项目距离地铁7号线侯寨站大概五百米，最大的卖点是万科品牌，万科装修房还是比一般房企靠谱的。

世茂振兴璀璨熙湖，位于常西湖，项目6月预计加推三期小高层房源，1.99的容积率，周边生态环境比较优越，小高层户型是106-128㎡，毛坯交付，预计价格16000+，适合刚改、改善。

最后：

总体来看，6月份将入市的产品户型多样，选择丰富，不论是刚需型、改善型还是投资型产品一应俱全，将为购房者提供更多样的购房选择。

后边可能还会有项目拿证，加入6月“抢客大战”，不过目前的这些项目已经让人比较期待了，尤其是几个品牌纯新盘的入市，究竟谁将创收佳绩，迎来开门红，成为6月郑州楼市“流量王”呢？我们拭目以待！