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  近日，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。 

  此前，郑州乐居已通过实地测评，见证了康桥香麓湾的品质表现。详见：康桥香麓湾测评。

  接下来，我们将通过竞品对比的方式，进一步反映该项目在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

  （信息仅供参考，以售楼部为准）

  
区位：北龙湖北，核心区域       

  康桥香麓湾位于金水科教园区，也就是人们常说的杨金片区，因一条杨金路贯穿区域而得名。  

  杨金片区最大的价值点就在于区位——北龙湖以北。北龙湖作为郑州集金融和科创为一体的双中心，未来将会打造成国际金融中心，辐射势能巨大！而北龙湖脊背上的杨金片区将会成为直接受益者。

  功能定位上，根据最新发布的规划显示，杨金片区将作为郑州“北静”城市功能的重要承载地，主要定位为智慧型创新产业园区+生态型城市精品区，注重生态、生产、生活三生融合。

  区域整体规划容积率不超2.5，限高50米，目前区域内基本是在建的新房、安置房和空地，生活配套缺乏，整体居住氛围不高。

  杨金片区以东三环为界分为杨金西（北龙湖北板块）和杨金东（龙子湖北板块），相对来说，康桥香麓湾所在的杨金东改善属性更强。首先整个生态体系比较完整，片区西邻贾鲁河，东临索须河，北面即为黄河湿地景观带，项目周边各种大小公园外，还有大手笔的贾鲁河湿地公园，生态资源极其丰富。其次，杨金三大硬伤机场、污水处理厂、高铁编组站都在西部片区，距离东边比较远，区域受影响小，再加上大房企多，产品定位也比西边更高端纯粹。

  康桥香麓湾与其他竞品都处于杨金片区，而且是杨金东片区，不仅能有效规避区域硬伤，还能共享区域生态环境，以及将来北龙湖巨大的红利辐射。

  物业类型：康桥集团第三代湾系产品、一线临湾、大面积玻璃幕墙配铝板

  康桥香麓湾占地约132.9亩，容积率为1.99，绿地率38.88%，规划有5栋叠墅，2栋洋房，16栋临水平墅，产品定位高端。

  香麓湾是康桥继美庐湾之后打造的第三代湾系产品，与美庐湾给滨河带去的惊喜一样，香麓湾的设计同样让杨金片区惊艳。

  项目整体规划结合项目地优越的贾鲁河景观资源，从楼栋布局、建筑高度、立面风格等都有独特设计，建筑立面是项目的点睛之笔，外立面采用玻璃幕墙搭配阳极氧化铝板，同时兼具审美和环保双重功能，在郑州市场上同类型的产品比较少有。

  小区中央架空层与庭院式会客厅营建近10000㎡的泛会所，同时构筑约1400㎡垂直架空社交空间，也是项目一大亮点。

  竞品项目中，天伦城二期与品质开发商绿城合作，引入绿城系产品特点；鸿园六期产品升级，外立面采用太空铝板搭配玻璃幕墙，而且也规划有下沉式会所，配套多功能厅等。

  可以说片区产品改善属性都相当纯粹，同时又各有特色。

  价格：康桥香麓湾性价比较高

  康桥香麓湾价格低开高走，目前在售小高层装修价26000元/㎡，叠墅35000元/㎡，与去年8月小高层首开1万8+至2万2+的价格涨了不少，相较同片区楼盘价格不低，但是对比其他项目，康桥香麓湾项目改善属性更强，有一定的产品优势。

  康桥作为本土品牌开发商，产品和物业在郑州市场上认可度较高，据数据显示，康桥项目老业主重购以及老带新比例高达67%。二手房溢价能力较高，如郑州老城区之前的康桥华城、康桥溪山御府、康桥金域上郡等项目二手房价格都已超过2万+，几乎是同区域二手房价格的两倍；加上康桥香麓湾特殊的地理位置和不同于区域内的产品规划，都是决定项目未来升值的重要因素。

  户型：改善产品为主，属性相对纯粹

  康桥香麓湾目前在售建面约142-223㎡的小高层、洋房、叠墅房源。

  主力户型为建面约142-182㎡大平层和222-235㎡叠墅房源。

  如项目建面约182㎡的大平层，四房设计，户型整体方正布局，私家独立电梯厅，双开门设置；最亮眼的就是南向270º转角无墙环幕玻璃设计，享受全景视野；三开间朝南，南向主卧独立豪华卫浴，一点遗憾是主卧没有设置单独的衣帽间，只有一排衣柜。

  配套：规划可期，生态资源丰富

  目前来看，整个杨金片区配套都有待升级完善，但是杨金片区的最大依托又在北龙湖，未来区域可以共享北龙湖各种高端配套资源。

  就交通而言，康桥香麓湾周边拥有多条主干道，横向有鸿宝路（离项目南侧不足500米）、杨金路、连霍高速，纵向有东三环、鸿苑路、明理路（跨连霍高速可直达龙子湖，线路全面通车后，项目将实现龙子湖地区的无缝衔接）；项目西边与东三环只隔了一条贾鲁河，通过东三环可以快速到达郑东CBD和郑州东站。

  教育上，项目3公里辐射范围内有金水区第二实验小学、郑东新区龙子湖小学和龙子湖第五小学、郑州市第五十五中学等，都是公立学校资源。

  项目东侧200米即是西亚斯国际幼儿园，南侧紧邻龙子湖高校园区，汇集18所高等院校（如华北水利大学、郑州航院、河南财经政法，河南大学，河南农业大学等）。

  对比下来，康桥香麓湾与竞品同处杨金片区，同享区域配套以及北龙湖红利辐射，但是香麓湾产品设计更有特点，时尚且人性化，是东区改善不可错过的选择。