正文

  4月20日，央行公布新一期LPR报价：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

  自去年4月LRP下调以来，1年期和5年期LPR已连续一年持平。

  01 LPR维持不变已一年！

  中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

  据统计，央行实行房贷利率新政以来，已经连续一年未出现变化。

  4月15日，央行开展1500亿元1年期MLF操作和100亿元7天期逆回购操作，中标利率分别为2.95%、2.20%，利率维持不变。

  根据公告，此次MLF操作包含了对4月15日到期的1000亿MLF和4月25日到期的561亿TMLF的续做，规模上属于“小幅缩量”。另外，从市场流通性来看，周四资金面平稳，Shibor短端品种多数下行。隔夜品种持平报1.81%，7天期下行0.5bp报2.058%，14天期下行1.6bp报2.07%，1个月期下行0.1bp报2.502%。

  4月MLF操作没有加量。有专家表示，本月MLF小幅缩量续做，政策利率保持稳定，基本符合市场预期，这也导致本月LPR利率维持不变在意料之中！

  02 20城房贷利率平均水平环比上涨

  根据融360大数据研究院监测的数据显示，2021年3月20日至2021年4月18日，全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2BP。

  一线城市中，北上深三地的房贷利率继续保持稳定，广州地区的房贷利率继续上调，首套房贷利率环比上涨11BP，二套房利率环比上涨10BP。除外资银行外，所有银行首套房贷均执行5.3%/5.4%的房贷利率，二套房贷均执行5.4%/5.5%的房贷利率。

  二线城市也不甘落后，21个城市的房贷利率环比上涨，9个城市的首套房房贷利率环比涨幅超过10BP，中山、惠州和东莞的首套涨幅位居前三，分别加点148个BP、139个BP和131个BP，目前惠州和南宁首套房的房贷利率已经突破6%，前者为6.13%，后者为6.04%；大连和哈尔滨的房贷利率本期涨幅也较大。

  除了利率上调，贷款额度紧张、排队放款也是当下部分银行的普遍现象，个别银行甚至出现额度紧张、暂停放款现象。

  就像去年三道红线刚下，部分房企着急降负债一样，今年银行涉房贷款紧张，与今年开始执行的两道红线密切相关，不达标的银行已经开始行动，降低房贷占比了。

  03 郑州房贷利率远高于全国水平

  据乐居网河南调研，4月开始，郑州两家主流银行首套、二套房贷利率全部上涨！目前郑州各大银行首套利率普遍为5.88%（相当于上浮20%），二套普遍为6.125%（相当于上浮25%）。中国银行的首套利率高达6.125%！中信银行的首套利率更是达到了6.13%！

  相比于全国首套房贷款平均利率5.28%，上海等少数城市还存在95折优惠，郑州首套普遍执行5.88%，明显高于全国平均水平。由此，郑州部分开发商与银行或其它开发商合作，在利率方面给购房者提供适当优惠。例如鼎盛阳光城，开发商与工商银行合作，可以申请到的最低利率为5.63%，泰来尚院、富田九鼎公馆的优惠利率则为5.88%。但一些置业顾问表示，目前贷款放款速度明显比之前慢了，放款周期大约是3个月左右。

  4月13日，河南银保监局发布《推动辖内股份制银行高质量发展实施意见》的通知，《通知》提到加强资金监管，控制房地产贷款规模，严防消费贷、经营贷等资金通过各种渠道流入房地产流域。严格落实房地产金融监管政策，控制房地产贷款增速，确保房地产贷款集中度保持合理水平。加大监督检查力度，严厉打击“零首付”“首付贷”等行为，严防各类资金变相或绕道流入房地产市场。

  由此，再结合目前市场形势来看，郑州房贷利率继续上涨是大概率事件。今年开春以来，郑州房地产市场明显回暖，楼市出现“小阳春”。因此，上调利率显然是抑制房地产市场过分火热的举措之一。除此之外，郑州房管局发布严查楼市乱象通知、进一步加强住房公积金缴存和贷款管理等，都表明会继续收紧资金供给，延续“房住不炒”的调控思路。

  04 房贷利率上涨趋势明显

  然而，房贷利率上调虽然可以起到控制房地产市场泡沫和抑制大城市房价快速上涨的作用，但难免容易“误伤”到首次置业的刚需购房者，房贷利率上涨，购房成本自然也增加了，刚需购房者的资金压力也变大。

  老百姓的“车上车”成本增加了，对于抑制买房热情有积极的作用。但是，100万贷款，利率上浮10%，就要多还10万，其影响也是巨大。目前，国家在严防金融风险，对于房地产市场的金融管控在不断加码，利率上行周期会继续存在。

  所以，买房一步踏空，步步踏空。

  买房还是要趁早！