乐居买房讯 2021年已经过去了三分之一，受传统旺季“金三银四”影响部分地区楼市出现了“小阳春”，热度不断，人们看房的需求有所增长，但仍有一些购房者依然犹豫不止，陷入是否该购房、如何选购的迷茫，今天我们就一起来探讨一下如今是买房的好时机吗？
首先来看看河南18城3月最新的房价数据，看看房价的涨幅情况，以及未来房价的涨幅趋势。
据中国房价行情网公布的河南18城最新房价数据显示：3月郑州房价环比微弱上涨，上涨至1万4+，位居全省首位；洛阳房价环比轻微下调，保持1万+，位列第二；南阳房价上调至8千+，反超濮阳，回归第三。
城市房价均价7千+的分别是：濮阳、济源、新乡；
城市房价均价6千+的分别是：开封、许昌、鹤壁、漯河、安阳、焦作；
城市房价均价5千+的分别是：信阳、商丘、驻马店、平顶山、周口；
三门峡房价依然排名末位，4947元/㎡。
具体来说，各个城市房价都发生了怎样的变化呢？变化大吗？一起看一下环比同比数据：
从环比数据来看，3月9城环比上涨，9城环比下降。从数据来看，南阳此次涨幅最为明显，环比上涨5.19%。
从同比数据来看，9城房价同比上涨，9城同比下跌，其中濮阳上涨较明显，另有开封、南阳下跌幅度较为明显，其中开封下跌最高达13.13%，南阳下跌10.4%。
从3月的房价数据可以看出，省会郑州、副中心城市洛阳房价还算较为稳定，南阳同比环比两级分化明显，濮阳同比上涨7.26%最为明显，开封下跌达13.13%最为显著，上期我们有分析濮阳上涨与开放下跌的原因。→（点击查看：河南18城房价排行出炉！3月多城呈上涨趋势！“小阳春”要来了？！）
今天，让我们一起分析一下关注度较高的郑州、洛阳、南阳三个城市的房价走势和置业方向。
首先我们看看省会郑州未来房价的走势，从数据来看：郑州3月平均均价14385元/㎡，呈现小幅度上涨， 而从2021年4月8日最新更新的数据来看，郑州房价14,581元/㎡，相比而言又有所上浮。
从上图来看，郑州市场关注的价位与供给的价位双双轻微上浮，也一定程度上反应出未来一个月的成交均价有望出现上浮。
早于三月郑州市场就迎来了一波“涨价潮”，四月初更是全线爆发，市场上“优惠截止仅剩10小时”“涨价倒计时6天”“4月1日期所有在售房源上调1%”...等字眼不断刺激着购房者，部分售楼处人山人海，人气十足。
不仅如此，从郑州市住宅与房地产业协会公开数据显示，今年3月郑州新房共计成交15483套房源，环比增加5353套，增幅达到了53%！环比涨幅较高，看的出来众多购房者开始陆陆续续出手了。（详情点击查看：不买立亏？郑州新房销量三连涨、频频涨价背后的楼市真相如何？）
那么在郑州如何选房呢？可以借鉴克而瑞公布的两个销售数据：
其一：一季度大郑州房企全口径销售金额榜单，康桥地产连续三月均强势占据榜单头名，万科、正商分别位居榜眼、第三，在一定程度上反映了他们市场热度、认可度较高。
其二：一季度商品住宅项目销售金额榜单，中海云鼎湖居、融创城、美盛教育港湾位列前三，可以看出郑州主城区依然是购房主力，高端住宅市场不减。
其次我们看看副中心城市洛阳未来房价的走势，从数据来看：洛阳3月平均均价10271元/㎡，呈现小幅度下跌， 而从2021年4月8日最新更新的数据来看，洛阳房价10,447元/㎡，相比而言又有所上浮。
从上图来看，洛阳市场关注的价位与供给的价位双双轻微上浮，也一定程度上反应出未来一个月的成交均价有望出现上浮。
而在3月28日洛阳地铁开通，千年古都终于进入“地铁时代”，另有洛阳地铁2号线一期也实现单侧隧洞“轨通”，洛阳未来地铁盘将更有保值抗跌的能力，对于购房者来说，可以优先选择地铁沿线的新房。
最后我们来看看南阳，从数据来看：南阳3月平均均价8102元/㎡，呈现小幅度上涨， 而从2021年4月8日最新更新的数据来看，南阳房价8,154元/㎡，相比而言又有所上浮。
从上图来看，南阳市场供给的价位轻微上浮，也一定程度上反应出未来一个月的成交均价有望出现上浮。
南阳被称为“经济之大”，“人口之大”，在河南地市中2020年GDP高居第三位，达3926亿元左右，河南唯二常住人口超千万城市，2019年约1003万人，远超中小型地市，可发展空间及土地机会较大。
历经了2016年土地增值、房价快速上涨时期后，其实南阳房地产市场目前已抵达高坡，目前整体均价比较稳定，在7-8千+之间变换，目前恒大、碧桂园、蓝光、金科、建业、正商、正弘等全国一线与河南本土知名房企均已入驻，而这些房企多集中在南阳两大行政区之一的“宛城区”。
区域荣获“全国科技进步先进区”、“全国新能源高技术产业基地核心区”等荣誉称号，形成了以新能源、新材料、装备制造、棉纺织、食品加工为主体的五大产业集群。不仅是南阳早期发展的中心城区，更是未来发展的中心城区，对于想要南阳置业的小伙伴可以优先考虑这里。
除了真实呈现的市场数据，相信最近经常看房的人应该能感受到市场显著的回暖，未来开发商信心也会逐渐回归，优惠将不断收紧。
不仅如此，以郑州为例，据说已有多家银行上调房贷利率，目前新房首套房利率普遍为5.88%，较年前上浮约10%，未来贷款将越来越难。
而好的楼盘永远不缺客户，对于刚需置业者来说，千万不要因为一直等待观望而错过最佳的购房时机。
文中数据来源于：中国房价行情网、克而瑞河南区域
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