天气回暖，楼市“小阳春”已来。
近日，郑州楼市“涨声”不绝于耳，管南作为“先锋队员”依旧冲在涨价最前线，融创、富田等纷纷带头，再次刷屏朋友圈。
买房“慌”or 卖房“笑”？
到底是个别热门行情，还是普涨势头将起？
今天跟随小编一起来看郑州最新的房价地图，看看到底都是哪些板块在涨价？
15个版块房价上涨
主城均价达2年内最高点
根据克而瑞发布的最新月报数据来看，2月郑州主城商品住宅整体均价16284元/㎡，相较1月上涨了432元/㎡，涨幅约3%；与去年2月相比，同比上涨9.8%。
整体来看，从今年开年主城房价就是一直在涨，2月上涨幅度同1月基本一样。对比往期数据，自2019年到现在，2月房价数据是主城房价最高的时候，首次破1万6+。
具体到各个板块房价涨幅如何？
话不多说，直接上图！
从各版块房价数据来看，2月郑州主城25板块中，除了高铁和CBD板块目前在售房源少，基本无成交之外，其他24个板块，只有国际物流板块和龙子湖板块成交均价仍在“9字头”，其他板块房价均过万。
如果按照主城各版块成交均价，2月郑州房价可以大致分为以下梯队区间：
2万+：北龙湖、中心区板块；
1万6—2万：杨金、龙子湖北、三全国基路、滨河国际新城、经开老城区、南阳路、国贸、碧沙岗板块；
1万3—1万6：高新老城、白沙板块、北大学城、航海路、常西湖、郑新路板块；
1万—1万3：运河新城板块、冉屯路、高新新城、中原新区、黄河板块、古荥板块
1万以下：龙子湖板块、国际物流板块
其中，房价环比上涨的有15个板块，其中涨幅较高的有：
航海路板块 ↑31%
中心区板块 ↑18.3%
杨金板块 ↑13.7%
2月郑州主城房价上涨幅度最大的是及航海路板块，成交均价13805元/㎡，相较1月上涨31%，中心区和杨金板块也有相对较大幅度的上涨情况，而支撑房价背后的主要是区域一些高端盘的成交。
房价环比下跌的区域有9个，龙子湖板块下跌幅度最大，区域成交均价跌破1万以下，环比下降28.3%，不过大家也不用感到的慌忙，成交均价受区域当月成交备案价、成交产品、价格多种因素影响，并不是单纯楼盘降价所导致。
其他房价下跌区域还有龙子湖北板块、国贸、南阳路、碧沙岗等多个板块都有环降现象，从区域来看，主要集中在东区、主城中心部分板块。
各版块准入门槛曝光
主城刚需置业怎么选房？
为了让大家更清晰的看到郑州各区的准入门槛，我们按照90㎡小三房，3成首付，利率上浮20%和住宅30年还款期限，那么2月各版块的首付和首套房贷月供就比较清晰了：
数据可知，郑州目前新房月供全线超3600元，反映在板块地图上，可以发现主城最适合刚需的就是首付40万以内，月供5000元左右的几个板块，主要都集中在郑州西南四环沿线的几个区域，近期购房可以关注常西湖板块、郑新路板块、运河新区板块、高新新城板块、中原新区板块。
常西湖板块：均价13710元/㎡
四个中心、常庄水库、1号线、6号线、10号线、14号线等多条地铁线路，既有红利支持，也有自身环境和区位的优势。
金科中原：建面约96-143㎡，均价约13000元/㎡
融信奥体世纪：建面约89-142㎡，均价约15000元/㎡
恒大林溪郡：建面约86-137㎡，高层均价约15000元/㎡，洋房约20000元/㎡
裕华城：建面约82-118㎡，高层约12600-14000元/㎡
碧桂园名门凤凰城：建面约89-230㎡，均价约16000元/㎡
郑新路板块：均价13275元/㎡
管城老城外溢四环周边新区，有康桥、正商、碧桂园等多个千亩大盘，也是近日最热闹的区域，板块内多个楼盘涨价。
康桥未来公元：建面约75-142㎡，均价约12500元/㎡
正商生态城：建面约92-143㎡，高层均价约12000元/㎡，洋房约13000元/㎡
碧桂园名门时代城：建面约89-115㎡，约12000-13500元/㎡
富田城九鼎华府：建面约96-136㎡，均价约14000元/㎡
运河新区板块：均价12973元/㎡
距离主城近，生态有优势，刚需属性强，地铁和商业较缺乏。
鑫苑府：建面约105-128㎡，均价约13500-15000元/㎡
郑州华侨城：建面约120㎡，高层均价约13300元/㎡
高新新城板块：均价11965元/㎡
双湖科技城高端产业支撑，大牌房企较集中，配套有待完善，适合刚需和地缘刚改。
龙湖天境：建面约99-143㎡，高层均价约11500元/㎡，洋房约13000元/㎡
万科城九期：建面约96-143㎡，房价待定，预计均价约13500元/㎡
正商湖西学府：建面约94-118㎡，高层均价约11500元/㎡，洋房约13500元/㎡
保利和光屿湖：建面约90-143㎡，均价待定
美的翰悦府：建面约89/110㎡，均价12500元/㎡
中原新区板块：均价11691元/㎡
紧邻常西湖，享资源红利辐射，区域交通、配套有待完善。
永威西郡：建面约88-142㎡，均价约15000元/㎡
中原华侨城：建面约89-139㎡，均价约11300-16000元/㎡
注：以上楼盘详情、价格仅供参考，具体以各项目售楼部为准。
最后：
楼市“稳”基调不会变，普遍大涨可能较小，但市场回暖，购买力回归，个别热门楼盘房价上调也并不奇怪。
所以计划今年买房的刚需者仍需要抓住时机，不要慌乱，根据自己实际情况挑选合适的，看中就下手，毕竟机会失不再来！
由中国房地产业协会主办，乐居承办的第二届春季线上房交会已重磅启幕！
本届房交会以“促交易、惠民生、买好房”为宗旨，采用VR、视频、直播等可视化手法，为购房用户展示介绍优质楼盘项目，为消费者提供线上看房、选房、购房的便利，帮助购房者方便快捷地匹配需求找到好房。
点击图片进入
楼盘点评
写评论