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农历新年月过后，以往楼市传统的“金三月”已经到来。

2月份，因为春节假期的影响，郑州楼市的市场氛围较为低迷，不管是房企推新，还是成交去化都呈现冷清之势。

随着小阳春的到来，郑州购房者需求释放，房企纷纷进入“备战状态”，加大推盘量，为“金三银四”蓄力。

本期新盘谍报带你提前了解郑州3月楼市都有哪些楼盘可以上车！

房企推盘量回升，高新区开盘爆发

据乐居不完全统计，2021年3月郑州将有11个项目开盘，与1月、2月相比房企推盘量都将有所提升。3月推新的项目中，纯新盘的供应其实并不算多，预计只有3个，绝大多数还是老盘加推。 

从开盘的区域分布来看，郑州楼市3月开盘的项目主要分布在郑州7大片区，主城区5个，近郊区2个。

此次推盘数最多的是新年过后因为土拍再掀热度的高新新城，区域有4个项目都将在本月开盘，包括1个纯新盘，3个老盘推新。

其他区域中原区、管城区、二七区、金水区各有1个项目开盘，东边郑东和经开预计暂无开盘计划。

从以上可以发现，今年抢占郑州楼市三月“小阳春”流量的项目主要都分布在郑州西南片区，且多是在郑州刚需的聚集地，4环沿线周边，所以今年有购房意向的刚需朋友，可以抓住“金三”这个黄金期，及时上车。

本月即将开盘的项目主要分布在主城区，近郊区只有荥阳市和航空港区2个区域有项目推新，且每区也只有一个项目，开盘量相对主城差距较大。

从开盘房源类型上看，此次开盘的项目全部是住宅房源，多是高层或者高低配的高层、洋房社区为主，纯洋房的大户型项目只有1个，所以想进主城的刚需或刚改可以重点关注。

交付标准方面，毛坯和带装修交付项目数量基本对半开，带装修项目单价会高一点，不过重点还是看购房者自己喜好或项目品牌和装修口碑选房。

11盘推新，“金三月”该如何上车？

3月预计开盘的项目中，这些纯新盘和加推的热盘改如何选，先来先下本月推盘量爆发的高新区。

4个待开项目均分布在四环以外的高新新城，龙湖、保利、万科3个项目都是高低配的高层、洋房规划。

除了龙湖是毛坯之外，后两者都是装修交付，从配套成熟度和后期轨交出行来看，占据优势的是万科城；价格相对有优势的是龙湖天境，3个项目刚需和刚改都可以关注，建议实地考察交通和配套再下手。（具体项目详情可以关注乐居探春系列报道：开年即热！双湖科技城好戏上演！2021年区域3大新盘你更看好谁？）

金水区的2个项目，申泰是纯新盘首开，保利海德公园是新楼栋加推。

申泰中原印象项目最大的优势之一就地段，金水核心区，经三路，周边配套优秀，签约纬五路二小总校，但是地块产品规划较杂乱，住宅、安置房、商务、公寓都有，申泰入郑首盘，开发商实力比较受质疑有待考量。

二七的亚星环翠居、管城的融创城、中原区常西湖的融创御湖宸院3个项目都是四环沿线项目，以高层为主，均价在1.1w-1.5w左右，刚需可以关注。

近郊区2个项目，永丰乐境，位于荥阳宜居健康城，产品以洋房和叠墅为主，容积率1.99，是一个纯改善楼盘，片区未来居住环境的比较好，宜居属性较强，地缘改善可以关注。

永威双鹤湖畔5期新品三房加推，毛坯交付，港区地缘刚需可以考虑下。

结语

总体来说，3月的郑州楼市，刚需还是市场的主力大军，主城开盘的项目均价预计在1.1w起步。

刚需市场方面，郑州西南四环沿线及以外的新区，是目前置业的大热板块，品牌房企项目较多，供应量较大，价位相对更友好，重点就是看交通出行和配套的落地了，不过刚需切记不要盲目追求，也不要一味的追求低价。