正文

  90后已经31了。

  所以是时候聊聊养老问题了。

  如今，“养儿防老”的观念渐渐被社会淘汰，“以房养老”则被提及得越来越多！且不说生孩子为了给自己养老，单是生个孩子让他自己茁壮成长（被社会摧残）就已经难为死了一大批的年轻人。并且这批不愿结婚生子的年轻人，一边自嘲“注孤生”，一边又磕荧屏CP磕的无法自拔。

  最近，中青报做了一项“要在未来过上幸福的晚年生活，年轻人寄希望于谁？”的调查，报告显示，拥有幸福晚年，59.8%受访青年选择靠自己。

  在参与调查的1217名18-35岁青年中，有89.6%的受访青年认为有必要从现在开始考虑自己的养老问题，其中37.3%的受访青年认为非常有必要。

  30岁的小郭已经在郑州工作了6年，他认为提前考虑自己的养老问题十分有必要。“我今年已经30岁了，在很多长辈眼里当下最重要的事是成家，但我知道结婚离我还很遥远。如今生活的成本越来越高，我连养活自己都难，更不用说去对一个家庭负责，所以我也有打算自己生活下去，这样一来，养老问题就必须得提上日程了！”

  分年龄段看，受访者中80后这一比例最高（84.8%），00后比例最低（69.8%）。分性别看，女性受访者的比例（84.8%）高于男性（80.2%）。分城市级别看，二线城市受访者比例最高（83.8%）。

  这一代年轻人流动性高，有很多人离开家乡到其他城市去定居，也就失去了老家的亲友关系网。还有的人换工作频率高，社保缴纳情况不稳定，这些人都有可能在未来养老上面临更多问题。

  同时，尽管年轻人生活的社会环境越来越好，但也面临老龄化不断加深的问题，所以必须有意识地尽早规划。

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  那么“以房养老”作为一种养老方式，究竟可靠不可靠呢？

  网上流行这样一种调侃，年轻人最大的梦想就是穿着夹脚拖鞋（hai）收房租，从此过上枯燥无味的晚年生活。虽说是调侃，但也反映了一批年轻人的真实想法：努力赚钱买房子，老了以后靠收取房租维持自己的老年生活。

  但是我们要注意房产过剩的问题，随着人口老龄化趋势加重，人口结构呈倒三角形态发展，可能将来并没有那么多年轻人需要租房。

  对于那些决定通过购买养老房来养老的年轻人，房子的选择就极为重要了。

  首先是位置的选择，毕竟现在在市区的房子，随着发展可能会沦落到城市的边缘地带（一个城市建成后肯定会不断发展，开发新城区必定是首选）。拿郑州来说，郑东新区的发展就是最好的例子（虽然是个例，但还是要在考虑范围内）。

  其次我们要简单说一下住房反向抵押贷款，它是指拥有房屋产权的老年人将房屋产权抵押给金融机构，由相应的金融机构对借款人的年龄、预计寿命、房屋的现值、未来的增值折旧等情况进行综合评估后，将其房屋的价值化整为零，按月或按年支付现金给借款人，一直延续到借款人去世。

  区位不佳和濒临倒塌的房子，几乎都不能给你养老。老城区的老破小，随着人口红利消失，残值也没剩下多少，更没什么拆迁价值。这种情况下，银行会给你抵押多少钱呢？

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  总的来说，这一代的年轻人提前考虑养老是一件值得提倡的事，我们最终都会老去，养老问题提醒着我们去认真规划自己的人生（尽早人间清醒，在社会的暴风雨中艰难前行）。年轻人打算通过房子养老时，也要考虑一些问题：

  1、选择自住养老房时要充分考虑区域位置，包括当前的发展现状以及将来的发展潜力。这不仅决定着几十年后房子的价值问题，还影响着你晚年生活的居住质量。

  2、选择投资养老房时可以重点关注房子的配套价值，例如学区房或者地铁房等。当房子的附加价值增多时，随着房龄增加其自身的价值就会下降得慢一些。