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9月14日，成都突然调整楼市政策，出台15条新政。

下半年以来，调控密集，中央对房住不炒的主基调不放松。 另一方面，在疫情黑天鹅的影响下，美联储推出无限量宽松政策，持续看好的石油期货也破天荒大跌，股市引发天台拥挤，全球都陷入资产观望。

对于很多高净值人群来说，资产保卫战已经迫在眉睫。而经历了大风大浪之后的房地产市场正在逐步进入平稳健康的长效机制，依然是最稳妥的资产组合方式之一。

现如今房子还能投资吗？  

我们看下国家统计局最新出台的数据，8月全国70个大中城市中共计有59个新建商品住宅销售价格环比上涨，与7月份的数量持平，高于去年同期的55个。房地产市场仍然处于高位，轻微上行。

此外，数据显示1—8月份，全国房地产开发投资88454亿元，同比增长4.6%， 增速较1—7月份提高1.2个百分点。其中住宅投资占65454亿元，增长5.3%，增速提高了1.2个百分点。

我们可以看到，房地产作为经济的压舱石，在疫情黑天鹅和全球经济走冷的大态势下，通过基建投资和房地产开发拉动内需，是提振经济信息的保证。

中央一再提及，不使用房地产刺激经济的手段，可以看出，房地产市场在当前动荡的经济环境下，是具有很大的稳定性的。

9月15日，中国国家统计局新闻发言人付凌晖在新闻发布会上分析：近期房地产回暖，跟疫情之下前期压抑需求释放有关，也有目前中长期市场利率下行，购房者负担降低的因素影响。目前房地产投资、销售增速比较低，并没有恢复正常状态。未来中国房地产市场保持总体稳定是有基础的。

这意味着房地产市场并没有完全从疫情影响中恢复过来，作为绝大多数普通人来说，在目前的经济行情下，相较于散户难以踩对节奏，全身而退的股市来讲，增益相对稳健房地产仍然是当前较好的选择。

楼市进入“慢牛”行情

再说回最近的这波调控。9月以来的这一波城市调控可以追溯至今年的8月26日。目前沈阳、银川和常州、成都等出台相关政策的城市负责人均参与了住建部召开部分城市房地产工作会商会。 

从数据上看，这几个城市都存在房价涨幅过大的情况。但调控并不一定是坏事。长效机制能够保证楼市的持续稳定。而健康稳定的市场，长期来看是有利于投资的。 

在当前的全球经济形势下，内循环的作用尤为重要。而与内循环一起被提出来的新基建、新都市、新消费、新产业，会推着全国20%的核心城市，跨入到城市发展新台阶。 城市的发展是不会停下脚步的。

而疫情之后，2020年上半年央行三度降准，释放长期资金约1.75万亿元。不仅中国，全球都在刺激经济，大规模放水，开启宽松模式。这在2008年金融风暴后出现过，在2003年非典之后出现过，也在上波楼市启动之初2015年出现过。

从今年上半年的整体金融政策上看，购房者的购房成本有所降低 ，而货币超发引起了贬值。不过，根据目前的情况来看，大规模放水刺激经济政策已经告一段落，现在是抄底的好时机，后续购房成本或许会升高。
而此时投资楼市则需要选择有人口托底，区域发展潜力较大的核心城市以及区域。

如何选产品才能跑赢基本盘？

毫无疑问，以郑州为代表的中原区域是一股不可忽视的力量。

回顾过去，在2015-2019年间，郑州实现了经济年均8％的稳步增长，2018年经济总量规模超过万亿元。2019年郑州常住人口较2018年均增长超过20万人。    

2019年郑州经济规模超过长沙，同时，郑州实现了新型与传统产业并举，第三产业占GDP的比重达到了59％，产业转型在持续升级。

前段时间，河南省中原城市群建设工作领导小组办公室印发了《2020年郑州都市圈一体化发展工作要点》（以下简称《要点》），提到郑州、开封、新乡、焦作、许昌五城要联合抓好“一体化五工程”。 

郑州都市圈建设是提升河南省综合竞争力、辐射力、影响力的牵引性工程。坐拥河南一亿人口红利，拥有米字型高铁畅达全国。作为内陆最有发展潜力的都市圈之一，在国家、河南省的发展政策支撑下，我们可以从中看到郑州都市圈的强劲发展潜力和未来。这也正是为何那么多人看好大中原市场。 

但事实上，在大中原区域的发展进程中，有一部分仍然有很大的空白。大中原区域一直缺少一个有颜值、有内容、有特征、有体验、有服务的文旅领军项目。

而平原新区则吸引了很多刚投客的目光。其实原因也很简单：

1.目前均价约7000元左右/㎡的平原新区是郑州周边少有的价格洼地。

2.平原新区是作为大郑州向北扩容的桥头堡，潜力可期。

平原新区位于郑州、新乡黄金交界地，是中原城市群的核心层，未来或将承接大都市经济圈和中原城市群未来。随着郑州大都市圈的奔跑加速，平原新区作为郑新一体化的战略核心，日益凸显出区域的价值。

3.平原新区距离郑州东站约30多公里，开车仅需40多分钟。对于郑州人民来说，是周末游非常不错的舒适区。

这儿是大中原区域的投资佳品 

从诸多先例可以看到，一个领军文旅项目的带动效应是相当惊人的。有媒体公开报道，上海迪士尼周边一套房至少涨了100万元，未来或涨至10万元/平！ 

但文旅产业面临着资金量大、开发周期长、规划细致等诸多问题，这对于开发商来说，是一个相当大的考验。

而融创中国，一个致力于成为“中国家庭欢乐供应商的”房企经受住了考验。

2019年全国地产项目销售额****0融创文旅城独占三席，其中济南融创文旅城134.5亿位居“****” ，重庆融创文旅城114.6亿”位居全国第三，” 昆明融创文旅城107亿“位于全国第七。

此前，在长三角一体化价值论坛上，作为全国房企TOP4的融创提及了文旅3.0时代的改变。 

区别于以自然资源为依托的大众观光模式的文旅1.0和如迪士尼乐园、环球乐园等以创意和科技为驱动力的文旅2.0，文旅3.0时代是造一个“生活”的概念。即以消费者的生活方式为导向，具备旅居融合、业态整合、产品复合三大核心特点。 

此外，融创文旅3.0还积极探索通过发展文旅来拉动城市经济发展、提升城市形象、促进经济转型、从而推进城市的高品质生活的新模式。 

在融创文旅已经投入使用的8座文旅城中，无锡融创文旅城在开业后，将无锡全年旅游收入拉升了5.7个百分点，间接带动了近20万人就业；广州融创文旅城首日客流量达到约30万人次，相当可观。 

如今，全国第11座融创文旅城——中原融创文旅城(免费看房)就坐落于平原新区，将在2023年春节营业，在业主入住前开业，业主入住就可以享受项目带来的人气等红利。

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根据中原融创文旅城所在的按照融创此前文旅城项目的操盘策略来看，基本都是开盘以***入市。

中原融创文旅城项目首开也比较有诚意。据了解，项目将在9月26日首开，价格约5288元/㎡起，首付门槛低至5万元。可以看到在市场上，中原融创文旅城还是有相当大的价格优势的。

中原融创文旅城留给置业者的可选择空间也比较大，规划了有89-172㎡的高层、洋房和叠拼，大家可以根据自己的需求酌情关注。

此外，项目所处片区内生态环境颇为不错，有1800亩凤湖辽阔水域。而中原融创文旅城还巨资开辟约33000平方米中心湖景，形成水系环伺、四季缤纷的湿地生态环境。

从项目本身规划讲，中原融创文旅城首期规划约2200亩，包含雪世界、冰乐园、水世界、水岸秀场、湖岛酒店群、滨湖商业小镇、水上运动休闲、体育公园八大主题业态，精心营造全场景、全龄段的文化旅游体验，这里将会为中原人民建造一座集“文商旅居”于一体的世界欢乐胜地，感受“慢生潮活”的理想时光。 

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其中，约7.2万㎡的雪世界将会是华中以及华北地区规模最大、落差最高、设施最全、滑道最专业的、单道最长的室内冰雪乐园，并全年运营，这将极大填补中部地区高端冰雪与文旅产业空白。不难想象，中原融创文旅城将缔造出一张中原欢乐的世界新名片。

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中原融创文旅城还规划有5所幼儿园、2所小学、1所重点中学，建造“教育、医养、文化、休闲、运动、社交、生活、童趣”八大生活体系，配套十分丰富。这无疑为片区的繁荣和发展打下了一针强心剂。

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可以预见，随着产业的施工、开业以及配套的逐步兑现，项目会随之不断升值。相信在融创中原文旅城这个超级引擎的带动下，必将会助推平原新区的成熟和经济的发展，中原融创文旅城或将成为平原新区的人气新核心！

最后的话 

对于大部分普通人来说，在股市行情瞬息万变的情况下，进行城市的长期投资仍然是资产保值的最优选。
而目前的房地产市场仍然没有恢复正常状态，对于购房者来说仍有机会。

作为长期城市价值投资者，一定要选择核心城市建仓。一般来说，一个城市的天花板和他的资源以及行政级别有极大的关系。而可以预见的是，在国家的战略东风下，以郑州为核心的中原城市群将成为中国经济发展的新增长极。

我们所要做的就是在合适的时间选择合适的产品，然后与时间做朋友。